Dacă ești dezvoltator mic și vrei un teren fără blocaje ascunse, aici ai câteva avantaje rare încă de la început.

Teren curat – nu are conducte de utilități pe sub el care să-ți limiteze zona construibilă.
Aviz Apa Nova se poate obține ca dovadă.
În zonă, multe terenuri au exact această problemă și pierd metri buni la proiectare.

Acces dublu, corect gândit

deschidere principală de 15 m la drum

drum de servitute secundar, separat, lățime 4 m, deja format

Drumul de servitute nu intră în suprafața terenului (1.109 mp) și nu îți consumă deschiderea.
Îl poți folosi ca acces secundar pentru:

parcelare

vânzare de loturi separate

sau case individuale / înșiruite, fiecare cu acces clar

Localizare care se vinde

între Str. Valea Oltului și Drumul Valea Largă

zona Prelungirea Ghencea

18 minute de mers pe jos până la metrou Valea Ialomiței

Context deja validat
Case și blocuri în imediata vecinătate — nu e o zonă „experimentală”.

Urbanism (L1a)

P+2+M

CUT 1,56 | POT 45%
În practică, terenul se pretează foarte bine pentru P+1+M eficient, fără artificii.

Utilități în zonă
Curent, gaz, apă, canalizare.

Ce poți face concret

2–3 parcele fără să pierzi teren

sau 8–9 unități rezidențiale, în funcție de concept