Vă propunem spre achiziție o proprietate excelentă pentru investiții, situată în intravilanul municipiului Galați. Cu o suprafață compactă de 1.305,5 mp, proprietatea se distinge printr-o deschidere stradală generoasă și o infrastructură deja pregătită pentru demararea unui nou proiect.

Pe baza Certificatului de Urbanism emis, acest teren oferă cadrul ideal pentru o dezvoltare imobiliară aerisită, cu regim mic de înălțime, într-o zonă liniștită.

Parametri Urbanistici (Conform Certificatului de Urbanism): Terenul este încadrat în UTR 25 – Zona pentru locuințe individuale. Conform reglementărilor, proprietatea se pretează excelent pentru construirea de locuințe individuale, cuplate sau locuințe colective mici.

• Regim de înălțime aprobat: Până la P+2 niveluri.
• Înălțime maximă la coamă/atic: 9 metri.
• Procentul de Ocupare a Terenului (POT) maxim: 35%.
• Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT) maxim: 0.5.

Acești indicatori recomandă terenul pentru dezvoltarea unui condominiu P+2 (tip boutique), a unui ansamblu de case înșiruite (townhouses) sau a unei vile individuale de lux cu o curte extrem de generoasă.

Infrastructură și Avantaje Logistice: Proprietatea reduce semnificativ costurile și timpul inițial de organizare pentru viitorul dezvoltator:

• Terenul dispune de branșamente active la toate utilitățile.
• Este complet împrejmuit, beneficiind la frontul stradal de un gard solid din beton și porți de acces auto acționate electric.

Construcții Existente: Pe teren sunt amplasate în prezent două corpuri de clădire care pot deservi perfect ca organizare de șantier, birou de vânzări sau spații administrative în prima fază a proiectului:

• Corpul 1 (Casa principală): În suprafață de aprox. 80 mp (79,8 mp conform schiței), construcție din anii '50 (cărămidă), cu încălzire pe sobe de teracotă și tâmplărie PVC cu geam termopan.
• Corpul 2 (Anexă): În suprafață de 26 mp, construcție mai nouă din cărămidă și BCA, dotată cu centrală termică proprie și tâmplărie PVC. Este compusă din cameră, bucătărie și baie.
• Pe lot se află și un garaj amenajat.

Preț: 275.000 Euro (Negociabil)

O ofertă rară pe piața din Galați, ideală pentru dezvoltatorii care vizează segmentul rezidențial premium, cu densitate redusă. Vă invităm la o vizionare pentru a discuta aplicat despre potențialul acestui lot!