**Oportunitate imobiliară cu venit imediat și potențial de valorificare ridicat – 330 mp rezidential/comercial pe Iuliu Maniu**

Proprietar (deschis colaborarii cu agentii imobiliare), vând un cladire multifunctionala și bine poziționata, situata direct pe bulevardul Iuliu Maniu, în Sectorul 6. Proprietatea oferă o combinație rară de stabilitate și flexibilitate, fiind ideală atât pentru investitori care caută venit pasiv, cât și pentru antreprenori care doresc propria amplasare.

**Detalii cheie:**
* **Suprafață:** 330 S.C / 270 S.U. dispuși pe parter și etaj (P+1).
* **Preț de vânzare:** **359.900 €**.
* **Stare:** Renovat recent
* **Localizare:** Bulevardul Iuliu Maniu, – una dintre arterele principale de trafic și comercială din București, cu vizibilitate maximă și acces facil.

**Beneficii economice și funcționale pentru cumpărător:**

1. **Venit garantat de la ziua 1:** Spațiul este deja închiriat și generează venit lunar, asigurând o rentabilitate imediată a investiției și acoperirea unei părți din rată (dacă este cazul).

2. **Poziție rezidentiala/comercială premium:** Amplasarea direct pe bulevard - ul Iuliu Maniu, într-o zonă cu trafic pietonal, intre zone comerciale și cu trafic auto intens, oferă expunere naturală și atrage clienți fără eforturi de marketing major.

3. **Flexibilitate maximă de utilizare:**
* Două intrări separate pentru parter și etaj, permițând funcționarea ca două unități independente sau o unitate unică.
* Layout - ul unic permite inclusiv folosirea unei parti pentru rezidential si cealalta pentru comercial.
* Ideal pentru: retail, showroom, cabinete medicale, birouri, salon de servicii , etc sau unitate mixtă.

4. **Dotări care reduc costurile operative:**
* **Centrală termică proprie:** independentă și eficientă.
* **3 locuri de parcare dedicate:** elimina costurile și bătaia de cap pentru parcarea clienților/angajaților.
* **Curte privată:** spațiu util pentru depozitare, logistică sau terasă.
* **Drept de afișaj publicitar pe fațadă:** economisind costuri substanțiale cu panouri publicitare externe.

5. **Potențial de creștere a valorii:** Zona este în continuă dezvoltare. Proprietatea poate atrage chirie mai mari sau poate fi revândută la un preț superior, asigurând o investiție sigură pe termen lung.

**Descriere scurtă:**
Spațiu comercial cu layout funcțional. Clădirea are intrare directă pe bulevard. Este perfect pentru cineva care caută o afacere gata de funcționare sau o investiție imobiliară stabilă, cu flux de numerar instant.

**Perfect pentru:** Investitorul care dorește portofoliu cu venit pasiv, antreprenorul care caută locație principală sau secundară, sau compania care vrea sediu propriu într-o zonă strategică.