Anunț Imobiliar Premium: Teren 420 mp cu Potențial Imediat de Dezvoltare sau Business Activ

Titlu: Vând Casă + Spălătorie Auto Activă (Teren 420 mp) – Sector 2, Str. Oteșani – Ideal Rezidențial/Comercial – Toate Actele Pregătite

Descriere Detaliată:

Vă propunem spre vânzare o proprietate imobiliară rară, situată în Sectorul 2, pe Strada Oteșani nr. 53-55, cu un potențial dublu: afacere la cheie sau dezvoltare imobiliară imediată.

Detalii Teren și Amplasament:

• Suprafață totală: 420 mp.

• Deschidere: Front stradal generos de 22 ml, care maximizează potențialul de construire.

• Zonă: Stradă liniștită, dar cu acces rapid la arterele principale.

Configurație Actuală:

Proprietatea este formată din două corpuri distincte, ambele intabulate și cu situația juridică clară:

1. Casa de locuit (cca. 200 mp teren aferent): Construcție solidă din cărămidă, ideală pentru renovare sau, datorită materialelor de calitate, ușor de demolat pentru un nou proiect.

2. Spălătorie Auto (cca. 220 mp teren aferent): Afacere complet funcțională.

Avantaje Competitive pentru Dezvoltatori (Urbanism și Acte):

Terenul este pregătit pentru construcția unui imobil rezidențial (bloc/vile) sau spațiu comercial/birouri.

• Statut Juridic: Toate actele sunt la zi (Cadastru, Intabulare), fără sarcini, litigii sau ipoteci. Proprietate liberă de orice obligații.

• Urbanism: Deținem Certificat de Urbanism de informare. Coeficienții urbanistici (POT și CUT) ai zonei sunt favorabili, permițând un regim de înălțime optim pentru maximizarea investiției.

• Construcții existente: Sunt intabulate corect, ceea ce simplifică procesul de obținere a autorizației de demolare/construire.

Utilități Complete și Dotări Tehnice:

Proprietatea beneficiază de branșamente la toate utilitățile, dimensionate inclusiv pentru activitate comercială intensă:

• Electricitate: Conexiune inclusiv la curent trifazic (380V), esențial pentru utilaje puternice sau viitorul șantier.

• Apă și Canalizare: Rețea publică + Puț forat propriu (mare avantaj pentru reducerea costurilor).

• Gaze naturale.

• Mediu: Spălătoria este echipată conform normelor, dispunând de separator de grăsimi și hidrocarburi, având toate autorizațiile de funcționare vizate la zi.

Oportunitate:

Fie că doriți să preluați o afacere care generează venituri din prima zi, fie că doriți să dezvoltați un proiect imobiliar într-o zonă căutată a Sectorului 2, această proprietate îndeplinește toate condițiile necesare pentru un succes rapid.

Vă așteptăm la vizionare pentru a discuta detaliile finale!