VILĂ INDIVIDUALĂ EXCEPȚIONALĂ – 622 mp teren | Curte generoasă , Subsol , Mansardă , Cabinet medical acces separat.

Localizare Premium:
Vila este situată pe strada Aluminiului (zona Tractorul). Vorbim despre o adresă recunoscută, pe o arteră liniștită și sigură, ferită de zgomotul traficului greu, dar cu acces imediat la polul comercial Coresi. Este o locație care oferă intimitate și prestigiu, ideală pentru sediul unui business reprezentativ.
Suprafața construită desfasurata 329 mp
Amprenta la sol 125 mp
Suprafata utila (estimată) aprox. 260 mp

Situată în una dintre cele mai valoroase zone ale Brașovului – Tractorul, la câteva minute de Coresi Shopping Resort – această proprietate impresionează prin suprafețele generoase, compartimentarea inteligentă și versatilitatea care permite adaptarea rapidă pentru numeroase activități.

Construită inițial pentru uzul familiei, nu pentru dezvoltare imobiliară, casa a fost realizată cu accent pe rezistență, funcționalitate și durabilitate, având structură din beton armat și spații proiectate pentru utilizare pe termen lung.

Date principale:

Teren: 622 mp

Curte liberă: aproximativ 475 mp

Regim de înălțime:
Subsol + Parter + Etaj + Mansardă

Garaj exterior

Cabinet medical cu intrare separată

Posibilitate de parcare în garaj, în curte și în fața proprietății.

Compartimentare:

Parter:

living foarte generos

bucătărie spațioasă

hol larg

baie

acces către subsol

Etaj:

4 dormitoare

2 băi

2 balcoane

dressinguri încorporate in dormitoare

Mansardă locuibilă:

Spațiu open-space foarte generos, complet funcțional, prevăzut cu 2 băi.

Poate deveni cu ușurință:

sală multifuncțională

sală de conferințe

spațiu educațional

sală de joacă

zonă de relaxare

Subsol:

Un avantaj foarte rar întâlnit.

Subsolul ocupă aproape întreaga amprentă a casei, are înălțime comparabilă cu nivelurile locuibile, beneficiază de lumină naturală și acces direct din interior.

Ideal pentru:

arhivă

depozitare

logistică

spații tehnice

atelier

Cabinet medical separat:

Dispune de acces independent și poate funcționa complet separat de locuință (gaze + electricitate trase independent)

Compartimentare:

recepție

cabinet

sterilizare

două grupuri sanitare

De ce este această proprietate diferită?

teren generos de 622 mp

curte liberă de aproximativ 475 mp

construcție solidă din beton armat

compartimentare foarte eficientă

spații luminoase

Posibilitate cabinet medical cu intrare separata (spațiul utilat, atasat cladirii principale)

subsol utilizabil

mansardă complet funcțională independent

zonă rezidențială premium

acces rapid către Coresi Mall, școli, grădinițe și principalele artere ale orașului

Ideală pentru:

sediu companie

firmă IT

birouri

centru educațional

grădiniță privată

afterschool

centru de limbi străine

showroom

arhitectură

contabilitate

consultanță

activități administrative

sau pentru o familie care își dorește o locuință spațioasă într-una dintre cele mai bune zone ale Brașovului.

Condiții:

Se dorește colaborare serioasă și închiriere pe termen lung (5-10 ani)

Pentru amenajarea și personalizarea spațiului se poate acorda o perioadă de grație, în funcție de investiția chiriașului și durata contractului.

Chirie: 2.999 €/lună

Negociabil pentru colaborări stabile și contracte pe termen lung.