De vanzare

400mp teren cu AC pentru spatiu birouri, inceperea lucrarilor este declarata. Pret 32000 Usor negociabil ( teren + Doc avizate)

Spatiu comercial, la parter in zona Hotel Posada - Protoerie
Suprafata de 84mp compus din :
# 4 camere
# Grup sanitar
# Hol
# Baie
# 3 balcoane, dintre care 2 folosite pt acces pe laturi diferite

* Tamplarie cu geam termopan
* Centrala termica perfect functionala si fara istoric cu probleme
* Pavaj la intrare
* Parcare la 2m de imobil
* Teren concesionat oe durata existentei constructiei, achitat

Finisajele pot fi refacute de catre noul proprietar, in functie de destinatia aleasa.

Disponibil si pt INCHIRIERE 650 euro cu avans 4 luni + garantie utilitati

Fac precizarea, este SPATIU COMERCIAL, de aceea pretul este diferit de un apartament la parter ce urmeaza sa fie MODIFICAT..

In 2019, in alta locatie m-am confruntat cu toate etapele, costisitoare ca timp si bani pana in 2022, cand am primit Autorizatie (oare cat profit faceam in cei 3 ani, cat au durat hartiile?! + costurile lor); aici este finalizat, asadar pretul in plus justifica urmatoarele etape:
- acorduri vecini 2/3 dintre ei, pentru ca este modificare la fatada, aceasta fiind parte de uz comun
- acorduri notariale vecini directi
- ridicare topo
- proiect arhitectura
- aprobarea Primariei privind acceptul favorabil si lucrurile merg mai departe
- avize apa- canal, electrica, telecomunicatii, gaz, dsp
- aviz mediu acesta se obtine dupa ce toate celelalte sunt gata
- proiect rezistenta
- expertiza tehnica
- proiect instalatii sanitare, electrica
- studiu geo
- contract de ridicare moloz rezultat din amenajare
- dovada detinere parcare
- proiect concesiune
- taxe aferente
Dupa ce se emite autorizatia, pt a incepe lucrarile, pe langa AC, legislatoa actuala, prevede:
- proiect tehnic executie
- diriginte pt supravegherea lucrarii
- responsabil tehnic cu executia
- expertiza proba de beton la fiecare turnare
- proba la fier beton.. fel de fel de certificate de conformitate de la panouri, materiale acoperis, umplutura .. etc
Dupa executie procese verbale cu specialistii si alti specialisti noi, care ii verifica pe primii ca lucrarea este conforma cu proiectul, cotracost SI o noua ridicare topo pt verificarea respectarii coordonatelor