SPATIU COMERCIAL PREMIUM EXCLUSIVIST - AVIATIEI, IN INIMA NORDULUI BUCURESTIULUI
Str. Smaranda Braescu nr. 47A, Sector 1

Inchiriez spatiu comercial complet renovat si dotat la parter, situat
in cea mai exclusivista zona rezidentiala si business din Bucuresti —
triunghiul Aviatiei / Herastrau / Baneasa / Cartierul Francez.

- SUPRAFATA UTILA: 34 mp + 10 mp terasa
- COMPARTIMENTARE: 1 camera principala + grup sanitar propriu
- POZITIONARE: parter cu grilaj antiefractie telecomandat
- FINISAJE PREMIUM:
- Gresie lucioasa tip marmura (aspect show-room)
- Pereti albi finisati cu profile decorative
- Tavan inalt 3,15m fals cu banda LED perimetrala
- 3 candelabre din cristal (efect butic de lux)
- Vitrina generoasa termopan cu usi inalte si cu lumina naturala excelenta
- Grup sanitar modern complet finisat

DOTARI COMPLET INCLUSE:
- Instalatie curent trifazic 380V - contor dedicat al spatiului
- Aer conditionat 12.000 BTU cu telecomanda
- Instant apa calda Ariston
- Vas WC + chiuveta cu bateria, oglinda cu iluminat
- Grilaj otel cu telecomanda la intrare (acces securizat)
- Sistem antiefractie Paradox profesional:
- 3 senzori PIR de miscare
- 1 detector de fum
- Panou cod cu afisaj si taste
- Cutie centrala alarma cu acumulatori
- Antena GPRS pentru monitorizare la distanta
- 8 camere de supraveghere 8K (2 exterioare + 6 interioare)
- DVR 8K pentru inregistrare video
- Instalatie electrica noua cu prize suficiente

IDEAL PENTRU (afaceri servicii sau cu clienti la programare):
- Salon infrumusetare / manichiura / cosmetica de nisa
- Cabinet stomatologic single-practitioner
- Cabinet dermatologic / estetic / medical mic
- Kinetoterapie / masaj terapeutic / recuperare
- Cabinet psihologic / psihoterapie / coaching
- Studio yoga / pilates private
- Personal training / fitness 1-la-1
- Cabinet notarial / avocatura / mediere
- Cabinet contabilitate / consultanta fiscala
- Studio foto / videografie boutique
- Atelier bijuterii / horologerie / cizmarie premium
- Sediu social firma / birou reprezentanta
- Showroom cu produse premium
- Service IT
- Service GSM

DE CE ESTE LOCATIA EXCEPTIONALA:
- 2 minute pe jos de Str. Nicolae Caramfil (artera principala Aviatiei)
- 5 minute cu masina de Baneasa Shopping City si Promenada Mall
- 5 minute de Aeroportul Baneasa
- 7 minute de Parcul Herastrau si Kiseleff
- 10 minute de Aeroportul Otopeni
- 10 minute de zona Pipera (office hub Sky Tower / Global City)
- Vecinatate cu Cartierul Francez si Sos. Nordului
- Ambasade, corporatii multinationale, rezidentiali high-income
- Acces facil DN1 spre autostrada A3
- Statii de autobuz (135, 205, 335) la 100 m
- Parcare stradala disponibila in fata cladirii

CONDITII INCHIRIERE:
- Chirie: 1.500 EUR/luna
- Garantie: 2 luni, restituibile la incetare contract fara degradari
- Durata contract: 48-60 luni
- Se accepta destinatia de punct de lucru inregistrat la ONRC/ANAF
- Contract inregistrat la ANAF

Spatiul este disponibil. Vizionari zilnic intre orele 10-18 cu programare telefonica prealabila.

PROPRIETAR DIRECT — fara comision de agentie.

#Aviatiei #Baneasa #Herastrau #Aviatorilor #CartierulFrancez #Pipera
#SosNordului #Kiseleff #Floreasca #NicolaeCaramfil #SmarandaBraescu
#AurelVlaicu #Serbanescu #BdBarbuVacarescu #Bucuresti #Sector1
#Sector1Bucuresti #NordulBucurestiului #ZonaExclusivista #ZonaPremium
#ZonaLux #CartierRezidential #ZonaAmbasade #ZonaCorporate #InimaNordului #PromenadaMall #BaneasaShoppingCity #ParcHerastrau #ParculBordei
#WorldTradeCenter #Romexpo #AeroportBaneasa #AeroportOtopeni
#SkyTower #GlobalCity #ArculDeTriumf #CasaPreseiLibere #MuzeulSatului
#PiataCharlesDeGaulle #Aviatiei47A #Aviatorilor #PipereZone
#BusinessHub #DN1 #A3Autostrada #SalonInfrumusetare #SalonUnghii #SalonManichiura #Cosmetica
#Coafor #Barbershop #Estetica #CabinetStomatologic #CabinetMedical
#CabinetDermatologic #Kinetoterapie #MasajTerapeutic #CabinetPsihologic
#Psihoterapie #Coaching #YogaStudio #PilatesStudio #PersonalTraining
#CabinetNotarial #Avocatura #Contabilitate #StudioFoto #Bijuterii
#SediuFirma #Showroom #ServiceIT #ServiceGSM #InchiriereSpatiuComercial #SpatiuComercial #InchiriereBucuresti
#SpatiuComercialSector1 #InchiriereSector1 #PunctDeLucru
#SpatiuBirou #Birou #Office #Comercial #ProprietarDirect
#FaraComision #ContractANAF #ImobiliareBucuresti #Imobiliare #Premium #Luxury #Exclusivist #HighEnd #Boutique #Elegant #Modern
#Renovat #Complet #Amenajat #Renovare2024 #FinisajePremium
#DesignInterior #Rafinament #Excellence