Localizare premium

Spatiul este situat in cartierul Marasti, la doar cativa pasi de Piata Marasti, una dintre cele mai tranzitate intersectii din Cluj-Napoca. Zona este caracterizata de un flux constant de clienti, atat pietonal, cat si auto, ceea ce il face ideal pentru orice activitate comerciala sau de servicii.



Puncte de reper din apropiere:

-Piata Marasti — 2 minute de mers pe jos

-Statii de transport in comun (autobuze, troleibuze) — la 100 m

-Cladiri de birouri, banci, farmacii, magazine — perimetru de 200 m

-Acces facil catre Centru, Gheorgheni, Iris, Zorilor



Detalii tehnice si compartimentare

-Suprafata utila totala: 133.24 mp

-Compartimentare practica:

-1 spatiu open space — ideale pentru showroom, receptie, zona de lucru comuna;

-1— spatiu privat pentru management, contabilitate etc.;

-7 camere;

-2 grupuri sanitare;

-2 cai de acces — una principala (pentru clienti), una secundara (pentru livrari sau personal)



Structura spatiului permite recompartimentare usoara, in functie de necesitatile noului proprietar.



Stare si finisaje

-Spatiul este ultrafinisat, modern, cu materiale de calitate superioara

-Investitie in amenajare: aproximativ 80.000 € (realizata recent)



Dotari:

-Sistem de climatizare (aer conditionat + incalzire)

-Iluminat LED profesional

-Pardoseli de trafic intens

-Finisaje premium



Acces dublu (intrare clienti + acces marfa / personal)



Situatie juridica & inchiriere

-Proprietar persoana fizica (tranzactie simplificata, fara TVA adaugat)

-Spatiul este inchiriat din 1 aprilie 2023

-Contract de inchiriere ferm: valabil 5 ani (pana in 31 martie 2028)

-Chirie lunara: 1.900 € + utilitati



Randament brut anual: aprox. 6,6% (cu potential de crestere, datorita zonei)



Chiriasul actual este stabil, serios, cu activitate compatibila cu zona si spatiul.



Destinatii ideale

Activitati comerciale (magazin specializat, showroom, florarie, librarie etc.)



Cabinete medicale / stomatologice



Saloane de infrumusetare / wellness



Spatiu pentru birouri sau agentii



Farmacie / laborator analize



Avantaje investitionale

- Locatie ultracentrala, cu vad comercial excelent

- Spatiu modern, complet amenajat — fara necesar de investitii suplimentare

- Contract de inchiriere ferm, chirias stabil — venit pasiv imediat

- Flexibilitate mare de utilizare in viitor

- Achizitie de pe persoana fizica — costuri de tranzactie mai reduse