Vă prezentăm o proprietate multifuncțională, amplasată într-una dintre cele mai vizibile și accesibile zone din vestul Bucureștiului, la intersecția Bulevardului Timișoara cu Valea Oltului. Prin poziționarea, compartimentarea și flexibilitatea sa, imobilul reprezintă o oportunitate rară pentru investitori, companii, clinici medicale, sedii corporate, dar și pentru familiile care își doresc o locuință generoasă, beneficiind, în același timp, de avantajul unor surse de venit deja existente.

Construită în anul 2004 pe o structură din beton armat și cărămidă, proiectată la standarde ridicate de rezistență, proprietatea a fost renovată în anul 2020, fiind pregătită pentru exploatare imediată.

Cu o suprafață utilă de aproximativ 430 mp, clădirea este dispusă pe Demisol + Parter + Etaj 1 + Etaj 2 + Mansardă, fiecare nivel putând funcționa independent.

Compartimentare :

Demisol – spațiu de depozitare ce poate fi amenajat ca un apartament cu 3 camere, în funcție de destinația dorită.

Parter – apartament cu 3 camere, utilizat în prezent ca spațiu comercial cu deschidere directă la Bulevardul Timișoara, deja închiriat, generând venituri din prima zi.

Etajul 1 – apartament cu 3 camere.

Etajul 2 – apartament cu 3 camere.

Mansardă – apartament cu 3 camere.

Un avantaj important îl reprezintă faptul că imobilul beneficiază de două căi de acces independente: una din Bulevardul Timișoara, iar cea de-a doua pe Strada Nicodim aflată în spatele proprietății. Această configurație permite utilizarea independentă a nivelurilor și oferă flexibilitate atât pentru exploatare rezidențială, cât și comercială.

În prezent, proprietatea generează venituri recurente de aproximativ 2.000 EUR/lună, provenite din închirierea spațiului comercial de la parter și din panoul publicitar amplasat pe fațada clădirii. Viitorul proprietar preia astfel un activ generator de venituri încă din prima zi, cu un potențial suplimentar semnificativ prin închirierea și valorificarea independentă a celorlalte niveluri.

Poziționarea la bulevard, compartimentarea eficientă și flexibilitatea configurării spațiilor transformă această proprietate într-o alegere excelentă pentru investitori care urmăresc diversificarea surselor de venit, dar și pentru companii care au nevoie de un sediu reprezentativ cu posibilitatea valorificării spațiilor disponibile.

Posibile utilizări :

- sediu de companie;

- clinică medicală;

- centru educațional;

- sediu notarial / avocatură / consultanță;

- birouri premium;

- aparthotel;

- apartamente în regim hotelier (Airbnb / Booking);

- investiție cu venituri recurente;

- locuință cu activitate comercială integrată.

Avantaje :

- aproximativ 430 mp utili;

- construcție 2004, renovată în 2020;

- structură din beton armat și cărămidă;

- posibilitate de montare a unui lift;

- spațiu comercial deja închiriat;

- apartamente pe fiecare nivel;

- venituri din panou publicitar;

- două intrări separate;

- amplasare cu vizibilitate excelentă;

- acces rapid către metrou, transport public și principalele artere ale Capitalei.

Într-o piață în care proprietățile cu adevărat versatile sunt din ce în ce mai rare, acest imobil se remarcă prin combinația dintre poziționarea strategică, compartimentarea inteligentă și veniturile deja existente. Reprezintă o alegere potrivită atât pentru investitorii care urmăresc randamente pe termen lung, cât și pentru utilizatorii care caută o proprietate cu multiple posibilități de valorificare.

Pentru informații suplimentare, setul complet de fotografii, relevee, schițe, documentația proprietății sau programarea unei vizionări, vă stăm cu plăcere la dispoziție.