Oportunitate dezvoltare rezidențială – 45–50 loturi

Scroviștea-Bălteni-Periș

Se oferă spre vânzare teren intravilan, compact, configurat eficient pentru dezvoltare rezidențială unitară, potrivit unui dezvoltator care urmărește un proiect coerent, cu marjă sănătoasă și diferențiere reală în piață.

Date tehnice reale:

• Suprafață totală: 35.000 mp

• 75 ml front la șosea

• 75 ml front direct la pădure

• Adâncime~ 470 ml

• Acces direct din drum asfaltat

– POT 20%, CUT 0.4

Geometria terenului permite configurarea unor drumuri interne longitudinale, cu distribuție eficientă a loturilor și optimizarea costurilor de infrastructură.

Scenariu realist de dezvoltare:

• 45–50 loturi (500–650 mp)

• Posibilitate etapizare proiect

• Zonă premium în capătul către pădure

• Front stradal generos pentru identitate de ansamblu

Forma terenului reduce pierderile tehnice și permite o parcelare coerentă, fără fragmentări ineficiente.

Diferențiator strategic:

Deschiderea de 75 ml la pădure pe toată lățimea terenului oferă un avantaj rar: posibilitatea de a crea un segment premium real, nu doar teoretic. Nu vorbim doar despre un teren parcelabil. Vorbim despre baza unui mini-cartier cu identitate – liniște, aer curat, intimitate, dar acces rapid la infrastructură.

Parametri investiționali:

Se vinde integral.

Nivel de intrare competitiv pentru un dezvoltator mediu care urmărește randament prin:

• optimizare urbanistică

• poziționare corectă

• diferențiere prin amplasament

Proprietarul analizează în această perioadă oferte ferme pentru achiziție integrală.