Rațiu Imobiliare prezintă spre vânzare un **activ comercial închiriat către Profi Rom Food**, amplasat strategic în Sânmartin, în zona metropolitană Oradea și în proximitatea coridorului Oradea – Băile Felix.



Proprietatea oferă investitorului acces la un **retail asset funcțional, cu chiriaș existent**, construcție recentă și infrastructură adaptată exploatării comerciale.



# INVESTMENT HIGHLIGHTS



**Chiriaș:** Profi Rom Food

**Suprafață teren:** 840 mp

**Suprafață construită:** 598 mp

**Suprafață utilă:** 613 mp

**An construcție:** 2020

**Tip activ:** Retail / centru comercial

**Parcare:** 15 locuri

**Acces:** comercial + acces secundar pentru aprovizionare

**Compartimentare:** flexibilă

**Energie:** sistem fotovoltaic

**Utilități:** apă, canalizare, energie electrică și gaz

**Situație cadastrală:** proprietate intabulată

**Disponibilitate tranzacție:** imediată



# TENANT & INCOME PROFILE



Activul este închiriat către **Profi Rom Food**, operator național de retail alimentar, ceea ce conferă proprietății un profil investițional diferit de cel al unui spațiu comercial vacant.



Existența unui chiriaș operațional permite analizarea proprietății din perspectiva unui **activ generator de venit**, în care valoarea investiției este susținută atât de caracteristicile imobilului și amplasament, cât și de relația contractuală de închiriere.



Detaliile privind chiria, durata contractuală, indexarea și celelalte condiții comerciale pot fi puse la dispoziția investitorilor în cadrul procesului de analiză.



# POZIȚIONARE STRATEGICĂ



Amplasarea în **Sânmartin**, parte a zonei metropolitane Oradea și în proximitatea Băilor Felix, oferă acces la o arie de captare relevantă atât prin populația rezidentă, cât și prin dinamica economică și turistică a zonei.



Proprietatea beneficiază de accesibilitate bună, parcare proprie și infrastructură pentru aprovizionare, elemente esențiale pentru funcționarea unui operator de retail alimentar.



# ACTIV COMERCIAL MODERN



Construit în **2020**, imobilul este o proprietate comercială recentă, bine adaptată funcțiunii actuale.



Cei **598 mp construiți / 613 mp utili**, amplasați pe un teren de **840 mp**, sunt completați de 15 locuri de parcare, acces secundar pentru marfă, contorizare separată și toate utilitățile necesare exploatării comerciale.



Sistemul de **panouri fotovoltaice** reprezintă un avantaj suplimentar din perspectiva eficienței energetice și a optimizării costurilor de exploatare.



# INVESTMENT RATIONALE



Proprietatea combină patru elemente relevante pentru un investitor: **chiriaș existent, activ comercial modern, poziționare în zona metropolitană Oradea și funcțiune de retail alimentar deja operațională**.



Caracterul funcțional al proprietății și existența contractului de închiriere permit evaluarea activului atât din perspectiva venitului curent, cât și a valorii sale pe termen lung.



**Preț de ofertă: 1.224.938 EUR.**



Documentația proprietății și informațiile comerciale aferente contractului de închiriere pot fi puse la dispoziția investitorilor interesați în cadrul procesului de analiză și due diligence.