Rațiu Imobiliare prezintă spre vânzare un **activ comercial multi-tenant**, amplasat strategic în Sânmartin, pe principala axă de conexiune **Oradea – Băile Felix**, într-o zonă cu trafic intens, vizibilitate comercială și accesibilitate foarte bună.



Proprietatea este configurată și exploatată ca **centru comercial**, fiind compartimentată în mai multe spații ocupate de chiriași. Activul oferă astfel investitorului posibilitatea achiziției unei proprietăți comerciale funcționale, cu venituri existente din închiriere și potențial de optimizare pe termen mediu și lung.



**INVESTMENT HIGHLIGHTS**



• Suprafață teren: **2.103 mp**

• Suprafață construită: **1.003 mp**

• Suprafață utilă: **996 mp**

• An construcție: **2018**

• Configurație: **centru comercial multi-tenant**

• Regim: **Parter**

• Parcare proprie: **15 locuri**

• Structură: **metalică, cu închideri din panouri sandwich**

• Acces comercial și **acces secundar pentru aprovizionare**

• Sistem **fotovoltaic instalat pe acoperiș**

• Utilități: apă, canalizare, energie electrică și gaz

• Proprietate intabulată



**POZIȚIONARE STRATEGICĂ**



Amplasarea în Sânmartin, pe axa **Oradea – Băile Felix**, reprezintă unul dintre principalele argumente investiționale ale proprietății. Poziția oferă expunere la un flux important de trafic și deservește atât piața metropolitană Oradea, cât și zona Sânmartin – Băile Felix.



Vizibilitatea, accesibilitatea și proximitatea față de Oradea susțin funcțiunea comercială actuală și atractivitatea proprietății pentru operatori care urmăresc amplasamente cu acces facil și expunere bună.



**ACTIV COMERCIAL FUNCȚIONAL**



Construcția, finalizată în 2018, este realizată pe structură metalică și panouri sandwich și este configurată pentru exploatarea mai multor unități comerciale.



Structura **multi-tenant** permite diversificarea bazei de chiriași și limitează dependența activului de un singur ocupant, oferind în același timp flexibilitate pentru optimizarea viitoare a mixului comercial.



Proprietatea beneficiază de parcare proprie, acces separat pentru aprovizionare și infrastructura necesară exploatării comerciale.



Un avantaj suplimentar îl reprezintă **sistemul de panouri fotovoltaice instalat pe acoperiș**, relevant din perspectiva eficienței energetice și a optimizării costurilor operaționale.



**INVESTMENT RATIONALE**



Proprietatea reunește elementele esențiale ale unui activ comercial investițional: **amplasare strategică, funcțiune comercială existentă, structură multi-tenant, accesibilitate, vizibilitate și flexibilitate operațională**.



Configurația actuală permite continuarea exploatării ca centru comercial, cu posibilitatea adaptării în timp a mixului de chiriași și a spațiilor în funcție de strategia investitorului și evoluția cererii locale.



Poziționarea pe coridorul **Oradea – Sânmartin – Băile Felix**, caracterul funcțional al proprietății și baza existentă de chiriași recomandă activul atât investitorilor privați, cât și vehiculelor investiționale interesate de proprietăți comerciale generatoare de venit.



**Preț de ofertă: 1.950.026 EUR, TVA inclus.**



Documentația proprietății și informațiile comerciale suplimentare pot fi puse la dispoziția investitorilor interesați în cadrul procesului de analiză și due diligence.