Rațiu Imobiliare prezintă spre vânzare un ansamblu comercial multi-tenant, integral ocupat, situat în Ștei, județul Bihor, compus dintr-un activ comercial funcțional și un teren intravilan suplimentar, oferind investitorului atât venit existent, cât și potențial de extindere și dezvoltare.



Proprietatea este ocupată de mai mulți chiriași din segmentele retail și HoReCa, iar tranzacția include două proprietăți învecinate, înscrise în cărți funciare distincte.



INVESTMENT HIGHLIGHTS



Grad de ocupare: 100%

Profil chiriași: Retail + HoReCa

Suprafață construită: 1.481 mp

Suprafață utilă: 1.234 mp

Teren aferent activului comercial: 3.681 mp

Teren intravilan suplimentar: 1.400 mp

Suprafață totală teren: 5.081 mp

An construcție: 2019

Regim: Parter

Parcare: 30 locuri

Structură: metalică, cu închideri din panouri sandwich

Acces: comercial + acces secundar pentru aprovizionare

Energie: sistem fotovoltaic instalat pe acoperiș

Utilități: apă, canalizare, energie electrică și gaz

Disponibilitate tranzacție: imediată

Preț de ofertă: 3.256.948 EUR, TVA inclus, negociabil.



INCOME-PRODUCING ASSET



Componenta comercială este integral închiriată, către mai mulți operatori din retail și HoReCa, ceea ce permite preluarea unui activ funcțional, cu venituri din chirii existente încă de la momentul achiziției.



Structura multi-tenant contribuie la diversificarea bazei de chiriași și reduce dependența investiției de performanța unui singur operator.



Informațiile privind rent roll-ul, durata contractelor, indexările, opțiunile de prelungire și celelalte condiții comerciale pot fi puse la dispoziția investitorilor în cadrul procesului de analiză.



DEVELOPMENT UPSIDE



Un diferențiator important îl reprezintă terenul intravilan suplimentar de 1.400 mp, aflat în vecinătatea activului comercial și inclus în tranzacție.



Împreună, cele două proprietăți însumează 5.081 mp de teren, oferind investitorului o componentă suplimentară de flexibilitate pentru analizarea unor scenarii viitoare de extindere, dezvoltare sau optimizare a activului, în limitele reglementărilor urbanistice aplicabile.



POZIȚIONARE & FUNCȚIONALITATE



Proprietatea beneficiază de expunere către o arteră circulată, acces facil pentru clienți și aprovizionare și o infrastructură deja adaptată exploatării comerciale.



Cele 30 de locuri de parcare, accesul secundar pentru marfă, compartimentarea flexibilă, utilitățile și sistemul fotovoltaic completează profilul operațional al activului.



INVESTMENT RATIONALE



Proprietatea combină într-o singură tranzacție cash-flow existent + diversificare multi-tenant + activ comercial modern + teren suplimentar cu potențial de dezvoltare.



Construcția din 2019 limitează expunerea la un activ învechit, în timp ce suprafața totală de 5.081 mp și existența celei de-a doua proprietăți oferă o componentă de value-add care diferențiază investiția de un simplu retail asset stabilizat.



Pentru un investitor, activul poate fi analizat pe două niveluri: venitul generat de proprietatea existentă și potențialul de creare suplimentară de valoare prin terenul disponibil.



Preț de ofertă: 3.256.948 EUR, TVA inclus, negociabil.



Documentația proprietăților și informațiile comerciale aferente contractelor de închiriere pot fi puse la dispoziția investitorilor interesați în cadrul procesului de analiză și due diligence.