Investiii recente, lunile Septembrie-Octombrie 2025:

1) CANALIZARE

Am tras canalizare cu teava PVC pentru canalizare exterioara de 160, SN4, cel mai inalt grad de calitate. Obiectivul a fost sa racordez casa la canalizare, sistem modern, dar am continuat traseul pe o distanta de 50 ml de la strada catre adancimea terenului pentru a putea deservi si una sau doua hale viitoare. Din loc in loc, atat la schimbarea de directie, dar si la cel mult 10 ml am pus cate un camin de 400 mm cu 3 intrari si o iesire pentru a se putea face curatarea cu usurinta, daca va fi nevoie, dar si pentru a se putea conecta oricand si alte trasee.

2) APA POTABILA

Am tras din nou apa, de aceasta data am optat pentru un debit sporit. Asadar am tras doua coloane de FI 32, PN16, cel mai inalt grad de calitate. Una dintre coloane duce apa in casa, iar cealalta merge mai departe in adancimea terenului. Am ingropat-o pana acum pana la distanta de 50 ml in adancimea terenului si mai am circa 20 ml pe care ii pot duce chiar si mai departe.

3) GAZE NATURALE

Am initiat procedura de conectare la reteaua de gaze naturale din anul 2022. Prima faza a durat circa un an de zile, astfel in anul 2023 am ajuns la etapa de gaz tras la poarta.

Acum am demarat procedura de aducere a gazului de la poarta pana in casa, doi consumatori: centrala pe gaz si un aragaz.

4) CURENT ELECTRIC SI PENTRU TERENUL DIN SPATE

Casa a fost intotdeauna racordata la curent electric, atat monofazic, cat si trifazic.

Acum am dus 3 trasee de alimentare cu curent electric cu cabluri de 5 x 2,5 mm2, 5 x 4 mm2 si 5 x 6 mm2, puteri care asigura orice fel de dezvoltare industriala ulterioara.

---

Mai departe va prezint proprietatea, atat varianta de vanzare ca lot intreg, cat si posibilitatile de parcelare.

***

Această proprietate poate fi înstrăinată fie în întregime, respectiv terenul în suprafață de 2.101 mp și clădirea în suprafață de 146 mp utili, fie terenul din spatele casei, ceea ce nu este împrejmuit acum, respectiv o suprafață de 1.129 mp se poate parcela în suprafețe variabile.

Proprietatea este alcătuită din teren în suprafață măsurată de 2.101 mp (în acte sunt 2.668 mp și s-ar putea reconstitui întreaga suprafață) pe care este edificată o clădire cu destinația de spațiu comercial în suprafață utilă de 143,10 mp, alături de alte construcții anexe (o toaletă zidită și un pătul pe care tocmai l-am scos din ecuatie). Casa în sine are o suprafață de 117,6 mp utili, casa scării 3 mp, iar în continuarea casei se mai află un spațiu de depozitare de 22,5 mp utili.

Lotul în suprafață de 2.101 mp este în totalitate intravilan, 972 mp având statul curți construcții, iar ceilalți 1.129 mp fiind teren arabil care se poate și el transforma parțial sau integral în curți construcții.

Pe teren se pot construi cu ușurință două hale în suprafață de 700 mp fiecare.

Racord la rețeaua de alimentare cu energie eletrică atât monofazic, cât și trifazic, gaze naturale, apă curentă și canalizare.

Ferestrele celor 3 camere au fost mărite la nivel de ușă dublă pentru a se putea descărca europaleți din dube în oricare dintre încăperi. De-a lungul timpului am descărcat paleți atât din camioane de 7,5 t, cât și din dube de 3,5 t.

Prima cameră, având o suprafață foarte mare, este prevăzută cu două astfel de uși duble pentru încărcat / descărcat marfă direct din / în mijloace de transport. Am aprovizionat cu marfă utilizând dube de 3,5 și de 7,5 tone.

Camera dinspre stradă are o suprafață de 41 mp, cea dispusă pe lateral, spre spate și Sud are o suprafață de 22 mp (, iar cea dispusă spre spate o suprafață de 18,6 mp. Mai există și o anexă lipită de construcție, cu statutul de depozit, care are o suprafață de 22,5 mp. Toate aceste suprafețe sunt suprafețe utile. Nu am detaliat holurille, baie și bucătăria, toate având suprafețe generoase.

Aș dori totuși să fac un inventar al spațiilor și al lungimii, respectiv lățimii fiecărei încăperi:

1) casa scării: 3 mp;

2) holul de la intrarea dinspre stradă: 1,90 m x 1,78 m;

3) camera mare, cea dinspre stradă, cu două uși duble pentru descărcare paleți direct din mijlocul de transport: 10,14 m x 4,04 m (după ce am dat jos lambriul, la măsuratoare mi-a ieșit circa 10,34 m lungime);

4) holul mare: 9,81 m x 2,04 m (aici am avut rafturi de 60x120x200 m și pe stânga și pe dreapta, plasate la 10 cm distanță de ziduri și a mai rămas printre ele o alee de 64 cm pentru mișcare și manipulare marfă;

5) camera nr. 2, cea dinspre Craiova și spatele casei: 5,37 m x 3,98 m;

6) camera nr. 3, cea dinspre spatele casei, cam pe la jumătatea construcției, puțin mai spre centrul orașului de jumătatea construcției: 4,60 m x 3,97 m;

7) bucătăria, aflată în capătul holului, spre centrul orașului: 2,52 m x 2,06 m;

8) holul dinspre ieșirea în spatele casei: 2,01 m x 1,75 m;

9) baia: 1,98 m x 1,90 m;

10) spațiu depozitare în spatele casei, lipit de casă: 5,87 m x 3,84 m.

Toată tâmplăria exterioară este de tip Termopan de cea mai bună calitate, Salamander, varianta cea mai performantă. Ușile interioare sunt și ele toate tot din tâmplărie Termopan KMG.

Sunt două intrări, una prin față, cealaltă prin spate.

Clădirea este alcătuită din 3 camere, 3 holuri, baie și bucătărie.

Proprietatea dispune de instalații de aer condiționat noi pentru fiecare dintre cele 3 camere, telefonie, internet, supraveghere video și alarmă, toate controlabile de la distanță.

În adâncime, proprietatea se întinde până la releul care se vede din stradă.

Pretabil pentru orice tip de afacere.

Terenul permite construirea a una sau doua hale, cu sau fără păstrarea construcției actuale. Am certificat de urbanism pentru edificarea a două hale a câte 400 mp fiecare, în cazul în care se dorește realizarea unei astfel de investiții.

Se poate amenaja inclusiv acces TIR.

În ultimii 3 ani am investit peste 40.000 euro în îmbunătățirile aduse construcției.

Preț în funcție de ce doriți să achiziționați. De pildă pentru toată proprietatea prețul este 220.000 euro pentru cumpărare sau 1.100 euro pentru închiriere.

Pentru plata cash sau prin credit bancar, prețul este ușor negociabil. Posiblitate și de achitare cu avans și rate pe un termen de cel mult 5-6 ani.

Aștept propuneri și vedem în ce măsură putem bate palma!