PROPRIETATE PREMIUM – BUSINESS + LOCUIRE | 2 CORPURI, CURTE, PARCARE

EXCLUS AGENȚII IMOBILIARE / INTERMEDIARI

Se oferă spre vânzare o proprietate complet renovată și modernizată, situată în Constanța, Str. Theodor Burada NR. 11-13, într-o zonă cu trafic intens, vizibilitate foarte bună și acces rapid către Bd. I.C. Brătianu, Gara CFR și principalele zone ale orașului.

Proprietatea este formată din două corpuri de clădire independente, dispuse pe un teren de aproximativ 295 mp, și oferă o combinație rară de spațiu pentru activitate profesională + locuire, dar și multiple posibilități de exploatare investițională.

SUPRAFAȚĂ ȘI COMPARTIMENTARE

Suprafață totală utilă: aproximativ 120 mp + beci de aproximativ 10 mp

CORP C1 – 46 mp

acces direct din strada Theodor Burada;
spațiu cu vitrină și vizibilitate stradală;
3 încăperi;
baie;
spațiu tehnic;
pod pentru depozitare pe întreaga suprafață a corpului.

C1 este ideal pentru birou, cabinet, sediu de firmă, consultanță, servicii profesionale, salon infrumusetare, barbershop, IT, proiectare sau alte activități comerciale/profesionale.

CORP C2 – 74 mp utili

3 camere decomandate;
bucătărie;
baie;
hol;
beci de aproximativ 10 mp;

C2 poate fi utilizat ca locuință, spațiu administrativ sau zonă separată pentru activitatea unei firme, în funcție de destinația legală și de necesitățile cumpărătorului.

CURTE ȘI EXTERIOR
teren 295 mp;
curte proprie complet amenajată;
3-4 locuri de parcare în curte, dispuse în tandem;
porți automatizate;
foișor cu pardoseală din travertin;
curte amenajată cu beton amprentat;
gard și finisaje exterioare refăcute;
glafuri din travertin;
iluminat exterior;
spațiu verde și pom fructifer matur.

Proprietatea beneficiază de acces auto în curte, un avantaj important pentru o proprietate situată într-o zonă urbană cu trafic intens.

RENOVARE ȘI DOTĂRI

Proprietatea a fost renovată integral, cu refacerea instalațiilor și modernizarea completă a spațiilor:

instalație electrică refăcută;
instalații sanitare refăcute;
două centrale termice – câte una pentru fiecare corp;
branșamente separate pentru apă și energie electrică;
sistem de climatizare pentru fiecare corp;
pardoseli SPC;
băi complet renovate;
termoizolație exterioară;
acoperiș refăcut;
finisaje interioare și exterioare moderne;
infrastructură de internet cu prize multiple în încăperi;
cameră tehnică;
rack pentru echipamente;
sistem de supraveghere video;
sistem de alarmă;
iluminat exterior.

Proprietatea a fost renovată cu accent pe calitatea execuției, funcționalitate și utilizare pe termen lung, astfel încât noul proprietar să poată utiliza spațiile fără necesitatea unor investiții majore imediate.

POSIBILITĂȚI DE UTILIZARE

Unul dintre principalele avantaje ale proprietății este flexibilitatea:

1. LOCUIRE + BUSINESS
Locuință în C2 și sediu/cabinet/birou în C1, cu acces separat.

2. INVESTIȚIE
Închirierea celor două corpuri, separat sau împreună, în funcție de destinație și cerere.

3. SEDIU PENTRU FIRMĂ
Utilizarea ambelor corpuri de către aceeași companie, cu spații distincte pentru birouri, management, întâlniri și activități administrative.

4. UTILIZARE MIXTĂ
O combinație între activitate profesională și spațiu privat, fără a pierde avantajul unei curți proprii și al parcării.

Poziționarea pe Str. Theodor Burada, vizibilitatea stradală și configurația celor două corpuri fac ca proprietatea să fie potrivită în special pentru cumpărători care caută mai mult decât o locuință obișnuită.

Proprietate renovată integral, cu două corpuri independente, curte proprie, parcare, spații de depozitare și infrastructură completă pentru utilizare modernă.

Se vinde ca proprietate finalizată, fără necesitatea unei renovări generale.

Preț: 309.000 EUR – negociabil în limite rezonabile, în funcție de condițiile tranzacției.

Vânzare direct proprietar.
EXCLUS AGENȚII IMOBILIARE ȘI INTERMEDIARI.