Proprietate 1.272 mp curte igienizata + Casă 4 camere cu utilități | Buștenari (Telega) | Lizieră pădure & panoramă.

Proprietate cu potențial deosebit: Teren 1.272 mp igienizat la sol + Casă tradițională pe amprentă generoasă (~90 mp) – Sat Buștenari, Comuna Telega (Prahova)

Dacă ești în căutarea unui refugiu autentic, departe de aglomerație, unde aerul curat, dealurile subcarpatice și pădurea se întâlnesc direct în curtea ta, această proprietate oferă cadrul natural și tehnic ideal pentru o casă de vacanță, proiect de restaurare sau locuință permanentă.

Terenul și Cadrul Natural (1.272 mp):
• Suprafață totală: 1.272 mp (683 mp curte-construcții + 589 mp arabil).
• Deschidere stradală: generoasă, de ~25 metri liniari la drumul principal.
• Teren igienizat complet: curățat recent la sol de rădăcini, mărăcini și vegetație deasă — teren plat / ușor înclinat, gata de amenajat.
• Intimitate și poziționare: amplasat pe o terasă naturală înălțată față de nivelul drumului, oferind intimitate totală față de stradă.
• Vecinătate rară: spatele curții se deschide direct către liziera unei păduri tinere.
• Împrejmuire & acces: gard pe toate laturile, poartă pietonală și spațiu de parcare amenajat direct la intrare.

Casa – Compartimentare și Suprafață (~93 mp desfășurați): Construcția păstrează structura tradițională din lemn/paiantă cu fundație înaltă, extinsă și consolidată parțial în 2010. Beneficiază de o compartimentare funcțională:
• Prispă / Terasă acoperită: 10 m lungime × 2,4 m lățime (24 mp), cu deschidere panoramică spre dealuri.
• Living central: 18,1 mp (finisat cu lambriu și parchet laminat).
• 3 Camere/Dormitoare: Camera 1 (12,2 mp), Camera 2 (9,2 mp) și Camera 3 (11,5 mp, cu acces direct din prispă). Două dintre camere sunt decapate până la structura de grinzi/lațuri, gata pentru izolație nouă și finisaje fără costuri de demolare.
• Bucătărie & Baie dedicate: ambele placate cu gresie la drept, având instalațiile de apă și canalizare pe poziție.
• Cămară: 6 mp (accesibilă direct din bucătărie).

Starea tehnică: Imobilul este nelocuibil imediat și necesită investiții de renovare/consolidare (acoperiș, tâmplărie, tencuieli). Marele său atu este amprenta mare, care scutește noul proprietar de autorizații anevoioase de construire de la zero.
Avantaj: vecini directi, specialisti in renovare si amenajare case si apartamente, cu peste 30 de ani de experienta de lucru in Bucuresti.

Utilități & Juridic:
• Energie electrică: branșament existent și funcțional.
• Apă curentă: adusă de la rețea în curte.
• Acte la zi: unici proprietari, imobil liber de sarcini, disponibil pentru tranzacție notarială imediată.

Localizare și Conectivitate:
• Microclimat & aer curat: satul Buștenari este situat la circa 550 m altitudine, într-o zonă ferită de poluare, faimoasă pentru aerul ozonat și proximitatea băilor sărate din Telega.
• Distanțe: ~1h 30 min de București (DN1/A3), ~35 min de Ploiești și doar 15 min de Câmpina (acces facil la supermarketuri: Kaufland, Lidl, Carrefour, bănci, piață agroalimentară și depozite de materiale).
• Acces auto: ultimii 1,7 km se parcurg pe drum pietruit/forestier practicabil tot timpul anului.