Proprietate cu teren generos în zona Centrală Sibiu – 1.124 mp teren | 462 mp construiți | Potențial investițional

SIGMAIMOB OFICIAL propune spre vânzare o proprietate individuală situată în zona centrală a municipiului Sibiu, pe strada Moldovei, într-o poziție cu acces rapid către principalele puncte de interes ale orașului.

Proprietatea este potrivită atât pentru utilizare rezidențială, cât și pentru investiție, sediu de firmă, birouri, clinică, spațiu comercial sau proiect mixt, în funcție de proiectul și autorizațiile necesare.

DATE PRINCIPALE:

• Teren: 1.124 mp
• Suprafață construită desfășurată: 462,34 mp
• Suprafață utilă totală: aproximativ 273 mp
• An construcție: 1928
• 9 camere
• 4 băi
• 3 bucătării
• 3 balcoane
• 2 fronturi
• Structură: cărămidă
• Încălzire: centrală proprie
• Pivniță
• Pod
• Curte și grădină
• Acces direct din stradă
• Utilități complete: apă, canalizare, gaz, energie electrică, CATV și telefon

CONFIGURAȚIA CLĂDIRII:

Imobilul este construit pe patru niveluri:

Pivniță – 115,09 mp
Spațiu generos, potrivit pentru depozitare, arhivă sau spații tehnice.

Parter – 125,05 mp
Două apartamente și casa scării.

Etaj – 120,20 mp
Apartament spațios, cu compartimentare funcțională.

Pod – 102 mp, dintre care aproximativ 41,90 mp utili
Spațiu cu potențial de amenajare, în funcție de proiect.

POTENȚIAL DE DEZVOLTARE

Unul dintre principalele avantaje ale proprietății este terenul de 1.124 mp, într-o zonă centrală a Sibiului.

Conform certificatului de urbanism rectificat:

• POT: 25%
• CUT: 0,75

Aceste reglementări permit analizarea unor soluții de extindere, amenajare de noi spații, anexe sau dezvoltarea unui proiect nou, cu respectarea legislației și a documentațiilor urbanistice necesare.

Proprietatea poate fi analizată pentru:

• sediu de companie
• birouri
• clinică / centru medical
• investiție imobiliară
• spații comerciale
• proiect rezidențial
• dezvoltare mixtă
• locuință cu teren generos în zona centrală

STAREA PROPRIETĂȚII

Imobilul necesită renovare completă, ceea ce oferă viitorului proprietar libertate de recompartimentare și modernizare în funcție de destinația dorită.

Este o proprietate cu caracteristici greu de găsit împreună: teren de peste 1.100 mp, clădire existentă de peste 460 mp, poziție centrală și potențial de dezvoltare.

PREȚ: 649.000 EUR

Pentru informații suplimentare, documentație și programarea unei vizionări:

Dan Lakatos – SIGMAIMOB OFICIAL
Broker imobiliar acreditat ABI
07********23

ID proprietate: 22676