Se oferă spre vânzare un ansamblu imobiliar format din două case cu acces separat, curte generoasă și teren cu suprafața totală de 2.906 mp, situat în cartierul Csarda din Sighetu Marmației.

Proprietatea se află într-o zonă liniștită, aproape de JYSK și de stații de autobuz, fiind potrivită atât pentru locuință permanentă, cât și pentru o familie extinsă, două familii, sau închiriere. Proprietatea este împrejmuită și prevăzută cu poartă, acces auto și locuri de parcare.

Casa A

• Anul construcției: 1969
• Suprafață utilă: 69 mp
• Regim de înălțime: parter
• 1 dormitor, living cu bucătărie, 2 băi, hol
• tâmplărie PVC cu profile Schüco
• izolație termică exterioară, pod izolat
• acces separat

Casa A este în prezent locuită și funcțională, dar necesită unele lucrări de renovare și modernizare, în funcție de preferințe.

Compartimentarea practică permite utilizarea casei ca locuință independentă, spațiu pentru oaspeți, unitate de cazare sau locuință separată pentru membrii aceleiași familii.

Casa B

• Anul construcției: 1999
• Suprafață utilă: 142 mp
• Regim de înălțime: subsol, parter și etaj
• 3 dormitoare, 2 livinguri, bucătărie, 2 băi
• subsol construit din beton cu 3 încăperi
• tâmplărie cu profile din aluminiu Schüco
• încălzire în pardoseală la etaj
• izolație termică exterioară, pod izolat
• acoperiș din tablă
• acces separat

Casa B nu a fost încă locuită și necesită unele lucrări minime de finisare. Proprietatea oferă viitorului cumpărător posibilitatea de a personaliza spațiile în funcție de propriile preferințe sau de destinația dorită.

Cele trei încăperi de la subsol pot fi folosite pentru depozitare, spații tehnice, cămară, atelier sau alte activități auxiliare.

Datorită compartimentării și suprafeței generoase, Casa B este potrivită pentru o familie numeroasă, pentru locuirea a două generații sau pentru amenajarea unei unități de cazare.

Eficiență energetică și dotări tehnice

Proprietatea beneficiază de:

• curent electric monofazat si trifazat
• centrală electrică
• panouri fotovoltaice instalate în urmă cu aproximativ 3 ani cu invertot de 10 kW
• instalație pregătită pentru montarea unui panou solar termic Viessmann cu tuburi vidate pentru incalzirea apei
• fosă septică

Sistemul fotovoltaic reprezintă un avantaj important, contribuind la reducerea costurilor cu energia electrică și la creșterea eficienței energetice a proprietății.

Teren și curte

Proprietatea dispune de o suprafață totală de 2.906 mp, împărțită astfel:

• 525 mp de teren în fața caselor cu locuri de parcare
• 2.381 mp de teren arabil și livadă, situat în spatele caselor, în pantă si o curte generoasă in fata.

Terenul din spatele proprietății oferă intimitate și multiple posibilități de utilizare, precum grădină, livadă, zonă de relaxare, foișor, spațiu de agrement.

Suprafața generoasă poate oferi potențial pentru extindere sau realizarea unor construcții suplimentare, în funcție de reglementările urbanistice și de autorizațiile necesare.

Avantajele proprietății

• două case pe aceeași proprietate
• acces separat pentru fiecare casă
• suprafață utilă totală de 211 mp
• teren cu suprafața totală de 2.906 mp
• curte mare
• teren arabil și livadă
• proprietate împrejmuită și poartă de acces
• acces auto cu locuri de parcare disponibile
• panouri fotovoltaice funcționale
• curent trifazat
• tâmplărie Schüco la ambele case
• poduri izolate
• acces facil către oraș
• stații de autobuz în apropiere
• zonă periferică liniștită
• potrivită pentru două familii sau o familie extinsă
• posibilitate de extindere, conform reglementărilor aplicabile

Casa A poate fi utilizată imediat, cu renovările dorite de noul proprietar, iar Casa B oferă posibilitatea finalizării și personalizării finisajelor.

Situație juridică

Actele proprietății sunt în regulă, iar fiecare componentă este intabulată individual.