Direct Proprietar: Vilă Excepțională Clasa A în Domnești – 481 mp Utili, Încălzire Pardoseală, Teren 858 mp la 2 Străzi

O proprietate rară care redefinește luxul spațiului și confortul absolut, această vilă individuală deosebită (P+1E+M, edificată în 2023) reprezintă o oportunitate excelentă de investiție, oferind acces imediat către vestul Capitalei și fiind situată la doar 8.7 km distanță de Auchan / Metro Militari. Gândită meticulos pentru familii care apreciază eleganța și intimitatea, locuința oferă finisaje de calitate superioră, dotări de top și o eficiență energetică remarcabilă.

Detalii Tehnice pe scurt:
• Număr de dormitoare: 4
• Birou individual: 1
• Spații de socializare și relaxare: 2 (Living și dining excepțional de primitor și spațios la parter + Cameră mare de activități la mansardă)
• Număr de dressinguri: 5
• Număr de băi: 5
. Suprafata construita desfasurata; 620mp
• Suprafață totală utilă: 481,2 mp util,suprafata balcon si terasa;
• Suprafață teren: 858 mp
• Încălzire în pardoseală cu termostate individuale în fiecare cameră
• Clasă energetică: A
• An construcție: 2021
• Utilități complete: Gaz, curent electric, apă curentă, canalizare, internet fibră optică

Structură și Dotări Tehnice Premium:
• Izolație termică de excepție: Zidurile exterioare sunt izolate complet cu vată bazaltică de 15 cm, însumând o grosime totală impresionantă de 60 cm, aspect ce garantează costuri minime de întreținere.
• Elemente din marmură: Toate glafurile exterioare și interioare ale casei sunt realizate din marmură de înaltă calitate.
• Arhitectură în stil francez: Atât ușile de la living, cât și cele care deschid terasa dormitorului master de la etaj sunt proiectate în stilul elegant al ușilor franceze, cu deschidere dublă, inundând spațiul cu lumină naturală.
• Design rafinat: Fațadă exterioară decorată cu bun gust, cornișe și ancadramente, iar la interior profile decorative, scafe și plinte late rezistente.

Infrastructură și Poziționare:
• Amplasare strategică: Situată pe cel mai înalt punct din zonă (siguranță deplină, fără risc de pânză freatică ridicată).
• Deschidere dublă: Terenul generos beneficiază de deschidere la două străzi diferite.
• Condiții urbane de top: Străzi secundare și principale integral asfaltate, plus iluminat public modern.
• Comunitate formată: Amplasată într-o zonă extrem de liniștită, cu vecini respectuoși și de calitate. Proprietatea îmbină perfect intimitatea deplină și protecția față de zgomotul traficului intens cu avantajul de a rămâne perfect conectată la ritmul și facilitățile comunității.

Compartimentare Exclusivistă și Fluidă:

1. Parter (208,4 mp utili):
• Zonă de zi spectaculoasă: Vestibul ce deschide un living și dining open-space excepțional de primitor și spațios (45.8 mp) și o bucătărie imensă (35.3 mp) deservită de o cămară/pantry generoasă.
• Suită Parter: Un dormitor en-suite superb, cu dressing privat și baie proprie, însumând o suprafață totală de 35.7 mp.
• Facilități: Baie de serviciu spațioasă și garaj integrat dublu (41.3 mp) cu porți pe telecomandă.

2. Etaj 1 (117,1 mp utili interior / 143,7 mp total cu terase):
• Dormitor Master: Ocupă jumătate de etaj și este configurat ca un sanctuar privat format din dormitor, dressing dublu și baie mare privată (însumând 45 mp utili interioară), deservit de o terasă superbă de 15.1 mp.
• Dormitorul 2: O a doua suită completă de 48.4 mp utili interioară, formată din dormitor spațios, zonă de dressing și baie proprie.
• Balconul etajului: Spațiul de distribuție și holul aerisit sunt deservite de un balcon generos de 8.8 mp, poziționat strategic la capătul opus al etajului, imediat lângă scară.

3. Mansardă (117,1 mp utili):
• Partea finisată și zugrăvită: Include un dormitor primitor ce deține dressing în cameră, un hol de acces și un birou individual, spațios și luminos, dotat cu o ferestrea masivă ce oferă o vedere panoramică superbă.
• Partea la gri: Cuprinde o baie și o cameră mare de activități (multifuncțională), oferind noului proprietar libertatea deplină de a le amenaja și finisa după propriile nevoi și preferințe (sală de fitness, cinema, loc de joacă etc.).

Facilități în Zonă (La doar 12 minute de mers pe jos):
• Supermarket Mega Image, farmacii, brutărie și magazine locale. Școala generală se află la doar 10 minute cu mașina.

Preț: 640.000 EUR (Direct de la proprietar, fără comisioane de agenție)
Toate actele sunt la zi, curate și verificate (cadastru, intabulare, liber de sarcini), pregătite pentru vânzare imediată prin notar sau credit bancar. Vizionările se organizează exclusiv în weekend, cu programare telefonică prealabilă.