Vând/ inchiriez Complex Intimus Tulcea !

Locație: pe drumul Tulcea – Murighiol, cu pădurea Bididia în spate și Micro Delta vizavi.
La doar câțiva pași de Satul Pescăresc, unul dintre punctele turistice majore ale orașului.

Opțiuni de tranzacție
1. Vânzare
Preț: 1.700.000 €
1.778 mp utili = sub 1.000 €/mp – o oportunitate excelentă raportat la dotări și amplasament.

Se poate vinde nemobilat, semimobilat sau complet mobilat.
Rate acceptate până la 10–15 ani (condiții contractuale flexibile).
Se acceptă și schimburi cu apartamente, garsoniere sau spații comerciale mici (nu afaceri HoReCa).

2. Închiriere

ATENȚIE!
Spațiul se închiriază exclusiv prin contract de minimum 5 ani, încheiat și garantat la notariat, cu garanție în bunuri mobile sau imobile.

Nu se închiriază în alte condiții.
Se închiriază doar dacă aveți experiență reală în HoReCa și un plan de afaceri solid, documentat și sustenabil. Practic, suntem interesați doar de colaborări în care există șanse reale ca cel/cei care închiriază să poată scala afacerea și să fie interesați să cumpere locația, după ce se conving că aceasta este profitabilă.

Etapa 1 – Parter + Etaj 1
Chirie anul 1: 2.000 € / lună
Chirie anul 2: 3.500 € / lună
Chirie anii 3 -5 : 5000 € / lună
Fără chirie pe perioada de pregătire a lansării

Etapa 2 – Clădire completă
Începând cu anul 3, chiriașul va închiria întreaga clădire.

Drept de preemțiune: chiriașul are prioritate la cumpărare.

Condiții esențiale:

Închirierea se face doar cu contract și garanție notarială, prin care chiriașul se obligă că, indiferent dacă afacerea se închide sau nu, va achita chiria pentru cei 5 ani cât este contractul. Dacă nu aveți experiență reală în HoReCa și nu dispuneți de un plan clar de business, vă rugăm nu deranjați inutil.

Prețurile pentru chirie menționate mai sus se aplică pentru o locație semimobilată și utilată.

Toate echipamentele și produsele supuse uzurii fizice sau morale fac obiectul unui contract separat, dacă se dorește păstrarea lor.

Structura complexului
Amprentă: 670 mp

Suprafață utilă: 1.778 mp

Terase: ~600 mp cu vedere panoramică

Clădire: Parter + 3 etaje

Configurație
Parter: Restaurant / Salon evenimente – 150 locuri

Etaj 1: Salon evenimente – 150 locuri

Etaj 2: 7 garsoniere + 1 apartament (2 camere)

Etaj 3: 6 garsoniere + 1 apartament open-space + 1 apartament cu 3 camere

Unitățile pot fi livrate nemobilate / semimobilate / complet echipate pentru regim hotelier.

Dotări & Facilități
Bucătărie complet utilată (cameră frigorifică, depozit, grătar, cuptor pe vatră)

Sistem fotovoltaic 37 kW, pompă de căldură NIBE, centrală pe peleți 100 kW

Siguranță: centrală incendiu, senzori de fum, hidranți, uși antifoc, scară de incendiu

Încălzire în pardoseală, izolație premium

Structură solidă: beton + BCA

Activități și potențial
Salon evenimente activ

Camere închiriate în regim hotelier

Servicii de livrare la domiciliu

Restaurantul poate fi redeschis imediat – vad format și reputație excelentă

Sprijin și flexibilitate
Tranziție asistată

Posibilitate de preluare cu contractele existente