PROPRIETAR, VÂND – CASĂ + SPAȚIU COMERCIAL + TEREN 1.114 MP – MIHAI VITEAZU, E87

Vând direct o proprietate versatilă, potrivită atât pentru locuit, cât și pentru desfășurarea unei activități comerciale, situată în Mihai Viteazu, la drumul european E87, pe ruta Constanța–Tulcea.

Proprietatea este amplasată într-o poziție cu acces direct și vizibilitate la drumul european, având o deschidere de 21 m la E87, ceea ce o face interesantă pentru diverse tipuri de activități comerciale, în timp ce partea de locuință poate fi folosită separat pentru traiul de zi cu zi.

TEREN – 1.114 MP
- Teren intravilan
- Suprafață totală: 1.114 mp
- Terenul este împrejmuit
- 21 m deschidere la drumul european E87
- Acces facil din drumul european
- Curte amenajată cu placă de beton + spațiu verde

Suprafața generoasă a terenului permite utilizarea proprietății în mai multe moduri, în funcție de nevoile cumpărătorului.

CASĂ + SPAȚIU COMERCIAL – 183 mp

Construcția are o suprafață totală de 183 mp și este împărțită astfel:

-> 96 mp – SPAȚIU COMERCIAL

Spațiul comercial este format din două camere, putând fi adaptat pentru diferite activități, în funcție de necesitățile viitorului proprietar.

Poate fi potrivit, de exemplu, pentru:

- magazin sau punct comercial;
- birou;
- cabinet;
- salon;
- showroom + depozit;
- mică activitate de producție/prestări servicii;
- depozit + punct de lucru;
- alte activități comerciale compatibile cu destinația și autorizațiile necesare.

-> 75 mp – LOCUINȚĂ

Partea destinată locuirii are 75 mp și permite folosirea proprietății ca locuință permanentă, fără a fi nevoie ca activitatea comercială să se desfășoare în spațiul de locuit.

-> 12 mp - ANEXĂ

Casa, spațiul comercial și anexa sunt trecute în Cartea Funciară.

Unul dintre principalele avantaje ale proprietății este tocmai această combinație: poți locui aici și, în același timp, poți desfășura o activitate comercială în aceeași proprietate.

CONSTRUCȚIE

Casa/spațiul comercial au fost construite în 2018, fiind realizate din:

- BCA
- izolație exterioară cu polistiren de 15 cm
- acoperiș cu tablă Lindab
- geamuri cu tâmplărie termopan

De asemenea, un sistem de supraveghere video este montat si functional.

UTILITĂȚI

Proprietatea dispune de:
- apă din fântână proprie
- energie electrică
- alimentare trifazică pentru spațiul comercial
- fosă septică
- instalație de încălzire pregătită pentru montarea caloriferelor și a centralei
- boiler electric deja montat, compatibil cu centrala termică ce urmează să fie instalată.

CURTE ȘI TEREN

Curtea este amenajată cu placă de beton și spațiu verde, oferind posibilitatea de a fi utilizată atât pentru activitatea comercială, cât și pentru uz personal.

Suprafața de teren de 1.114 mp oferă suficient spațiu pentru parcare, depozitare, amenajarea unei zone exterioare sau dezvoltarea ulterioară a proprietății, în funcție de necesitățile cumpărătorului și de reglementările aplicabile.

DE CE ESTE O PROPRIETATE VERSATILĂ?

Este o proprietate care poate răspunde mai multor nevoi în același timp:

LOCUINȚĂ + SPAȚIU COMERCIAL + TEREN GENEROS

Poate fi o soluție pentru cineva care își dorește să locuiască și să își desfășoare propria activitate în aceeași proprietate, fără să fie nevoit să închirieze separat un spațiu comercial.

De asemenea, poate fi interesantă pentru un cumpărător care urmărește o proprietate cu potențial comercial, datorită amplasării direct la E87 Constanța–Tulcea și a celor 21 m deschidere la drumul european.

Suprafața de teren, spațiul comercial separat de locuință și poziționarea la drumul european oferă numeroase posibilități de utilizare și adaptare.

VÂNZARE DIRECT DE LA PROPRIETAR

Se vinde direct de către proprietar, fără agenție imobiliară.

Astfel, se evită costurile cu comisioanele agențiilor imobiliare.

Pentru mai multe informații, poze (OLX-ul permite doar 8) și pentru stabilirea unei vizionări, vă rog să sunați doar după ora 17:00.

O proprietate potrivită pentru cei care caută mai mult decât o simplă casă: locuință, spațiu comercial și teren, toate în aceeași proprietate, cu acces și vizibilitate la E87.