Proprietar.
Vând direct, fără intermediar, duplex P+1 în stil mediteranean, situat în Dumbrăvița, pe Str. Baladei.

Proprietatea este complet finisată și se află în prezent la prima închiriere, cu chiriaș și contract încheiat pe o perioadă de 2 ani, la o chirie de 2.000 € / lună.
Anul construcției 2026.

Imobilul se adresează în special celor care caută o proprietate pentru investiție și se vinde cu preluarea contractului de închiriere existent.

La chiria actuală, proprietatea generează un venit brut de 24.000 € / an, ceea ce reprezintă un randament brut de aproximativ 8% / an, raportat la prețul de vânzare.

Compartimentare

Parter:
Hol de acces, baie, dormitor/birou, cameră tehnică, living, bucătărie, cămară amenajată sub scară și terasă.

Etaj:
Hol, dressing cu acces în pod, dormitor 1, dormitor 2, baie care deservește cele două dormitoare și dormitor matrimonial cu baie proprie.

Podul oferă și spațiu suplimentar pentru depozitare.

Finisaje

Casa este realizată în stil mediteranean, iar finisajele au fost alese cu atenție pentru a păstra un aspect unitar, elegant și actual în întreaga proprietate.

Băile au fost atent gândite atât din punct de vedere practic, cât și estetic și sunt complet amenajate, cu mobilier, obiecte sanitare, duș walk-in, oglinzi cu iluminare și finisaje moderne.

În întreaga casă s-a folosit gresie de format 60 × 120 cm.
Parchet dublu stratificat în dormitoare .

Scara interioară este finisată cu lemn, corpurile de iluminat sunt montate, iar fațada este finisată cu vopsea decorativă siliconată.

Iluminat și pregătiri smart

Iluminatul interior și exterior a fost gândit pentru control smart, astfel încât luminile să poată fi comandate inclusiv de la distanță, direct de pe telefon.

În fiecare cameră este realizată pregătirea pentru termostat de ambient, oferind posibilitatea unui control individual al temperaturii.

La exterior este realizată și pregătirea pentru sistem de supraveghere video.

Instalații și pregătiri suplimentare

Casa a fost gândită încă din faza de execuție și pentru necesități viitoare:
• pregătire electrică pentru încărcarea unei mașini electrice;
• instalație electrică trasă până în partea din spate a curții, pentru o eventuală anexă;
• copex pregătit pentru montarea ulterioară a panourilor solare;
• sistem de drenaj pentru apa pluvială.

Utilități

Curent trifazic, gaz, apă, canalizare, internet și TV – toate racordate și funcționale.

Localizare

Proprietatea este amplasată într-o zonă liniștită din Dumbrăvița, la aproximativ 250 m de asfalt și 300 m de supermarket, farmacie și mijloace de transport în comun. Grădinița se află la aproximativ 10 minute.

Preț: 300.000 €

Vânzare direct de la proprietar, fără comision de agenție.

Chirie actuală: 2.000 € / lună
Contract de închiriere: 2 ani
Venit brut anual la chiria actuală: 24.000 €
Randament brut: aproximativ 8% / an
Vânzarea se face cu preluarea contractului de închiriere existent.

Pentru mai multe informații despre proprietate, condițiile de vânzare, contractul de închiriere sau pentru programarea unei vizionări, mă puteți contacta telefonic sau prin mesaj.