Proprietar! Vand Casa individuala in statiunea Rasnov, strada Crizantemelor, situata într-un cartier rezidențial de case noi și liniștit la 3-5 minute de centru si 5 min de mers pe jos de supermarket Kaufland.
Localizare excelentă! Peisaj de poveste!

-3 km - Cetatea Rasnov & Dino Park
-10 km - Bran (10-12 min)
-12 km - Poiana Brasov
-13 km - Brasov (15-20 min)
-20 km de Predeal

Datorita pozitiei si accesului rapid catre Brasov si statiunile din zona, poate fi folosita atat ca locuință permanentă, cat si ca investiție (cazare in regim turistic sau închiriere).

Detalii proprietate:
* Casă individuală, construcție 2024
* Regim de înălțime: Parter + Etaj + Pod
* Suprafață construită: 152 mp
* Suprafață utilă: 120 mp
* Terasă acoperită: 12 mp
* Teren: 410 mp
* Curte amenajată

Locuinta este luminoasa, bine compartimentata si se vinde complet mobilata si utilata, exact ca in fotografii. (Mobila pe comanda cu fronturi MDF, Frigider side by side marca Samsung cu dispenser de apa, cuburi de gheata si gheata maruntita, etc toate electrocasnicile si mobila fiind achizitionate la sf anului 2024 si 2025).

Un mare avantaj al proprietății este faptul că beneficiază de *două fronturi stradale*, având ieșire pe două străzi și fiind delimitată de vecini doar pe laturile **Sud și **Vest**, ceea ce oferă mai multă intimitate și un sentiment plăcut de spațiu.

Casa dispune de **două intrări**:

* intrarea principală, situată pe partea de **est**;
* o a doua intrare pe partea de **vest**, cu acces direct către terasa acoperită și curte.

Curtea este amenajată cu pavaj antracit și dispune de **două locuri de parcare amenajate**, însă spațiul permite parcarea unui număr mai mare de autoturisme, atunci când este nevoie.

## Compartimentare inteligentă și practică:

Parterul este gândit pentru confortul de zi cu zi și este compus din:

* hol de acces;
* baie cu cabină de duș (5mp);
* bucătărie spațioasă (14mp), ideală pentru întreaga familie;
* living generos (26 mp)și foarte luminos, perfect pentru momentele petrecute împreună;
* debara practică, amenajată cu rafturi și spațiu pentru mașina de spălat, astfel încât totul să fie bine organizat.

Din living se realizează accesul către **terasa acoperită** si inchisa (la nevoie) cu rulouri transparente antivant/antiploaie si protectie UV, un loc ideal pentru cafeaua de dimineață, mesele în familie sau serile petrecute în aer liber.

Etajul oferă intimitate și confort, fiind compartimentat în:
* 3 dormitoare spațioase, dintre care unul (16 mp) beneficiază de balcon/ terasa;
* baie (8mp);
* zonă de dressing amenajată, foarte practică pentru organizarea hainelor și accesoriilor.

**Podul** este înalt și spațios, oferind un excelent spațiu de depozitare.

## Dotări și finisaje premium
Toata instalația sanitara este marca Grohe, iar bazinele de apa si chiuvete Rocca.

* izolație exterioară cu polistiren EPS80 de 15 cm;
* încălzire în pardoseală atât la parter, cât și la etaj;
* centrală termică pe gaz;
* acoperiș din țiglă Terran, culoare negru;
* tâmplărie Salamander, 5 camere, cu geam tripan (3 foi de sticlă);
* tencuială mecanizată;
* finisaje mecanizate și vopsea lavabilă;
* parchet, gresie, faianță și uși interioare de calitate premium.

Imobilul a fost realizat din structura de beton si zidarie din caramida tip termoizolant Porotherm, cu performanta energetica superioara (cald iarna/ racoare vara);
Casa a fost construită pentru locuința proprie, nu pentru dezvoltare imobiliară sau revânzare. Fiecare etapă a construcției, precum și alegerea materialelor și finisajelor, au fost realizate cu atenție la calitate, confort și durabilitate, astfel încât viitorii proprietari să se bucure de o locuință construită cu responsabilitate și grijă pentru detalii.
Casa este racordată la toate utilitățile: gaz, curent, apă și canalizare.

**Un alt avantaj important:**
este o casă cu **Parter + Etaj + Pod**, nu una pe parter cu mansardă, ceea ce oferă camere cu înălțime completă, spații bine compartimentate și un confort superior.

**Casa se vinde exclusiv deoarece ne relocam.

Preț: 329.000 € – ușor negociabil.

Se acceptă achiziția atât din surse proprii, cât și prin credit bancar.

*Pentru informații suplimentare sau programarea unei vizionări, mă puteți contacta telefonic. Vizionările se realizează doar pe bază de programare.*