Vând casă individuală pe parter, cu garaj subteran, pe o stradă liniștită din zona Metrou Constantin Brâncoveanu (în spatele ANAF Brâncoveanu), Sector 4.

Pe scurt

Suprafață construită totală: 148 mp (parter 120 mp + garaj subteran 28 mp).
Teren: 255 mp în proprietate, front la stradă de 8 m.
Construită în 2002, renovată în 2022: instalații sanitare și electrice refăcute complet, prize și întrerupătoare modulare.
2 locuri de parcare: garaj subteran (trecut în cartea funciară) + loc în curte.
Acte complete, cadastru și carte funciară.

Compartimentare (decomandata):

Camere inalte (2.85 m).
Living generos.
Dormitor matrimonial mare.
Hol și baie spațioasă de 8 mp.
Cameră de 27 mp cu baie proprie și intrare separată direct din stradă. E ideală ca birou, cabinet sau spațiu de închiriat ori pentru o profesie liberală. Poate fi folosită și ca al doilea dormitor sau cameră de oaspeți.

Dotări:

Încălzire în pardoseală în toată casa si senzori de temperatura.
Aer condiționat.
Termopane Rehau Geneo (izolare termică și fonică foarte bună).
Centrală Viessmann de 35 kW, dimensionată să încălzească și etajul viitor.
Izolație exterioară cu vată bazaltică de 10 cm: costuri mici cu încălzirea, confort vara și iarna.
Instalații electrice și sanitare noi (refăcute în 2022), prize modulare.
Toate utilitățile: gaz, curent, apă, canalizare, fibră optică. Canalizarea e nouă, cu cămine de vizitare turnate pe tot traseul.
Foișor cu grătar din cărămidă.
Curte cu alei betonate, pregătite pentru finisaj (beton amprentat, gresie sau piatră, la alegerea viitorului proprietar).

Pregătită pentru extindere etaj:

Peste parter e turnată placă de beton.
Podul e înălțat cu 1 m, cu centuri turnate.
Golul pentru scară e deja făcut în placă.
Casa se poate extinde la 240 mp, fie cu mansardă (prin schimbarea acoperișului), fie cu etaj complet, fără intervenții la structura existentă. Ambele variante se fac cu autorizație de construire.
Centrala de 35 kW încălzește deja și etajul, deci nu e nevoie de o centrală nouă.
Instalațiile pentru etaj sunt deja trase până în pod: canalizare, apă caldă și rece, încălzire și cablu electric. Etajul se racordează direct, fără să spargi sau să modifici nimic la parter.

Locație

Câteva minute de mers pe jos până la Metrou Constantin Brâncoveanu (M2).
Aproape de Bd. Constantin Brâncoveanu, magazine, școli, parcuri.
Acces rapid spre Piața Sudului, Unirii și centrul orașului.
Se vinde nemobilat. Rămân bucătăria încorporată cu electrocasnicele și aparatele de aer condiționat.