Teren intravilan 500 mp – Băneasa, Sector 1 | Toate utilitățile | Investiție excelentă – 175.000€

Vânzare directă de la proprietar – fără comision, fără colaborare cu agenții!
Locație: Șoseaua București–Târgoviște nr. 11A, Băneasa, Sector 1, București
Acces excelent: doar 10 minute de mers pe jos până la metrou
Suprafață totală: 500 mp
Certificat de urbanism valabil până la: 25.06.2026
Preț: 175.000 €

Detalii teren
• Suprafață totală: 500 mp
• Deschidere la stradă: 18 m
• Lungime: 28 m
• Teren drept, cu formă regulată
• Toate utilitățile pe teren: apă, curent electric, gaze, canalizare
• Extras de Carte Funciară la zi, fără sarcini
• Certificat de urbanism valabil până în iunie 2026

Regim urbanistic (conform C.U.)
• Zonare: L1e – locuințe individuale și colective mici, cu regim redus de înălțime
• Regim maxim admis: P+2E+M
• POT (procent de ocupare teren): 45%
• CUT: 0,9 pentru P+1 / 1,3 pentru P+2
• Se pot edifica:
• Locuințe colective mici (bloc P+2+M)
• Locuințe individuale sau duplexuri

Posibilități de dezvoltare

Terenul este ideal pentru:
• Bloc P+2 + etaj retras, cu următoarea configurare:
• Parter: 1–2 spații comerciale + apartament cu 4 camere și curte proprie
• Etajele 1 și 2: studio, apartament cu 2 camere și unul cu 3 camere pe fiecare nivel
• Etaj retras: penthouse cu vedere la lac
• Curte comună + 6 locuri de parcare

Sau:
• 2 locuințe individuale / duplexuri, cu amprentă de 80 mp fiecare (P+1+M) și curte interioară de 170 mp fiecare.

Acte și documentație
• Acte complete, pregătite pentru vânzare
• Proiect aprobat pentru o locuință individuală
• Certificat de urbanism ce permite obținerea rapidă a autorizației de construire

Contact direct proprietar: 07********31
Pentru mai multe detalii sau vizionare, nu ezitați să mă sunați!