Vă prezentăm o proprietate rară pe strada Popa Nan: un duplex generos de 194 mp utili într-o vilă cu arhitectură deosebită, ideal pentru sediul unei firme creative (arhitectură, software, publicitate, educație, consultanță, cabinet) sau pentru o locuință premium (ori utilizare mixtă). Spațiul beneficiază de intrare independentă, curte dedicată de 80 mp și loc de parcare.

Vila (finalizată în 2006) îmbină elemente de inspirație neoromânească - stâlpi, arcade, streșini - cu o structură solidă din cărămidă plină, stâlpi și grinzi de beton. Izolația exterioară, centrala proprie pe gaz și climatizarea asigură confort termic; gazul și electricitatea sunt contorizate separat.

Proprietatea oferă un spațiu sigur, reprezentativ și agreabil, într-o zonă centrală din București.

Chirie orientativă: 2200 EUR/lună. Tel: 07********82

Acces și spații exterioare
• Prețul afișat include curte dedicată de aprox. 80 mp (orientare est și nord)
• Două porți pietonale + poartă auto
• Parcare 1 autoturism
• Vegetație matură care creează un ambient natural și calm

Parter – 9,5 mp utili
• Intrarea în casă, cu o terasă exterioară acoperită de aprox. 7 mp
• Hol aerisit (7 mp), grup sanitar (2,5 mp), scară interioară către etaj

Etajul I – 83,6 mp utili (98,3 mp total)
• Hol principal (5,2 mp)
• Cameră mare, luminoasă (42,7 mp), cu ferestre sud/est
- ideală pentru birouri, atelier, studio, cabinet sau living
- acces la balcon de 7,8 mp (orientare est)
• Hol secundar (4,9 mp)
• Cameră de 17,7 mp (ferestre sud, rulouri exterioare) — birou/dormitor/cameră de lucru; opțional cu acces propriu către baie
• Baie de 6,2 mp, accesibilă din două direcții
• Bucătărie de 5,2 mp (fereastră nord), acces din hol

Mansardă – 100,9 mp utili (106 mp total)

Mansarda este foarte luminoasă, grinzile și stâlpii din lemn natural, alături de acoperișul în pantă, permit amenajări cu un stil personalizat.
• Cameră de 34,1 mp: lucarnă sud + Velux nord/sud
- posibil de compartimentat în 2 încăperi
- acces la spațiu de depozitare (7 mp)
• Cameră de 10,9 mp (Velux nord)
• Cameră de 37 mp, cu lucarnă nord + două Velux (nord/sud)
• Baie spațioasă (9,2 mp)

Total suprafețe în folosință
• Parter: 9,5 mp utili (+ terasă exterioară 6,5 mp)
• Etaj I: 83,6 mp utili (98,3 mp total)
• Mansardă: 100,9 mp utili (106 mp total)
• Total suprafețe interioare: aprox. 194 mp utili
• Curte: aprox. 80 mp (cu posibilitate de extindere)

Pentru mai multe foto, alte detalii și vizionări: 07********82.

Mențiune pentru agenții și portaluri imobiliare: publicarea sau preluarea anunțului este permisă doar cu acordul proprietarului.