Particulari vindem teren intravilan situat in comuna Branesti, judetul Ilfov, in suprafata de 10.128 mp, la pretul de 25 EUR / 1 mp. Terenul este detinut, in cote egale, in indiviziune, de 3 persoane fizice inrudite.

Este ideal pentru parcelare, avand deschidere la doua viitoare strazi:
- 393 m la strada Apicultorilor (De 389);
- 26 m la strada Macaralei (De 388).

Detalii despre proiectul aflat in derulare, in care este implicata zona, pot fi consultate pe site-ul Primariei Branesti, la rubrica "Finantari nerambursabile". Unele dintre etapele proiectului sunt deja realizate, altele sunt in curs de implementare, totul decurgand conform planificarii initiale. Deci zona are un potential consistent atat pentru investitori, cat si pentru cei interesati de construirea unei noi locuinte / afaceri.

Suprafata totala: 10.128 mp
Tarla / sola: 100
Parcela: 390 / 67
Numar cadastral / carte funciara: 60298
Adresa: Comuna Branesti, Judetul Ilfov, Strada Apicultorilor FN
Localizare: La iesirea de pe autostrada A2, vizavi de padure, la 200 de metri de drumul principal, care este deja finalizat (asfaltat si iluminat electric). Sunt deja constructii realizate pe terenurile vecine, unele dintre ele fiind locuite (se vede in pozele facute la fata locului). Unele dintre loturile din zona, care sunt puse in vanzare, au pret solicitat de 20 EUR / 1 mp sau chiar peste aceasta suma, cu toate ca vecinatatile lor sunt formate din alte terenuri. Deci nu au deschidere la una / doua viitoare strazi, precum terenul nostru. Din acest motiv, consider pretul solicitat justificat.

Vecinatati:
- Nord: Teren cu proprietar persoana fizica (latura de 393 m)
- Est: Drum de exploatare 388 (Strada Macaralei) (latura de 26 m)
- Sud: Drum de exploatare 389 (Strada Apicultorilor) (latura de 393 m)
- Vest: Fosta conducta de irigatii (latura de 25 m)

Terenul este intabulat, este liber de sarcini, are toate actele pregatite.

Conform certificatului de urbanism emis de Primaria Comunei Branesti in anul 2022, terenul este situat in intravilanul comunei Branesti si face parte din subzona mixta de locuinte joase si servicii-comert. El are regimul de inaltime maxim acceptat de P+2: inaltime maxima 12 m la cornisa si inaltime maxima 17 m la coama acoperisului. Procentul de ocupare a terenului este de maxim 35 % pentru locuinte si maxim 45 % pentru servicii-comert. Coeficientul de utilizare a terenului este de maxim 1,05.
Conform adresei emisa de SN Transport Gaze Naturale Transgaz SA tot in anul 2022, conducta de gaze naturale Afumati-Oltenita se afla la distanta de 152 de metri fata de teren, in directie estica. Distanta minima impusa pentru realizarea de constructii fata de aceasta conducta este de 20 de metri.

Pentru solicitarea de informatii suplimentare, va rog sa-mi scrieti in mesageria site-ului.
Pentru vizionare, va voi pune in legatura cu o ruda din Branesti, care locuieste aproape de obiectiv.
Va multumesc pentru timpul acordat si pentru interesul manifestat!
Cu consideratie,
Claudiu