REOS GROUP Imobiliare vă propune spre vânzare o vilă cu curte, situată in zona Grădina Icoanei, zonă cu rezonanță, prestanță și vizibilitate excelentă.



Proprietatea este o vilă P+1 , care a funcționat în ultimii 24 de ani ca restaurant, având destinație comercială și fiind compartimentată exact pentru acest tip de activitate. Se vinde exact ca în fotografii, cu bucătărie complet utilată și mobilată, precum și cu o mare parte din mobilierul de restaurant și de terasă, ceea ce permite continuarea imediată a activității sau obținerea unui profit instant prin închiriere dupa achizitie.



Date generale:

• Suprafață utilă: 260 mp

• Suprafață curte: 140 mp

• An construcție: 2003

• Proprietate foarte bine întreținută

• Deschidere stradală, vad comercial foarte bun



Compartimentare și funcționalitate:



Parter:

• zonă de pizzerie cu cuptor de pizza

• bucătărie profesională, complet utilată și mobilată

• zonă de bar cu mese și scaune

• grup sanitar

• zonă de birouri

• vestiar cu duș pentru personal



Etaj:

• open space generos, amenajat ca zonă de restaurant

• mese și scaune

• șemineu

• ferestre mari, care asigură lumină naturală

• două grupuri sanitare

• scară dedicată clienților

• scară secundară interioară, pentru staff



Proprietatea beneficiază de circuit separat pentru aprovizionare, zonă dedicată pentru pubele, precum și posibilitate de parcare în fața vilei, un avantaj important pentru clienți.



Versatilitate și potențial investițional

Vila poate fi:

• păstrată ca restaurant / spațiu HoReCa

• transformată în clinică medicală, cabinete, notariat, birouri, showroom

• utilizată ca investiție, cu randament imediat prin închiriere

• terenul reprezintă o oportunitate suplimentară, existând posibilitatea dezvoltării unei noi clădiri / bloc boutique, conform regimului de înălțime aprobat în zonă



Închiriere:

• Chirie solicitată: 6000 euro / lună



Localizare excepțională – Grădina Icoanei

Zonă centrală, elegantă, cu trafic pietonal și auto, ideală pentru activități comerciale premium, clinici sau restaurante cu poziționare strategică.



Această proprietate reprezintă o oportunitate rară pe piață, prin combinația dintre localizare de top, suprafață generoasă, destinație comercială, istoric solid și potențial de dezvoltare.



Pentru mai multe informații, detalii suplimentare sau programarea unei vizionări, vă rog să mă contactați.