**Două loturi alăturate cu front stradal generos și parametri urbanistici excepționali, în una dintre cele mai dinamice zone rezidențiale din nordul Bucureștiului.**

---

### DATE TEHNICE

- Suprafață: **406 mp**
- Deschidere stradală: **14,5 ml**
- Construcții demolabile + **pivniță** + **puțuri forate**

- Suprafață: **405mp**
- Deschidere stradală: **14,3 ml**
- Construcție demolabilă

---

### PARAMETRI URBANISTICI
- Zonă: **M3**
- Regim înălțime: **P+4**
- **POT: 60%** → amprentă la sol ~486 mp
- **CUT: 2,5** → **~2.027 mp ADC total** pe pachet
- Suprafață vandabilă estimată proiect rezidențial: **~1.580 mp utili
- Cadastru complet intabulat pe ambele loturi

---

### UTILITĂȚI
Toate utilitățile disponibile — **recent introduse**, fără perspective de lucrări edilitare suplimentare. Construiești imediat, fără surprize.

---

### LOCALIZARE & FACILITĂȚI
- **5 minute** metrou Străulești (M4)
- **2 minute** Kaufland & Lidl — Șos. București-Târgoviște
- Pădure și lac în proximitate imediată
- Parc Mogoșoaia la **10 minute** cu mașina
- Benzinărie & vulcanizare în zonă
- Zonă de case noi în plină dezvoltare
- Vecini tineri și primitori

---

### DE CE E O OPORTUNITATE REALĂ

Construcțiile existente sunt demolabile sau pot fi autorizate pentru consolidare și extindere — avantaj rar dat fiind poziționarea la **~1,5 m de stradă**, eliminând restricțiile clasice de retragere față de aliniament. Lotul 1 beneficiază suplimentar de **pivniță** și **puțuri forate** — infrastructură existentă valorificabilă în orice scenariu de construcție.

**Relații exclusiv telefonic.** Vizionare pe bază de programare.

**Proprietar direct — fără comision din partea cumpărătorului.**

Preț:
-> 410 Euro/mp - Lotul 1
-> 390 Euro/mp - Lotul 2

-> 400 Euro/mp - Ambele loturi