Descriere Generală
Se oferă spre vânzare afacere completă și profitabilă: Cabana Farkas, o unitate de cazare și alimentație publică autorizată la 2 stele. Situată strategic la marginea pădurii, proprietatea oferă echilibrul perfect între liniștea naturii (unde oaspeții pot admira frecvent căprioare și veverițe) și accesibilitatea urbană, fiind aproape de centrul orașului Toplița, de ștrandul Banffy și de pârtia de schi. Arhitectura și designul interior se remarcă prin finisaje premium din lemn și piatră, oferind un farmec rustic, autentic și extrem de primitor pentru turiști.

Capacitate, Dotări și Confort
Cazare: 29 de locuri repartizate în camere și un apartament, dispuse pe demisol, parter și mansardă.
Restaurant și Spații Comune: Capacitate totală de 60 de locuri la interior (30 în restaurant + 30 în living) și 80 de locuri pe terase (40 acoperite + 40 neacoperite). Pentru un confort termic excelent al oaspeților, proprietatea beneficiază de încălzire în pardoseală în toate spațiile comune (restaurant și living).
Zonă de Relaxare (Spa): Exteriorul dispune de un ciubăr de baie din lemn, încălzit direct din centrala termică, cu o capacitate generoasă, ideal pentru relaxarea a 15 persoane.

Bucătărie Profesională Complet Utilată: Dotată conform normelor legale pentru un flux de 200-300 de persoane/zi. Conform registrului de mijloace fixe, linia de producție gastronomică este echipată cu aparatură profesională, incluzând: cuptor pentru 4 pizza pe gaz, aragaz profesional, hotă de perete cu motor extern, mașină de curățat cartofi, mașină de tăiat legume, aparat de termosudare caserole (ideal pentru livrări) și combină frigorifică Bespoke.

Tehnologie: Sistem POS Net Flexiipos modern cu imprimante la bar și bucătărie, dublat de o aplicație de preluare comenzi de pe telefon și livrare.
Infrastructură și Eficiență Energetică (Smart Control)
Proprietatea beneficiază de investiții majore în automatizare și sustenabilitate pentru reducerea costurilor:
Sistem de Încălzire Automatizat: Centrală pe lemne și peleți cu autonomie de 1-2 zile, controlată la distanță prin sistem Tech și puffere de 3000L. Fiecare cameră are setare individuală a temperaturii și senzori la geamuri pentru evitarea risipei de căldură.
Energie Verde: Panouri solare apă-apă de 8 kW putere termică și iluminat economic cu LED-uri peste tot.
Smart Home: Irigație automatizată cu control de la distanță prin Wi-Fi și lumini exterioare inteligente.
Utilități: Branșament la rețeaua de apă și canalizare, racord electric monofazat aerian și trifazat subteran (30kW), internet cu fibră optică, plus paratrăsnet instalat.
Internet cu fibră optică.

Detalii Proprietate și Teren
Suprafață teren: 1080 mp.
Clădirea este compusă din demisol, parter și mansardă, având o suprafață desfășurată de 430,8 mp. La aceasta se adaugă următoarele spații și anexe:
Terasă închisă și acoperită (la demisol): 56,6 mp
Terasă acoperită (la parter): 60 mp
Terasă (sub demisol): 110 mp
Parcare acoperită (la parter): 25 mp
Magazie pentru lemne: 26,6 mp
Magazie (la parter): 20,1 mp
Exterior: Curtea este frumos amenajată, cuprinzând un iaz decorativ, un spațiu de joacă sigur pentru copii și o parcare privată pentru 6 autoturisme. De asemenea, este amenajat un spațiu pentru depozitarea deșeurilor selective și biodegradabile.

Tradiție și Istorie: Povestea Cabanei Farkas
Unul dintre cele mai mari atuuri ale acestei proprietăți este povestea sa autentică, care adaugă un farmec inestimabil brandului:
Construită inițial în anul 1939 de către Lajos Farkas, clădirea a fost ridicată din grinzi de lemn masiv și a fost administrată ca vilă.
Locația s-a bucurat de un succes imens încă de la început, cheltuielile de construcție amortizându-se într-un singur an. A continuat să primească oaspeți până la începutul celui de-al Doilea Război Mondial, în anul 1944.
Odată cu războiul și ulterior sub regimul comunist, proprietatea a fost confiscată și în cele din urmă naționalizată.
Timp de mai mulți ani, până la schimbarea regimului, cabana a fost folosită de studenții Universității de Medicină din Târgu Mureș pentru programe universitare și excursii de vară.
Proprietatea a fost recuperată și restituită familiei de drept în anul 2009, ca rezultat al unui efort remarcabil condus de Veronika Fodor-Dobos, care a implicat 18 ani de litigii și 101 procese.
Tradiția a fost reluată în anul 2011 de către Gergely Bartha, iar afacerea a fost extinsă prin construirea actualului restaurant în anul 2016.

Experiența Culinară și Gestiunea Digitală a Restaurantului
Restaurantul funcționează la standarde profesionale înalte, oferind transparență totală clienților și un control strict al costurilor pentru proprietar:
Meniu fizic detaliat: Meniul à la carte pus la dispoziția clienților este bine structurat, fiecare preparat având afișate valorile nutriționale complete, inclusiv valoarea energetică în KJ/Kcal, grăsimile, glucidele, proteinele și sarea.
Transparență: Sunt detaliate gramajele exacte și procentele ingredientelor folosite pentru fiecare fel de mâncare.
Atenție la detalii: Meniul include o listă clară a alergenilor și promovează preparate fără aditivi, un aspect foarte apreciat de clienții moderni și de familii.
Gestiune Smart și Rețetar Digital: În spatele operațiunilor stă un sistem POS Net Flexiipos modern, dotat cu imprimante pentru secțiile de bar și bucătărie. Pentru o administrare fără bătăi de cap, acest sistem este configurat cu un rețetar complet, permițând descărcarea automată a ingredientelor la fiecare comandă și ținerea precisă a stocului digital în timp real.

Performanță Financiară, Marketing și Legal
Afacerea se vinde „la cheie”, fiind o companie activă, cu istoric curat și pe profit:
Cifre Financiare (Anul 2025): Afacerea a înregistrat o cifră de afaceri de 503.000 lei și un profit net de 19.786 lei. Aceste rezultate demonstrează un flux constant de încasări și un vad comercial format.
Prezență Online: Website activ (cazaretoplita.ro) cu motor de rezervări integrat, inclusiv pentru plata cu carduri turistice și bancare. Site-ul este optimizat SEO.
Social Media: Pagină de Facebook cu peste 8800 de urmăritori și un profil Google evaluat cu 4.4 stele, incluzând un tur virtual 3D.

Stadiu legal: Firma deține toate autorizațiile necesare pentru funcționare (DSP, DSV, Mediu, ISU etc.) și se bucură de o cerere foarte mare pe perioada iernii (sărbători, revelion) și a verii (iulie-august).

Motivul vânzării: Vânzarea este motivată de decizia proprietarului de a-și schimba domiciliul, oferind astfel o oportunitate excelentă de preluare imediată a afacerii de către un nou investitor.