OFERTĂ VÂNZARE IMOBIL APARTHOTEL / AIRBNB
Oportunitate excepțională de investiție imobiliară la cheie!

Se oferă spre vânzare un aparthotel modern, finalizat recent la standarde premium situat într-o zonă cu o cerere uriașă de cazare din Localitatea Livezeni.

Proprietatea este amplasată strategic la doar 1-2 minute de Spitalul Clinic Universitar „George Emil Palade” al UMF Tg. Mures și de Clinica de Medicină Hiperbară, o zonă cu o cerere constantă de cazare din partea studenților, cadrelor medicale și pacienților. Clădirea se vinde finisată complet, fiind pregătită pentru a fi personalizată și pusă imediat în circuitul turistic sau de închiriere pe termen lung.

Structura Proprietății & Accesibilitate:

Imobilul este format din 4 apartamente spațioase, optimizate ergonomic, dispuse 2 la parter si 2 la etajul 1, cu o casa scarii moderna si generoasa.

Apartamentele de la parter și etaj sunt proiectate special pentru a fi 100% accesibile persoanelor cu dizabilități și utilizatorilor de scaune cu rotile. Dispun de rampă de acces dedicată, uși interioare late de 1 metru și câte o terasă proprie pe sol, acoperita si finisată cu granito-gresie de înaltă calitate prevazuta cu rampa de acces deasemenea, iar pentru acces etaj se poate monta balustrada cu sistem transport dizabilități.

Apartamentele de la etaj ofera aceeași configurație, spații luminoase, fiecare dispunând de balcon generos propriu finisat cu granitogresie.

Fiecare unitate este complet independentă și include:
Bucătărie și zonă de zi open space, 2 dormitoare luminoase, baie complet finisată și utilată: dotată cu WC, cabină de duș, paravan de sticlă și baterii/sanitare premium, oglindă, mobilier bază suspendat.

Finisaje și Materiale Premium: Tâmplărie exterioară (geamuri și uși de acces în apartamente) KÖMMERLING profil cu 6 camere de izolare termică și fonică, cu o extra garnitură mediana în profil pentru o mai bună izolație termică, sticlă tripan de 48 mm (4 Seasons pentru control solar) și sticlă specială SILENT(fără zgomot extern) în dormitoare.

Pardoseli din parchet tip SPC (Stone Plastic Composite) de trafic intens, rezistent la uzură și umezeală. Compoziția acestuia îi oferă proprietăți superioare de durabilitate, fiind complet imun la acțiunea apei și extrem de stabil la schimbările de temperatură.

Trepte interioare din casa scarii și terase finisate cu granitogresie elegantă și durabilă.

Pereți zugrăviți in alb, gata pentru mobilare.

Dotări Tehnice și Eficiență (Costuri Minime):

Încălzire Inteligentă: Sistem bazat pe o singură centrală pe gaz de mare putere prin condesație cu circuit individual si pompa de amestec pe fiecare apartament pregatita pentru echipare cu termostate inteligente în fiecare apartament pentru o gestionare facilă a costurilor, boiler de 200 l cu butelie de amestec pentru un flux constant de apa calda menajera la un cost minim.

Climatizare Completă: Fiecare apartament este dotat cu 3 aparate de aer condiționat (câte unul în fiecare cameră), asigurând confort maxim vara.

Control Acces: Instalatiile de cablare sunt concepute pentru monitorizare și acces securizat, ideal pentru operarea de la distanță sau self-check-in, control încălzire și răcire de la distanță în funcție de echipamentele și softurile alese de proprietar.

Siguranta: Cladirea are instalatiile de curenți slabi executate incat sa permita: alarma, cctv, control acces, voce-date etc.

Izolatie fonica si confort absolut.

Pereții despărțitori dintre apartamente și casa scării sunt construiți din cărămidă Evoceramic cu umplutură de vată bazaltică, oferind o izolație acustică superioară, garantand intimitatea totala si linistea oaspetilor, atat de esențială pentru activitatea de cazare.

Exterior: Curtea pavată, dispunând de 5 locuri de parcare rezidenți și un loc de parcare suplimentar.

De ce este o investiție de top?

Datorită faptului că fiecare element de gestionare și utilizare a fost conceput profesional să genereze profit cu cheltuieli minime.

Construcția datorită izolației cu celuloză, tâmplăriei Kömerling cu ferestre silent (O zgomot) și sistemului inteligent de încălzire/climatizare, clădirea are o eficiență energetică de top, ceea ce înseamnă facturi mici și profit net mai mare. Proximitatea față de Spitalul Clinic Universitar „George Emil Palade” și Clinica Hiperbară asigură un flux neîntrerupt de chiriași premium, studenți internaționali sau pacienți cu aparținători care caută apartamentele în regim hotelier accesibilizate de la parter, studenți români, medici rezidenți sau pacienți care vin pentru tratamente medicale prelungite. Structura cu 2 dormitoare + living oferă posibilitatea de co-living (partajare de către 2-3 studenți) sau cazare pentru familii.

Rampă exterioară conform normelor pentru persoane cu mobilitate redusă.

Pregătit pentru operare: Sistemul de control acces elimină costurile cu personalul permanent pentru recepție.

Clădirea este optimizată ergonomic și se predă complet finisată cu materiale premium si ecogreen.

Constructia are certificat de performanta energetica clasa A.

Suprafață proiect: 283 mp construiti, teren 460 mp.

Detalii financiare: Pret proiect la cheie 2000 €/mp. + TVA

Persoanele juridice platitoare de tva vor fi scutite de plata tva, in baza facturarii cu taxare inversa.

Contact direct dezvoltator: 07******61