CASA la rosu cu un proiect deosebit in stil nordic, cu deschideri imense la incaperi si geamuri pe care le puteti ajusta dupa dorinta, construita cu simt de raspundere si cu diriginte de santier, pt uz personal, cu fundatie de 1,8 m, cu stalpi supradimensionati, cu subsol, fiecare etapa de constructie fiind filmata in detaliu, respectiv cat fier s-a folosit, ce grosimi, ce cantiate, cum s-a executat etc.

LOCALIZARE:
In Nord-Vestul Capitalei la Km 17 fata de Centura Bucuresti, pe DN 7, imediat dupa Sabareni/ Gulia, situat chiar intre institutiile publice, respectiv la 700 m de Primarie/ la 700 m de Jandarmerie, la 700 de m de Politia din Tartasesti. Magazine - la 700 de m Profi, la 1,5 km Penny, la 5 km Mega (mare). Dati copy/paste la aceste coordonate chiar in sectiunea Cautare de pe Google: 44°34'48.9"N 25°49'30.6"E

Zona in acest moment explodeaza din punct de vedere atractivitate datorita A Zero care se deschide pe DN7 facand accesul spre Bucuresti de 2-3 ori mai rapid in primul rand prin descarcarea traficului. Mai mult DN7 devine o artera primordiala cu trecerea la 4 benzi care tocmai s-a facut pana la Targoviste. Locatia este ca si Corbeanca la aceeasi distanta fata de Bucuresti, doar ca suntem pe partea de N-V si mult mai accesibili la pret, dar deja pt putin timp o data cu cresterea cererii in zpna.

Casa face parte dintr-un complex in dezvoltare de 51 de case cu iluminare stradala si supraveghere video (unde sunt deja aprox. 30 de proprietari care si-au cumparat loturi pt a construi) denumit DN7_Tiny Residence_Km 17 - un concept imobiliar deosebit cu un mix de modele de locuinte, proiectate pe nevoile si tendintele actuale.

Locatia propriu zisa a casei/ a complexului este foarte bine aleasa si potrivita din pdv rezidential, cu centru de echitatie la 200 de m, cu case moderne rasfirate in jur, foarte linistit, in linie dreapta pe 700 de m pana in DN, fara zgomot de trafic, cu o padura la aprox. 1 km, o oaza de relaxare chiar langa Bucuresti, si toate acestea la un pret foarte accesibil si cu un potential de crestere in valoare considerabil.

DESCRIERE PROPRIETATE:
- Casa este deja intabulata cu receptie partiala si se vinde in stadiul de rosu avand supr. de 132 mp, cu S+P+1, din beton armat si caramida ceramica Portoherm, acoperita cu tabla de tip click marca Bilka, cu pivnita si cu o fundatie suprasolida de 180 cm pana la cota zero.
- terenul aferent de tip intravilan, construibil, avand supr. de 600 mp (compus din suprafata neta de 503 mp plus cota parte indiviza de aprox. 100 mp din spartile comune, insemnand drum de acces, echipari edilitare colective, zona verde comuna cf. PUZ)/ pe loturile vecine au fost emise de curand inca 8 autorizatii de constructie avand 4 modele de case. Laturile terenului sunt optime, respectiv de 26,5 m adancime per 19 m front stradal).
- pt mai mult teren aveti posibilitatea de a cumpara inca 2 loturi care se invecineaza nemijlocit cu proprietatea, astfel insumand o proprietate de 11509 mp, plus inca 300 mp din drumul privat din complex, cu vanzare la pachet la super pretul de 82 de mii de Eur
- terenul este imprejmuit cu stalpi betonati si plasa bordurata iar gardul frontal din BCA armat si porti metalice.
- pe teren mai este si un sopron de 15 mp la nivel de structura, proiectat si gandit pt tiny house cu structura solida din dulapi si grinzi de lemn.

UTILITATI/ AUTONOMIE:
- gaze - sunt deja aprox. 30 de proprietari in complex care se organizeaza pentru efectuarea racordarii, costul total per fiecare proprietate nu va depasi 1000 de Eur. Recomandarea este insa sa mergeti pe regim autonom, respectiv centrala pe peleti sau brichete (centrale smart italiene, care functioneaza prin apasare de buton si setare temperatura si nu va atingeti de ea cate o sapt). Evident ca raman valabile si variantele de pompa de caldura si centrala de recuperare de caldura cu incalzire in pardoseala alimentate cu energie din panouri si generator special de backup sau varianta GPL.
- apa din put forat la 30 m, a doua panza (apa centrala nu exista in comuna) cu camin de beton facut cu simt de raspundere
- fosa septica tricamerala de 3 tone, cu drenaj de 12 m lungime (autonoma, se vidanjeaza doar profilactic o data la 7 ani daca se arunca servetele)
- curent electric - exista posibilitatea de a se face o cerere colectiva pt racordare la reteaua publica care este in fata complexului, existand un grup cu toti proprietarii din complex. Cel mai simplu, rapid si rentabil din pdv costuri este un sistem fotovoltaic de 20 KW cu un bank de baterii de 30 KW - investitie de 10 mii de eur plus un generator de backup. Un mare AVANTAJ al sistemului solar este si faptul ca pe timpul zilei cand productia de energie este mult mai mare decat consumul, sa incarcati masina electrica sau hibrida, insemnand ca si combusitibilul masinii este gratuit.

Asadar, pe sistemele recomandate mai sus, costurile la utilitati ale proprietatii sunt practic Zero (apa si canalizare gratuite, iar incalzire si energie electrica practic gratuite). Costurile la utilitati la o casa individuala la curte reprezinta in mod normal inca o rata la banca pt casa - deci beneficiul este evident.

Pt avansati in autonomie energetica:
- centrala geotermica la o adancime de 1,5 m subteran pe o supr. de 200 mp, marca Tifui (vedeti George Buhnici, va transmit oferta pe Whatsapp), insotita de incalzire in pardoseala cu pompa de caldura. Pretul acestei centrale este de 12 mii eur, investitie care se recupereaza in maxim 4 ani de utilizare, avand o durata de viata garantata de 30 de ani.

PRETUL afisat de vanzare nu acopera nici pretul de realizare a constructiei si lucrarilor, terenul care e in valoare de min 15 mii de Eur revenind practic gratuit

Va stau la dispozitie pentru orice este nevoie pe Whatsapp/ telefon unde va transmit localizarea, prezentarea si filmarile. Cu stima. Alexandru