PROHOUSE vă prezintă în exclusivitate o oportunitate investițională constând într-o clădire comercială generatoare de venituri, situată central în municipiul Roman, județul Neamț.
Activul oferă un mix atractiv între venit stabil și potențial de creștere, fiind potrivit atât pentru investitori orientați către cash-flow, cât și pentru cei interesați de optimizarea randamentului.
PREZENTARE GENERALĂ
Locație: Str. Ștefan cel Mare, zonă centrală, Roman
Regim înălțime: Subsol + Parter + 4 Etaje
Suprafață utilă: ~1.366 mp
Suprafață desfășurată: ~1.475 mp
Teren: 1.500 mp (concesionat, cu posibilitate de achiziție)
Renovare completă: 2022–2023
Clădirea beneficiază de o arhitectură modernă, fațadă vitrată și o compartimentare eficientă pentru utilizare multi-tenant.
PARAMETRI INVESTIȚIONALI
Chirie actuală: 11.750 EUR lună
Venit anual: 141.000 EUR an
Preț solicitat: 1.290.000 EUR
Gross Yield: 10,93%
Perioadă teoretică de recuperare a investiției: aprox. 9,15 ani
INVESTMENT HIGHLIGHTS
Venituri stabile din chirii
Clădire modernizată recent, cu necesar redus de investiții majore (CAPEX) pe termen scurt
Configurație flexibilă – potrivită atât pentru un chiriaș unic, cât și pentru o structură multi-tenant
Amplasare centrală, cu vizibilitate excelentă
Arhitectură distinctivă (non-standard, poziționare premium)
Utilizare versatilă: birouri, servicii, medical, wellness
POTENȚIAL DE CREȘTERE (VALUE-ADD)
Activul oferă oportunități clare de creștere a veniturilor:
Optimizarea chiriei pe spațiile existente
Reconfigurarea pentru utilizări cu chirii mai mari (medical fitness servicii)
Valorificarea terasei și spațiilor exterioare
CARACTERISTICI TEHNICE
Structură din beton armat
Compartimentări flexibile (adaptabile rapid)
Lift și circulații verticale eficiente
HVAC, sisteme securitate și incendiu

Aviz ISU valabil
Sunt demarate procedurile pentru obținerea Autorizației ISU


Spații mixte: birouri, open-space, săli multifuncționale
Terasă și zone exterioare
Configurarea permite conversia rapidă către clinici medicale, centre wellness sau hub-uri de servicii.
ASPECTE JURIDICE ȘI OPERAȚIONALE
Teren concesionat de la Primăria Roman
Prin HCL nr. 298 19.12.2024 a fost aprobată vânzarea terenurilor concesionate
Proprietarul a fost notificat oficial privind posibilitatea achiziției terenului
Investitorul are posibilitatea de a dobândi proprietatea integrală (teren + clădire)

DOCUMENTAȚIE DISPONIBILĂ
Raport de evaluare
Planuri arhitecturale
Documente juridice (concesiune + vânzare teren)
Fotografii și detalii tehnice

Suntem disponibili pentru:
detalii financiare (cash-flow)
discuții privind structura tranzacției
organizarea unei vizionări