Va propunem (direct proprietar) spre vanzare (ultimele disponibile) loturi/parcele pentru casa/afacere langa Targoviste (la 8 km), la Lucieni (intre Dumbrava si Suta), deschidere la DN 72 (Targoviste-Gaesti), situat la aprox. 150 m pe partea stanga, dupa panta de urcare dinspre Targoviste (dupa noul sens giratoriu, directia Targoviste – Gaesti).
Terenul aferent loturilor este integral intravilan curti-constructii, are toate actele si impozitele la zi, accesul facandu-se direct din DN 72. Loturile de teren beneficiaza de un drum privat generos (9 m latime, mai lat decat DN 72).
Loturile de teren pot fi utilizate pentru: case de locuit sau institutii, service/atelier reparatii auto/camioane, parcuri vanzari auto, parcari camioane, constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale), alimentatie publica – restaurant, constructii pentru turism (hoteluri, moteluri, pensiuni, constructii pentru agrement), constructii de prestari servicii, unitati industriale/productie, statii de combustibil, depozite etc.
Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului: POT – 40%, CUT – 0,8. Retragerile fata de vecini sunt prevazute la 3m, fata de drumul privat sunt de 5m, fata de linia de medie sunt de 5-8m din axul acesteia, iar fata de DN 72 este de 17m din ax. Conform studiului geotehnic, riscul geotehnic este redus, iar riscul de instabilitate este practic zero.
Utilitati (conform CU informare): Energie electrica – exista LEA 20 KVA (medie tensiune) – traversare perpendiculara pe axul proprietatii, la limita de V a acesteia. Acest aspect, impreuna cu prevederile legislative, faciliteaza racordarea viitorilor proprietari la reteaua de joasa tensiune (220V, 380 V) la initiativa acestora (inclusiv Primaria Lucieni avand interes personal in acest scop), lucru ce se poate realiza prin finantarea de catre furnizorul de curent agreat. Retea apa – existenta la limita de V a proprietatii, pe ampriza DN 72. Retea de canalizare – existenta (noua) la limita de V a proprietatii, pe ampriza (marginea) DN 72, pe partea opusa a drumului. Tv, internet, telefonie - existente la limita de V. Retea de gaze – proiect aprobat, finantat. Tv, internet, telefonie - existente la limita de V.
Preturile parcelelor sunt in functie de numarul fiecareia (conf. foto din anunt):
- Parcelele 1 - 4, suprafata utila 505 mp, dimensiuni aprox. 20x26 ml, pret lot 5700 euro;
- Parcelele 5 - 8, suprafata utila 505 mp, dimensiuni aprox. 20x26 ml, pret lot 6700 euro;
- Parcelele 9 - 12, suprafata utila 505 mp, dimensiuni aprox. 20x26 ml, pret lot 7700 euro;
- Parcelele 13 - 18, suprafata utila 505 mp, dimensiuni aprox. 20x26 ml, pret lot 8700 euro;
- Parcela 19, suprafata utila 1576 mp, dimensiuni aprox. 63x26 ml, pret lot 37000 euro;
- Parcela 20, suprafata utila 1103 mp, dimensiuni aprox. 45x26 ml, pret lot 22000 euro.
Loturile 19 si 20, beneficiind si ele de drumul privat, pot fi considerate ca avand o latime totala utila de 35 ml (26 proprie, plus 9ml de la drum), iar pentru o suprafata mai mare, pot fi cumparate impreuna cu loturile vecine lor. Preturile includ (gratuit) si suprafata din drumul privat de acces, aferenta fiecarui lot, astfel ca fiecare proprietar de lot, va fi coproprietar si pe drum (suprafata aferenta aprox. 110 mp, adaugandu-se suprafetei utile). Loturile marcate cu "X" rosu sunt vandute. Parcelare se poate face si la cerere, respectiv in functie de utilizarea viitoare (care determina suprafata minima).
Din analiza bancilor si a specialistilor rezulta un trend al preturilor la imobiliare crescator. Toate acestea le recomanda ca oportunitate de investitie, proiect de viitor sau pot fi folosite si la implementare dosar pentru fonduri UE/guvernamentale.
Preturile sunt negociabile, iar la achizitia de minim doua loturi, reducerea poate fi semnificativa, fiind luata in calcul si analizata orice oferta serioasa. Accept unele variante.