> Oaza de liniste, la o aruncatura de bat de Targoviste:
Iti doresti ca atunci cand ajungi acasa, sa te poti bucura de linistea oferita de natura, dar in acelasi timp vrei sa te bucuri si de avantajele orasului si nu stii cum sa imbini aceste doua aspecte? Un lot de teren aflat la o distanta ce ofera echilibrul perfect intre avantajele celor doua medii este solutia pe care ti-o propunem. Zona prezinta un potential de dezvoltare a unei comunitati moderne, avantajoase atat pentru familii, tineri sau oameni in varsta, fiecaruia satisfacandu-i necesitatile: de la oamenii de care esti inconjurat, avantajul de a locui intr-o viitoare zona rezidentiala noua, la constructii noi, spatiu curat, linistea si frumusetea privelistii padurilor si aerul curat oferit de acestea. Fiind o zona virgina, primaria spirijina dezvoltarea atat a locuintelor, cat si afacerilor, iar posibilitatile pe care un astfel de lot le ofera sunt nenumarate: de la a-ti deschide o afacere intr-un mediu in curs de dezvoltare, cu acces direct din DN, la a-ti crea o locuinta intr-un spatiu adaptat perfect pentru a te simti ca acasa. Iar in acelasi timp, ai posibilitatea de a imbina utilul cu placutul si din punct de vedere financiar, din moment ce o investitie in imobiliare in general, terenuri in special, este un mod foarte practic de a tine pasul cu devalorizarea banilor – pastrand astfel valoarea de cumparare a banilor sau, asa cum este in cazul de fata, avand potentialul de a o spori.

> De ce? Locatie privilegiata.
Asadar, va propunem (ca proprietar direct, fara intermediari) spre vanzare loturi/parcele pentru casa/afacere langa Targoviste, la Lucieni, teren intravilan curti constructii, deschidere la DN 72 (Ploiesti-Targoviste-Gaesti spre A1), situat la aprox. 150 m pe partea stanga, dupa panta de urcare dinspre Targoviste (directia Targoviste – Gaesti, conf. foto 2, 3, 4).
Distanta rutiera fata de Targoviste este de doar 8 km, iar fata de Gaesti este de 16 km. DN72 este un drum național din România, care leagă Ploieștiul de Târgoviște și mai departe de Găești (autostrada A1, Bucuresti-Pitesti), lungime totala 67 km, fiind astfel o sectiune din traseul ce uneste partea de nord-est a tarii de sudul si vestul acesteia, iar in continuare de occident, aspecte ce le confera un vad comercial (expunere) deosebit.

> Caracteristici si beneficii ale loturilor:
Terenul aferent loturilor este integral intravilan curti-constructii (conf. PUZ si extras CF), are toate actele si impozitele la zi, sunt proprietar, dispune de o deschidere totala de 66 ml (din care peste 50 ml pot fi considerati deschidere la DN 72), accesul facandu-se direct din DN 72, lungime medie de 230 ml, iar in partea din stanga se invecineaza cu un drum de exploatare ce face conexiune intre DN 72 si Lucieni.
Loturile de teren beneficiaza de un drum privat generos (9 m latime), aspect ce permite profile stradale dimensionate corespunzător (doua benzi de circulatie, cate una pe sens), în corelație cu dezvoltarea ulterioară a zonei, inclusiv cu utilitati subterane si trotuare pietonale și piste de biciclete pe fiecare parte, iluminat stradal (conf. foto 1 si 5).
Iesirea/intrarea din/in Targoviste spre aceste loturi este probabil cea mai rapida/libera la ore de varf, pentru cei ce doresc o astfel de zona linistita, dar care sunt nevoiti sa faca naveta in oras.
De asemenea, zona face parte dintr-un amplu proiect de dezvoltare prin PUG-ul primariei comunei Lucieni (aprobat prin HCL nr. 30/31.08.2020).
Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului: POT – 40%, CUT – 0,8. Retragerile fata de vecini sunt prevazute la 3m, fata de drumul privat sunt de 5m, fata de linia de medie sunt de 5-8m din axul acesteia, iar fata de DN 72 este de 17m din ax. Conform studiului geotehnic, riscul geotehnic este redus, iar riscul de instabilitate este practic zero.

Loturile de teren pot fi utilizate pentru:
- case de locuit sau institutii;
- service/atelier reparatii auto/camioane, parcuri vanzari auto, parcari camioane;
- constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica – restaurant;
- constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni;
- constructii pentru agrement;
- constructii de prestari servicii;
- unitati industriale/productie, statii de combustibil, depozite.

Utilitati (conform CU informare):
- Energie electrica – exista LEA 20 KVA (medie tensiune) – traversare perpendiculara pe axul proprietatii, la limita de V a acesteia. Acest aspect, impreuna cu prevederile legislative, faciliteaza racordarea viitorilor proprietari la reteaua de joasa tensiune (220V, 380 V) la initiativa acestora, lucru ce se poate realiza prin finantarea de catre furnizorul de curent agreat.
- Retea apa – existenta la limita de V a proprietatii, pe ampriza DN 72;
- Retea de canalizare – existenta (noua) la limita de V a proprietatii, pe ampriza (marginea) DN 72;
- Retea de gaze – proiect aprobat, finantat, licitatie de executie in curs;
- Tv, internet, telefonie - existente la limita de V.
Se pot adopta inclusiv solutii moderne, de viitor, ecologice, ieftine si eficiente:
- Pentru apa – forare put;
- Pentru canalizare - fosa septica;
- Pentru curent - panouri fotovoltaice si sistem inmagazinare energie electrica, finantate de stat;
- Pentru apa calda – panouri, finantate de stat.

> Preturi atractive si negociabile:
Preturile parcelelor sunt in functie de numarul fiecareia (conf. Foto 1 si 5 din anunt), astfel:
- Parcelele 1 - 4 (loturile din spate), suprafata utila 505 mp, dimensiuni aprox. 20x26 ml, pret lot 5700 euro;
- Parcelele 5 - 8, suprafata utila 505 mp, dimensiuni aprox. 20x26 ml, pret lot 6700 euro;
- Parcelele 9 - 12, suprafata utila 505 mp, dimensiuni aprox. 20x26 ml, pret lot 7700 euro;
- Parcelele 13 - 18, suprafata utila 505 mp, dimensiuni aprox. 20x26 ml, pret lot 8700 euro;
- Parcela 19, suprafata utila 1576 mp, dimensiuni aprox. 63x26 ml, pret lot 37000 euro;
- Parcela 20, suprafata utila 1103 mp, dimensiuni aprox. 45x26 ml, pret lot 22000 euro.
Loturile 19 si 20, beneficiind si ele de drumul privat, pot fi considerate ca avand o latime totala utila de 35 ml (26 proprie, plus 9ml de la drum), iar pentru o suprafata mai mare, pot fi cumparate impreuna cu loturile vecine lor.
Preturile includ (gratuit) si suprafata din drumul privat de acces, aferenta fiecarui lot, astfel ca fiecare proprietar de lot, va fi coproprietar si pe drum (suprafata aferenta aprox. 110 mp, adaugandu-se suprafetei utile). Loturile marcate cu "X" rosu sunt vandute (conf. foto 5).
Parcelare se poate face si la cerere, respectiv in functie de utilizarea viitoare (care determina suprafata minima).

Din analiza bancilor si a specialistilor rezulta un trend al preturilor la imobiliare crescator.
Toate acestea le recomanda ca oportunitate de investitie, proiect de viitor sau pot fi folosite si la implementare dosar pentru fonduri UE/guvernamentale.

Preturile sunt negociabile, iar la achizitia de minim doua loturi, reducerea poate fi semnificativa, fiind luata in calcul si analizata orice oferta serioasa. Accept unele variante.
Intreaba chiar acum de disponibilitatea loturilor.
Pentru mai multe informații și pentru a programa o vizită, contactați-ne astăzi!