Locuință în standard nZEB | Su 194 mp | Borhanci – Hub Educațional

Se oferă spre vânzare locuință nouă, construită în 2026, în cartierul Borhanci, pe str. Sebastian Mihail, într-un proiect rezidențial de dimensiuni reduse, format din două clădiri, fiecare cu doar două unități locative.

Locuința are intrare individuală, aproximativ 194 mp suprafață utilă, desfășurați pe S+P+E, și beneficiază de aproximativ 234 mp teren aferent, la care se adaugă cotele din drum.

Compartimentare:

• Subsol: garaj pentru două autoturisme, spațiu tehnic și casa scării. Suprafață utilă 57,5 mp.
• Parter: living + dining, bucătărie, birou care poate fi utilizat și ca al patrulea dormitor, grup sanitar, spațiu de depozitare, hol și casa scării. Suprafață utilă 68 mp.
• Etaj: 3 dormitoare, 2 băi, spații de depozitare/dressing și hol. Suprafață utilă 68.5 mp.

Suprafață utilă totală: 194 mp.

Unul dintre punctele forte ale proiectului este calitatea construcției și atenția acordată execuției în ansamblu, de la materialele și soluțiile tehnice utilizate până la detaliile constructive care nu mai sunt vizibile după finalizare.

Execuția construcției este documentată atât prin documentația tehnică cuprinsă în cartea tehnică a construcției, cât și printr-o amplă arhivă fotografică realizată pe parcursul diferitelor etape de execuție. La vânzare se predau cartea tehnică completă și arhiva fotografică a construcției.

Clădirea este realizată la standard nZEB. Termoizolația este de 15 cm la pereții exteriori și 25 cm la planșee. Tâmplăria este Kömmerling 76 MD, cu pachet tripan de 48 mm, bagheta warm-edge și profil de solbanc termoizolant, valoarea globală a transmisiei termice a ansamblului de tâmplărie fiind de 0,79 W/m²K. Camera tehnică este complet echipată și include pompă de căldură aer-apă de 12 kW.

Un alt element care evidențiază calitatea construcției este atenția deosebită acordată confortului acustic. Astfel, unitățile locative sunt separate printr-un sistem performant de fonoizolație, realizat din zidărie de cărămidă de 30 cm, vată bazaltică ROCKWOOL Acoustic Extra în două straturi (2 × 5 cm) și finisaj din plăci fonoizolante Nida Acustic.

Pentru a anticipa nevoile viitorilor proprietari, locuința dispune de infrastructura pregătită pentru instalarea unui sistem de răcire cu ventiloconvectoare, conectat la pompa de căldură, a unui sistem fotovoltaic și a unei stații de încărcare pentru mașini electrice (EV) în garaj. Sunt prevăzute, de asemenea, trasee pentru fibră optică și videointerfon.

Locație

Proprietatea este amplasată într-o zonă aerisită și liniștită din Borhanci, pe stradă privată asfaltată, la ~800 m de noului Hub Educațional Borhanci. Stația de transport public de pe Str. Borhanciului se află în imediata apropiere, la câteva zeci de metri de proprietate.

Zona beneficiază de investiții importante în infrastructură educațională, medicală și rutieră, printre care dezvoltarea Hub-ului Educațional Borhanci și a noului Spital Pediatric Monobloc.

Stadiu de predare

Exteriorul proprietății este finalizat, inclusiv fațadele, împrejmuirea, porțile, aleile și amenajările exterioare.

Interiorul se predă la stadiu semifinisat: pereți și tavane tencuite și finisate cu un strat de glet, pardoseli la nivel de șapă de egalizare, încălzire în pardoseală complet instalată și funcțională, cameră tehnică complet echipată, precum și instalațiile electrice, sanitare și traseele aferente sistemului de răcire executate până la pozițiile finale prevăzute.

Recepția construcției este finalizată, iar branșamentele la apă, canalizare și energie electrică sunt realizate.

Unitatea locativă se vinde cu Carte Funciară individuală și certificat de performanță energetică propriu, care documentează performanța energetică a locuinței la standard nZEB.

La cerere pot fi puse la dispoziție planurile, specificațiile tehnice, cartea tehnică și arhiva fotografică realizată pe parcursul construcției.

Nota:
Agențiile imobiliare pot prezenta proprietatea clienților proprii însă nu se oferă comision din partea vânzătorului.