Teren dezvoltare PREMIUM – Str. Mărgelelor 123 | DUBLĂ DESCHIDERE | Colț de stradă

Oportunitate rară de investiție într-o zonă urbană în plină dezvoltare – teren intravilan situat pe colț, cu dublă deschidere, ideal pentru proiect rezidențial sau mixt.

Localizare strategică
Imobilul este amplasat la intersecția străzii Mărgelelor cu o arteră secundară, oferind acces facil și vizibilitate excelentă – un avantaj major pentru orice tip de dezvoltare.

Suprafață & configurație

- Suprafață teren: 1.040 mp (măsurat 1.039,97 mp)
- Teren de colț cu dublă deschidere – permite acces separat, compartimentare eficientă și flexibilitate în proiectare
- Formă optimă pentru valorificare maximă a POT-ului

Parametri urbanistici – ZONĂ M3
Conform certificatului de urbanism:

- Regim: subzonă mixtă M3
- POT max: 60%
- CUT max: 2.5
- Regim înălțime: P+4
- Posibilitate funcțiuni mixte: locuire, servicii, comercial, birouri

Potențial dezvoltare

- Suprafață construită desfășurată estimată: ~2.600 mp
- Ideal pentru:
- bloc boutique cu apartamente premium
- proiect mixt (parter comercial + rezidențial)
- dezvoltare cu accesuri separate (avantaj major datorită dublei deschideri)

Avantaje competitive

- Dublă deschidere – extrem de rară și valoroasă
- Poziționare pe colț – vizibilitate și acces superior
- Indicatori urbanistici foarte buni pentru București
- Zonă în creștere, cu cerere reală
- Utilități în proximitate

Investiție inteligentă
Parametrii urbanistici + poziția fac din acest teren o oportunitate excelentă pentru dezvoltatori care urmăresc:

- optimizarea cost/mp
- viteză de vânzare
- proiect eficient și profitabil