Localizare: Zona turistică Padina-Peștera, jud. Dâmbovița (Parcul Natural Bucegi, Intravilan - Zonă Dezvoltare Durabilă - Construibil)

Comision cumpărător: 0% (Tranzacție directă, proprietar persoană fizică)

Variante de vânzare: Lot întreg (1.866 mp), Pachete (~600 mp), Lot individual (~300 mp).

Descriere: Ofer spre vânzare o suprafață totală de 1.866 mp intravilan în epicentrul dezvoltării turistice din zona Padina-Peștera. Terenul este încadrat în PUG pentru servicii turistice (cabane, pensiuni, vile turistice, sport-agrement) și reprezintă o achiziție "early-entry" excelentă, premergătoare investiției europene de ~130 milioane EUR pentru viitorul domeniu schiabil din vecinătate - Cocora.

Proprietatea se vinde adaptabil. Pentru a oferi transparență totală, prețurile sunt structurate pe două paliere: preț standard (pentru plata în rate) și preț minim acceptat (pentru plata integrală, tranzacție rapidă).

1. Ofertă Master Lot (Recomandată Investitorilor)

Cumpărați întreaga suprafață pentru flexibilitate urbanistică totală și profitabilitate maximă. Ideal pentru un eco-resort on/off-grid.

• Suprafață: 1.866 mp
• Preț listare (varianta rate): 75.000 EUR (~40 EUR/mp)
• Preț minim acceptat (plată integrală): 62.000 EUR (~33 EUR/mp)

2. Ofertă "Combo" (Pachete de 2 Loturi Alăturate)

Asigură o amprentă construibilă confortabilă, fără stres legat de retragerile minime obligatorii specifice zonei montane.

• Pachet A (Lot 1 + Lot 2) | Suprafață: 624,75 mp
• Preț listare: 26.900 EUR
• Preț minim (plată integrală): 22.500 EUR
• Pachet B (Lot 3 + Lot 4) | Suprafață: 631,13 mp
• Preț listare: 27.200 EUR
• Preț minim (plată integrală): 22.800 EUR
• Pachet C (Lot 5 + Lot 6) | Suprafață: 610,17 mp
• Preț listare: 26.300 EUR
• Preț minim (plată integrală): 22.000 EUR

3. Ofertă Lot Individual (Ideal Micro-Cabane / Tiny House)

Proiecte perfecte pentru structuri NZEB / CLT cu amprentă ecologică redusă.

• Lot 1 (306,49 mp): Listare: 14.400 EUR | Minim (cash): 11.600 EUR
• Lot 2 (318,26 mp): Listare: 14.950 EUR | Minim (cash): 12.100 EUR
• Lot 3 (315,26 mp): Listare: 14.800 EUR | Minim (cash): 12.000 EUR
• Lot 4 (315,87 mp): Listare: 14.850 EUR | Minim (cash): 12.000 EUR
• Lot 5 (309,72 mp): Listare: 14.550 EUR | Minim (cash): 11.750 EUR
• Lot 6 (300,45 mp): Listare: 14.100 EUR | Minim (cash): 11.400 EUR

Procedura de Vânzare (Dezmembrare la Cerere):

Pentru a nu bloca terenul inutil, loturile mici (ofertele 2 și 3) nu sunt dezmembrate în avans.

• Vânzarea se inițiază printr-un Antecontract Notarial semnat în baza schiței de parcelare vizate.
• La semnare se percepe un avans (aprox. 2.000 - 3.000 EUR) pentru blocarea lotului și acoperirea costurilor de cadastru.
• Imediat, se declanșează dezmembrarea la OCPI. Odată finalizată (aprox. 30-45 de zile), se semnează Contractul Final de Vânzare-Cumpărare, iar lotul se intabulează cu număr cadastral individual.

Sistem de Plată Flexibil (Rate pe 2-3 ani):

Dacă optați pentru prețul de listare, accept achiziția în rate direct la proprietar:

• Avans minim: 40-50% la semnarea contractului final.
• Diferența: eșalonată în tranșe lunare/trimestriale pe o perioadă de până la 3 ani (2026 - 2029), cu ipotecă legală asupra terenului până la achitarea integrală. Acest sistem vă permite să așteptați elaborarea noului PUZ zonal și deblocarea investițiilor europene fără a vă decapitaliza.

Detalii Juridice: Intravilan (PUG), proprietar persoană fizică, acte la zi, carte funciară liberă de sarcini. Pentru vizionări, planșa tehnică detaliată sau discuții aplicate, vă rog să mă contactați.

Munții Bucegi, zona Cocora - Babele, teren intravilan pășune alpină - PUG2010, dezvoltare durabila - Parc Natural Bucegi, zona alpina inalta – lângă varful Cocora, acces cu telecabina Babele si rutier prinTransBucegi, în Statiunea Padina-Pestera. Poziție adecvată pentru Ski In - Ski Out.

Pozitie: Teren situat in zona alpina inalta a platoului Bucegi, la ~50 metri sud-vest de Varful Cocora (2162m) sat Dobresti/ UAT Moroeni, jud. Dambovita, la cateva sute de metri de Telecabina Busteni - Babele - Pestera, statia Babele (acces din Busteni sau din Pestera), in vecinatatea limitelor teritoriale montane ale oraselor Busteni si Sinaia, parte a zonei de resort montan si sport-agrement din domeniul schiabil ce apartine statiunii turistice Padina-Pestera - de interes national, aflata in dezvoltare.

Vecinatati: Crucea Caraiman, Varful Omu, Varful Bucura, Varful Obarsia, monumentele naturale Sfinx, Babele, Varful Baba Mare, Cabana Babele, Cabana Caraiman, Complex Piatra Arsa, zona Padina-Pestera, Sinaia - Valea Soarelui, Busteni / telecabina Busteni - Babele – Pestera, pe teritoriul parcului natural Bucegi.

Acces: Telecabina Busteni - Babele, Pestera - Babele, Auto DJ713 Transbucegi, Sinaia – Cabana Dichiu – Piatra Arsa si apoi drum judetean neamenajat (Drumul Babelor) si drum derivatie spre fosta instalatie eoliana construita in anii 80. Drumul auto TransBucegi DJ713 Sinaia - Cabana Dichiu - Piatra Arsa - Babele se continua pana la proprietati cu drum pietruit. Drumurile din zona sunt prevazute pentru modernizare in cadrul proiectului domeniului schiabil Cocora al Consiliului Judetean Dambovita. In acest moment accesul auto este posibil cu 4x4 pe tronsonul de drum pietruit dupa complex Piatra Arsa ~3.8km, cu aviz PNB.

Reglementari: Intravilan (PUG 2010), pasune alpina, Zona de Dezvoltare Durabila, in care sunt permise constructiile, Parc Natural Bucegi. Destinatia actuala prevazuta in PUG este pentru cabane, mini-hoteluri, servicii, sport agrement, zona este in curs de sistematizare - resort turistic, concomitent cu proiectul de investitii pentru domeniul schiabil Cocora, statiunea turistica Padina-Pestera – partie ski spre Pestera si legatura cu domeniul schiabil Sinaia – Valea Soarelui.

Utilitati: Utilitati in zona - retele de medie tensiune, conducta de apa din captare subterana. Modernizarea infrastructurii are loc concomitent cu lucrarile de dezvoltare ale domeniului schiabil din vecinatate, proiect al Consiliului Judetean Dambovita. Curent, retea medie tensiune, multiple linii subterane de 6 KV in imediata apropiere, potential solar si eolian foarte bun. Retea existenta de apa la ~300m (pompare), + captare ape meteorice, foraj de adancime (in proiect).

În dezvoltare domeniul schiabil al statiunii Padina-Pestera, investitie publica, fonduri EU, partii de ski Cocora - Padina, Cocora - Pestera in imediata vecinatate - în contractare finanțare 130 mil. EUR direct Comisia Europeană (se așteaptă HG-ul Min. Mediului pentru actualizarea Planului de Management al Parcului Natural Bucegi cu noua zonare a pârtiilor/încadrare ZDD).

Zona este in curs de sistematizare, conexiune cu domeniul schiabil Sinaia, telegondola, teleski, cabane si hotel. Potential dezvoltare Resort Montan, servicii, turism, "Ski village".