Postat 11 noiembrie 2025
Intravilan Exceptional 6.600 MP - limitrof Jud. Cluj, Dupa Camarasu
63 500 €
Persoana fizica
Suprafata utila: 6 600 m²
Extravilan / intravilan: Intravilan
Descriere
Terenul intravilan ( pentru constructzie ) pe care vi- l prezint spre vanzare, in suprafata de 6.600 MP a fost intabulat personal de Subsemnatul proprietar cu Plan Parcelar ( prin aceasta intelegand intabulare cu limite precise care nu mai pot fi modificate ) -localizat la marginea soselei asfaltate DJ 151 A, in stare foarte buna.
Imagina Nr. 3 am atasat- o in mod intentionat pentru a putea vizualiza CALITATEA SOSELEI in zoa respectiva.
Terenul este plat, forma aproximativ dreptunghiulara, calitatea solului una din cele mai bune din tara, are lungimea frontonului la sosea de 187 metri ( ceea ce reprezinta o Raritate -greu veti gasi undeva pe internet un Teren cu o asemenea deschidere a frontonului la sosea ) este alimenat cu, conducta de gaz la suprafata, care trece chiar pe teren pe toata lungimea frontonului la sosea – asadar conducta de gaz are lungimea de 187 metri , deasemenea are retea de apa potabila dar NU si retea de canalizare, precum si alimentare cu 4 stalpi electrici ( 3 Stalpi X 0,4 KV si 1 stalp X 20 KV ).
Pe langa amplasarea la soseaua principala, terenul prezinta deschidere la inca un drum lateral DE – oferind astfel acces inclusiv vehiculelor de mare tonaj.
Am facut TOT POSIBILUL pentru a pune la dispozitia vizitatorilor IMAGINI cat mai sugestive ale Terenului, pentru a vedea ca este situat intr- un loc care ofera o panorama ampla, o deschidere naturala vasta si o priveliste minunata.
In ceea ce priveste pretul de vanzare al terenului, doresc sa precizez de la bun inceput ca NU VREAU SA FIU INFLEXIBIL, DAR orice investitor trebuie sa inteleaga ca pun la dispozitie 4 locuri de casa si prin urmare nu le pot vinde pe nimic.Fata de pretul INITIAL AFISAT, in urma cu o luna, am facut acum un Rabat foarte mare fiindca doresc sa- l vand cat mai repede ( ! ) - CHIAR SI ACEST RABAT il propun cu o marja de negociere, INSA si mai jos de o LIMITA la care se va ajunge in urma negocierii este LITERALMENTE IMPOSIBIL sa se mai scada din pret, fiindca vom ajunge aproape in situatia in care NOTARIATUL nu va putea incheia contractul de vanzare – cumparare.
In atentia potentialilor cumparatori : va rog sa va interesati, Notariatele au o noua “ baza de lucru pentru Anul 2025 “ care a aparut la inceputul acestui an; Dansii au parte la randul lor, de diverse controale financiare, nu se mai poate merge pe ideea ca un teren care valoreaza 80. 000 Euro , a fost vandut cu 50. 000 fiindca nu vom fi crezuti de “ organele de control ” si in aceste conditii notariatele nu vor mai incheia tranzactia.
CEI CARE M- AU SUNAT LA TELEFON !! , au tras atat de mult de pretz, incat azi maine ajungem cu acest Teren la valori de Expertiza Notariala, ori nu este posibil fiindca pretul pietzei trebuie sa fie simtitor peste cel notarial, ca sa fie tranzactia credibila.
Exista o GRILA NOTARIALA cu valoarea minima legala ADMISA !!! a fiecarui Imobil. Pai nu mai am mult si ajung imediat la Sub- Valoare Notariala cu Terenul meu.
Imi fac Sperantze mari !! in ceea ce priveste Judetul Cluj fiindca am pretentia ca voi avea de- a face cu UN PUBLIC mai cultivat, care intelege cum stau lucrurile. Intravilanul meu nu este tocmai un teren mic, este un teren de constructie MARE , cu utilitati extraordinar de bune - avem o conducta de gaz ( cea de culoare galbena ) de 187 metri si 4 stalpi electrici si la marginea soselei asfaltate; plus deschiderea la doua drumuri - datorita careia se " ACCEPTA " SI accesul vehiculelor de Mare Tonaj; prin urmare foarte, foarte, foarte IEFTIN nu are cum sa fie - incerc sa ma adaptez pe cat posibil pozitiei terenului si situatiei economice din tara. Dumneavoastra trebuie sa platitzi pe un asemenea Teren, IN JUDETUL CLUJ, un pret de trei ori mai mare ! Eu cand am gandit aceasta Reclama pentru Judetul Cluj, m- am gandit ca Terenul NU este departe de frontiera judetului si NU AM VIZAT neaparat Orasul Cluj, fiindca pana la Cluj, mai sunt si alte localitati mai apropiate de teren : Zorenii de Vale, Mociu, Caianu - nu sunt la 80 Km de Teren !!
SI TOTUSI , Terenul meu leaga Tg. Mures ul de Cluj - principalul centru economic al Transilvaniei - prin Sarmasu si daca va uitati bine pe harta, nu foarte departe de terenul meu, la aprox. 21 Km se gaseste LACUL „ ZAU „ - o straveche zona piscicola, despre care puteti afla detalii pe www.pescaresc.ro / balti-de-pescuit/zau-de-campie , pozitzionare care poate lansa diverse idei investitzionale.
Bineinteles ca REPROSUL FARA FINAL este ca " este situat inafara orasului ". Acuma legat de asta, vreau sa va spun ca este acolo unde l- a lasat Dumnezeu, fiindca nu ne poate aseza pe totzi in acelasi loc !
Rog pe cei interesati sa urmareasca Internetul si sa constate ca IN APROPIEREA ORASELOR RESEDINTZA DE JUDETZ ( asadar NU in oras – dar in Apropiere ) un teren aproape dublu cat al meu, cu o suprafata de 11.200 MP se vinde la pretzul de 335 Mii Euro- si atentzie ! – nici pomeneala nu are un asemenea fronton la sosea, la acest pret de peste 300 Mii Euro - , au deschiderea la drumuri de exploatare ( drum laturalnic, de tzara ) si chiar fara utilitati. Atata doar ca sunt terenuri plate ( ca si al meu ) – si este o suprafata mare intabulata ca intravilan.Asadar discutam in acele cazuri de un pret de 30 Euro - / per metru patrat.
Prin urmare consider ca sunt mai mult decat uman cu oferta pe care o fac; sa nu mai vorbesc de faptul ca in Judetul Cluj un Teren ca al meu, chiar si inafara orasului se vinde la un pret de trei ori mai mare.
Un alt aspect este legat de posibila parcelare a terenului si de vanzarea lui pe bucatzi. Nici asta nu pot sa fac, fiindca m- am chinuit 5 ani de zile pana am intabulat acest teren, acum sa umblu sa mai si parcelez si sa gasesc si mai multi cumparatori - nu se mai poate !
Realitatea este ca traim o perioada de declin economic , prin urmare Singura investitie SIGURA si la care pe deasupra ii mai si creste valoarea este Pamantul. Si atunci daca cumparatzi un Teren Foarte Bun – cum este al meu – cu toate utilitatile, autorizat cu plan Parcelar Si la un PRETZ DE EXCEPTZIE, nu va mai intereseaza DEOCAMDATA ca este la sute de Km de Bucuresti sau la 80 Km de Cluj.
Adica pentru cei care aveti putin mai multi bani, eu spun ca VIZIUNEA asupra investitiei trebuie sa fie FLEXIBILA. OCCIDENTALII FAC AFACERI FOARTE PROFITABILE CHIAR SI LA SUTE DE KM DISTANTA DE PROPRIA RESEDINTA. Noi din pacate suntem inca la nivelul " STAGNANT " in care suntem obisnuiti sa avem PROPRIETATEA langa usa - ori asa nu se poate - SI acesta este un Motiv pentru care nu avem " efervescentza economica ".
Imagina Nr. 3 am atasat- o in mod intentionat pentru a putea vizualiza CALITATEA SOSELEI in zoa respectiva.
Terenul este plat, forma aproximativ dreptunghiulara, calitatea solului una din cele mai bune din tara, are lungimea frontonului la sosea de 187 metri ( ceea ce reprezinta o Raritate -greu veti gasi undeva pe internet un Teren cu o asemenea deschidere a frontonului la sosea ) este alimenat cu, conducta de gaz la suprafata, care trece chiar pe teren pe toata lungimea frontonului la sosea – asadar conducta de gaz are lungimea de 187 metri , deasemenea are retea de apa potabila dar NU si retea de canalizare, precum si alimentare cu 4 stalpi electrici ( 3 Stalpi X 0,4 KV si 1 stalp X 20 KV ).
Pe langa amplasarea la soseaua principala, terenul prezinta deschidere la inca un drum lateral DE – oferind astfel acces inclusiv vehiculelor de mare tonaj.
Am facut TOT POSIBILUL pentru a pune la dispozitia vizitatorilor IMAGINI cat mai sugestive ale Terenului, pentru a vedea ca este situat intr- un loc care ofera o panorama ampla, o deschidere naturala vasta si o priveliste minunata.
In ceea ce priveste pretul de vanzare al terenului, doresc sa precizez de la bun inceput ca NU VREAU SA FIU INFLEXIBIL, DAR orice investitor trebuie sa inteleaga ca pun la dispozitie 4 locuri de casa si prin urmare nu le pot vinde pe nimic.Fata de pretul INITIAL AFISAT, in urma cu o luna, am facut acum un Rabat foarte mare fiindca doresc sa- l vand cat mai repede ( ! ) - CHIAR SI ACEST RABAT il propun cu o marja de negociere, INSA si mai jos de o LIMITA la care se va ajunge in urma negocierii este LITERALMENTE IMPOSIBIL sa se mai scada din pret, fiindca vom ajunge aproape in situatia in care NOTARIATUL nu va putea incheia contractul de vanzare – cumparare.
In atentia potentialilor cumparatori : va rog sa va interesati, Notariatele au o noua “ baza de lucru pentru Anul 2025 “ care a aparut la inceputul acestui an; Dansii au parte la randul lor, de diverse controale financiare, nu se mai poate merge pe ideea ca un teren care valoreaza 80. 000 Euro , a fost vandut cu 50. 000 fiindca nu vom fi crezuti de “ organele de control ” si in aceste conditii notariatele nu vor mai incheia tranzactia.
CEI CARE M- AU SUNAT LA TELEFON !! , au tras atat de mult de pretz, incat azi maine ajungem cu acest Teren la valori de Expertiza Notariala, ori nu este posibil fiindca pretul pietzei trebuie sa fie simtitor peste cel notarial, ca sa fie tranzactia credibila.
Exista o GRILA NOTARIALA cu valoarea minima legala ADMISA !!! a fiecarui Imobil. Pai nu mai am mult si ajung imediat la Sub- Valoare Notariala cu Terenul meu.
Imi fac Sperantze mari !! in ceea ce priveste Judetul Cluj fiindca am pretentia ca voi avea de- a face cu UN PUBLIC mai cultivat, care intelege cum stau lucrurile. Intravilanul meu nu este tocmai un teren mic, este un teren de constructie MARE , cu utilitati extraordinar de bune - avem o conducta de gaz ( cea de culoare galbena ) de 187 metri si 4 stalpi electrici si la marginea soselei asfaltate; plus deschiderea la doua drumuri - datorita careia se " ACCEPTA " SI accesul vehiculelor de Mare Tonaj; prin urmare foarte, foarte, foarte IEFTIN nu are cum sa fie - incerc sa ma adaptez pe cat posibil pozitiei terenului si situatiei economice din tara. Dumneavoastra trebuie sa platitzi pe un asemenea Teren, IN JUDETUL CLUJ, un pret de trei ori mai mare ! Eu cand am gandit aceasta Reclama pentru Judetul Cluj, m- am gandit ca Terenul NU este departe de frontiera judetului si NU AM VIZAT neaparat Orasul Cluj, fiindca pana la Cluj, mai sunt si alte localitati mai apropiate de teren : Zorenii de Vale, Mociu, Caianu - nu sunt la 80 Km de Teren !!
SI TOTUSI , Terenul meu leaga Tg. Mures ul de Cluj - principalul centru economic al Transilvaniei - prin Sarmasu si daca va uitati bine pe harta, nu foarte departe de terenul meu, la aprox. 21 Km se gaseste LACUL „ ZAU „ - o straveche zona piscicola, despre care puteti afla detalii pe www.pescaresc.ro / balti-de-pescuit/zau-de-campie , pozitzionare care poate lansa diverse idei investitzionale.
Bineinteles ca REPROSUL FARA FINAL este ca " este situat inafara orasului ". Acuma legat de asta, vreau sa va spun ca este acolo unde l- a lasat Dumnezeu, fiindca nu ne poate aseza pe totzi in acelasi loc !
Rog pe cei interesati sa urmareasca Internetul si sa constate ca IN APROPIEREA ORASELOR RESEDINTZA DE JUDETZ ( asadar NU in oras – dar in Apropiere ) un teren aproape dublu cat al meu, cu o suprafata de 11.200 MP se vinde la pretzul de 335 Mii Euro- si atentzie ! – nici pomeneala nu are un asemenea fronton la sosea, la acest pret de peste 300 Mii Euro - , au deschiderea la drumuri de exploatare ( drum laturalnic, de tzara ) si chiar fara utilitati. Atata doar ca sunt terenuri plate ( ca si al meu ) – si este o suprafata mare intabulata ca intravilan.Asadar discutam in acele cazuri de un pret de 30 Euro - / per metru patrat.
Prin urmare consider ca sunt mai mult decat uman cu oferta pe care o fac; sa nu mai vorbesc de faptul ca in Judetul Cluj un Teren ca al meu, chiar si inafara orasului se vinde la un pret de trei ori mai mare.
Un alt aspect este legat de posibila parcelare a terenului si de vanzarea lui pe bucatzi. Nici asta nu pot sa fac, fiindca m- am chinuit 5 ani de zile pana am intabulat acest teren, acum sa umblu sa mai si parcelez si sa gasesc si mai multi cumparatori - nu se mai poate !
Realitatea este ca traim o perioada de declin economic , prin urmare Singura investitie SIGURA si la care pe deasupra ii mai si creste valoarea este Pamantul. Si atunci daca cumparatzi un Teren Foarte Bun – cum este al meu – cu toate utilitatile, autorizat cu plan Parcelar Si la un PRETZ DE EXCEPTZIE, nu va mai intereseaza DEOCAMDATA ca este la sute de Km de Bucuresti sau la 80 Km de Cluj.
Adica pentru cei care aveti putin mai multi bani, eu spun ca VIZIUNEA asupra investitiei trebuie sa fie FLEXIBILA. OCCIDENTALII FAC AFACERI FOARTE PROFITABILE CHIAR SI LA SUTE DE KM DISTANTA DE PROPRIA RESEDINTA. Noi din pacate suntem inca la nivelul " STAGNANT " in care suntem obisnuiti sa avem PROPRIETATEA langa usa - ori asa nu se poate - SI acesta este un Motiv pentru care nu avem " efervescentza economica ".
ID: 295519978
Contactează vânzătorul
xxx xxx xxx
