De închiriat clădire nouă si modernă cu destinație versatila. Este construită cu mare atenție la detalii și din materiale premium având o suprafață de 470 mp.
Se poate închiria atât integral cat și partial.
Disponibil si pentru vanzare la pretul de 1.000€ + TVA/mp cu 1.000 mp de teren inclus in pret.

Este poziționată într-o locație foarte buna deoarece:

1. Conform PUG clădirea se afla în zona mixtă M, zona de locuințe individuale, cât si comerț/servicii. Zona „A” a municipiului Zalău. P.O.T max= 50%.
2. Distanță pana la Primărie(centrul orașului ) este de 4,3 km ( 7 Minute cu mașina)
3. Distanță pana la zona industrială este aprx. 8 km(8 minute cu mașina)
4. Are un front la strada de 28 m si cu intrare direct din centura Zalăului. Este la 300 m de noul sens giratoriu al centurii care facilitează ieșirea rapidă din oraș spre Cluj.
5. Singura intrare/coborâre a Zalăului de pe Autostrada Transilvaniei A3 o sa fie la 300 de m de clădire.
6. Acces cu TIR-ul pe proprietate.
7. Este foarte aproape de pădure si nu este industrie in aceasta zona(Aer mai curat si o panorama frumoasă asupra munților Meses)

Clădirea are un regim de înălțime P+1E si este compusă din:
1.Parter(200mp):
- spațiu comercial/showroom in suprafață utila de 200 mp, open-space.
- 2 grupuri sanitare
- 1 spațiu tehnic
Are o înălțime generoasă de 3,87 m.
Fațada orientată spre strada este cu vitrină/perete cortina din profile de aluminiu.
Intrarea principală este formată din doua uși cu o deschidere totală de 2,8 m.
Acest spațiu este ideal pentru un showroom, dar se poate compartimenta si in birouri sau alte camere/spații utile pentru afacerea ta.

2.Etaj(200 mp):
- are o suprafață de 200 mp si este împărțit in doua spații, fiecare de aprx 100 mp.
- un spațiu este pentru birouri open-space si are 2 grupuri sanitare + 1 spațiu tehnic.
- un spațiu este pe zona de locuit(apartament) proiectat cu 3 dormitoare, un living si 2 grupuri sanitare. Se poate folosi si acest spațiu pentru birouri.
Etajul are o înălțime de 2.8 m si se poate compartimenta tot etajul după nevoile fiecăruia.

3.Spatiu logistic(70 mp):
In spatele clădirii este un spațiu logistic, lipit de parter, in suprafață de 70 mp. Acest spațiu este ideal pentru depozitare, parcare camion, rampa pentru descărcare sau vestiare. El se poate uni cu showroom-ul rezultând un spațiu comercial de 270 mp.

Clădirea are o structura de rezistența foarte buna. Fundații cu o lățime de 90 cm, fier beton cu grosimea intre 8-22 mm, clasa beton C20/25, placa parter cu o grosime de 15 cm pentru care s-a folosit plasa sudată de 8mm cu 10 cm x 10 cm, cărămidă Evoceramic 240/290/238, placa etaj cu o grosime de 22 cm armata doar cu fier beton, fara plasă ș.a.m.d.
Cladirea este eficienta energetic. Are parțial fațadă ventilată cu izolație de vată bazaltică - 150 mm si tabla pe post de învelitoare. Parțial polistiren de 150 mm si placată cu cărămidă decorativă. Geamurile sunt tripan si cu un coeficient de transfer termic bun. Birourile o sa fie încălzite prin încălzire în pardoseala, iar showroomul o sa fie încălzit/răcit cu pompa de caldura și ventiloconvectoare.

Utilități: Gaz, curent, pentru apa avem un foraj la 120 m adâncime și pentru canalizare avem o fosă septică de 5.000 l.

Parcări: clădirea este construită pe un teren de 1.000 mp unde se pot amenaja până la 20 de locuri de parcare. Lipit de această parcela de teren mai avem încă o parcelă de 2.000 mp unde se pot amenaja mult mai multe locuri de parcare, inclusiv pentru camioane.

Clădirea este in curs de construcție si o sa fie finalizată in anul 2026. Acest lucru constituie un avantaj mare pentru viitorul chiriaș, deoarece se poate finisa si compartimenta după necesitățile lui.

Dacă ești interesat de această oportunitate, nu ezita să îți programezi o vizionare. Aceasta poate fi locația perfectă pentru afacerea ta.

Preț: 10€/mp - negociabil în funcție de suprafața închiriată și de locurile de parcare necesare.

Pentru mai multe informații :
Gaga Antonio.
TEL: 07******93.