Proprietate premium cu potențial excepțional de conversie și dezvoltare, potrivită pentru clinică medicală, centru wellness si recuperare, birouri, sediu de companie, centru educațional sau rezidență premium.

Proprietar, vă propun spre vânzare o proprietate cu un profil rar pe piața imobiliară, care combină suprafața generoasă, terenul amplu, poziționarea premium, arhitectura contemporană și o compartimentare extrem de flexibilă.
Cu aproximativ 650 mp utili, amplasată pe un teren de 1.500 mp (cu posibilitate de extindere pana la 3000 mp teren) și o deschidere de circa 40 ml, proprietatea oferă atât confort și reprezentativitate, cât și premise excelente pentru exploatare comercială sau investițională.
O PROPRIETATE CU MULTIPLE SCENARII DE BUSINESS
Configurația și caracteristicile imobilului permit dezvoltarea mai multor concepte:
-clinică medicală privată , centru de recuperare medicală și kinetoterapie,centru SPA & wellness, studio premium de Pilates / Yoga, birouri, firmă de IT, consultanță, centru educațional privat, showroom, retreat urban, rezidență premium
proprietate de investiție .
Versatilitatea este unul dintre principalele avantaje ale proprietății. Pereții despărțitori din cărămidă de 110 mm permit reorganizarea spațiilor și adaptarea acestora în funcție de activitatea viitorului proprietar.
ARHITECTURĂ, LUMINĂ ȘI REPREZENTATIVITATE
Imobilul se remarcă printr-o arhitectură contemporană, volume ample, suprafețe vitrate generoase și spații interioare inundate de lumină naturală. La interior, proprietatea oferă o atmosferă elegantă, cu materiale și dotări de nivel superior: parchet din nuc Kährs tâmplărie Unilux, din lemn exotic stratificat de Meranti, geamuri securizate antiefracție, șemineu Palazzetti, obiecte sanitare Jacuzzi, finisaje premium, balustrade din sticlă și elemente metalice
spații largi și circulații generoase, terase și zone care pot fi exploatate inclusiv în cadrul unui concept comercial
COMPARTIMENTARE FUNCȚIONALĂ ȘI UȘOR DE ADAPTAT
Parter:living generos, dining, bucătărie, birou, cameră tehnică, garsonieră cu acces separat, spații generoase de circulație și recepție, zone care pot fi reorganizate în funcție de destinația finală
Etaj:4 camere, dormitor matrimonial, dressing,baie proprie cu jacuzzi, terase

INFRASTRUCTURĂ EXTERIOARĂ , UN AVANTAJ MAJOR
Terenul de 1.500 mp, cu aproximativ 40 ml deschidere, oferă proprietății un nivel de confort și flexibilitate dificil de găsit în această categorie.
Sunt disponibile: 15 locuri de parcare + 2 garaje încălzite, aspect extrem de important pentru o eventuală funcțiune medicală, office sau comercială.
Curtea este amenajată și beneficiază de: spațiu verde, sistem automat de irigații, foraj propriu, gard de aproximativ 3,5 m inaltime,,porți automate Hörmann, cabină de portar
Întreaga configurație transmite siguranță, intimitate și control, elemente importante pentru un sediu corporate, clinică privată sau centru wellness.

CONFORT ȘI SISTEME TEHNICE
Proprietatea este echipată cu sistem de încălzire și răcire prin ventiloconvectoare, cu echipamente Viessmann / chiller York, oferind posibilitatea unui control eficient al temperaturii în spațiile interioare.
Prin suprafețele vitrate ample și orientarea spațiilor, proprietatea beneficiază de lumină naturală abundentă, contribuind la o atmosferă plăcută atât pentru rezidenți, cât și pentru clienți, pacienți sau angajați.

DE CE ESTE O INVESTIȚIE DEOSEBITĂ?
În segmentul proprietăților premium destinate activităților comerciale, este dificil de găsit simultan:
650 mp utili + 1.500 mp teren + 40 ml deschidere + 15 locuri de parcare + 2 garaje + arhitectură reprezentativă + infrastructură proprie + compartimentare flexibilă.
Această combinație face proprietatea relevantă nu doar pentru un cumpărător rezidențial, ci mai ales pentru un investitor sau operator care urmărește o locație premium pentru o activitate cu valoare adăugată.

O PROPRIETATE PENTRU UN CUMPĂRĂTOR CARE CAUTĂ MAI MULT DECÂT UN SPAȚIU
Nu este o proprietate standard de birouri și nici o simplă vilă de mari dimensiuni.
Este un asset imobiliar premium, multifuncțional, care poate susține mai multe modele de business și care oferă viitorului proprietar posibilitatea de a-și construi un concept propriu într-un cadru exclusivist.
Recomand proprietatea în mod special investitorilor, operatorilor medicali, companiilor cu nevoie de sediu reprezentativ și dezvoltatorilor de servicii premium.
Poziționarea într-o zonă selectă, proximitatea față de zone comerciale, unități medicale și instituții de învățământ, precum și caracterul liniștit al zonei completează profilul acestei proprietăți.
O oportunitate rară pentru cei care caută o proprietate premium cu suprafață, teren, infrastructură și flexibilitate reală de exploatare.

Informații suplimentare, planuri, documentație și vizionări, disponibile la solicitare.
Acceptam colaborarea cu agentii imobiliare si oferim comision oricarui intermediar.
Tel. 07******85

&

PREMIUM PROPERTY | 650 SQM USABLE | 1,500 SQM LAND | MULTIFUNCTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY
Premium property with exceptional potential for conversion and development, suitable for a medical clinic, wellness and rehabilitation center, offices, corporate headquarters, private educational center or premium residence.
As the owner, I am offering for sale a property with a rare profile on the real estate market, combining generous usable space, a substantial plot, a premium location, contemporary architecture and an extremely flexible layout.
With approximately 650 sqm of usable space, situated on a 1,500 sqm plot, with the possibility of extending the land to up to 3,000 sqm, and featuring approximately 40 linear meters of frontage, the property offers both comfort and prestige, as well as excellent potential for commercial or investment use.
A PROPERTY WITH MULTIPLE BUSINESS POSSIBILITIES
The configuration and features of the property allow for the development of various concepts:
* Private medical clinic
* Medical rehabilitation and physiotherapy center
* SPA & wellness center
* Premium Pilates / Yoga studio
* Offices / corporate headquarters
* IT company / consulting firm
* Private educational center
* Showroom / premium services
* Urban retreat
* Premium residence
* Investment property
One of the property's key advantages is its versatility. The approximately 110 mm brick partition walls allow the interior spaces to be reorganized and adapted according to the future owner's requirements and business concept.
ARCHITECTURE, NATURAL LIGHT & REPRESENTATIVE APPEARANCE
The property stands out through its contemporary architecture, generous volumes, large glazed surfaces and abundant natural light.
The interior features an elegant atmosphere, complemented by high-quality materials and premium specifications, including:
* Kährs walnut flooring
* Unilux timber-framed windows, made of laminated exotic Meranti wood
* Security / anti-burglary laminated glass
* Palazzetti fireplace
* Jacuzzi sanitary fixtures
* Premium finishes
* Glass and metal balustrades
* Generous spaces and circulation areas
* Terraces and areas suitable for commercial use
FUNCTIONAL & FLEXIBLE LAYOUT
Ground floor:
* Spacious living area
* Dining area
* Kitchen
* Office
* Technical room
* Separate-access studio apartment
* Generous circulation and reception areas
* Spaces that can be reorganized according to the intended use
First floor:
* 4 rooms
* Master bedroom
* Dressing room
* Private bathroom with Jacuzzi
* Terraces
The existing configuration provides an excellent foundation for conversion into a medical clinic, rehabilitation center, wellness facility or corporate headquarters, subject of course to the specific project and authorizations required for the intended activity.
EXTERIOR INFRASTRUCTURE – A MAJOR ADVANTAGE
The 1,500 sqm plot, with approximately 40 linear meters of frontage, provides a level of comfort and flexibility that is difficult to find in this category.
The property offers:
15 parking spaces + 2 heated garages, an especially important advantage for medical, office or commercial use.
The landscaped grounds include:
* Green areas
* Automatic irrigation system
* Private water well
* Premium perimeter fencing
* Approximately 3.5 m high fence
* Automatic Hörmann gates
* Security / guard cabin

Additional information, plans, documentation and viewings are available upon request.
We welcome cooperation with real estate agencies and offer a commission to any intermediary.
Tel.: +40**********85