ANUNȚ VÂNZARE – IMOBIL COMERCIAL ȘI REZIDENȚIAL PREMIUM

Clădire Comercială de Anvergură / Sediu Central Companie – Șoseaua Bucium nr. 89B – 903 mp
– Apă din Puț Forat
– Parcare Dedicată (14-16 locuri total)
– Vânzare Integrală sau Pe Aripi Individuale – Direct de la Proprietari

Vă propunem spre vânzare o proprietate imobiliară dominantă din punct de vedere logistic și comercial, situată strategic pe Șoseaua Bucium nr. 89B, direct la strada principală. Cu o suprafață utilă totală de 903,46 mp, imobilul este conceput ca o structură unitară și masivă, optimizată pentru a funcționa ca sediu unic de companie sau reprezentanță, fiind configurat în două aripi interconectate prin spații logistice comune. Proprietatea se poate achiziționa integral sau individual, pe aripi (apartamente) separate.

Proprietatea se prezintă într-o stare generală excelentă, fiind complet branșată la toate utilitățile urbane (inclusiv canalizare publică de mare debit). Clădirea beneficiază de alimentare independentă cu apă din puț forat propriu, asigurând o autonomie crescută și costuri minime de exploatare. Structura solidă (an construcție 2000) oferă o flexibilitate totală, permițând reconfigurări interioare rapide.

Destinații Pretabile

Clinică Medicală de Anvergură / Policlinică / Centru de chirurgie sau estetică (fluxuri ideale, multiple grupuri sanitare).
Sediu Central Corporativ pentru companii de IT, Call Center sau agenții de consultanță.
Reprezentanță Comercială cu Showroom de lux la parter și birouri manageriale la etaje.
Hub Educațional Privat, școală primară sau grădință cu curte securizată.
Structura flexibila permite compartimentarea in apartamente individuale destinate vanzarii separate.Exista retele de utilitati separate pe fiecare nivel in parte, detaliu tehnic crucial care faciliteaza transformarea rapida in apartamente independente.

Compartimentare și Suprafețe Exacte (903,46 mp Total)

Spațiile logistice și de depozitare sunt plasate la baza clădirii, în timp ce zonele operative sunt distribuite eficient pe cele două aripi principale:

1. Zona Comună de Logistică și Tranzit (La Bază)

Subsol / Beci Tehnic: 36 mp (două încăperi de 18 mp), ideal pentru arhivă securizată sau servere.
Garaj Integrat: 36 mp (două module de 18 mp) cu acces facil, excelent pentru autoturismele de protocol sau logistică.
Spații de Tranzit: 39,8 mp reprezentând casele de scară și holurile de interconectare.

2. Aripa 1 (Apartamentul 1 – Suprafață Totală: 476,77 mp)

Parter (158 mp): Zonă extinsă de recepție, secretariat, protocol și cameră tehnică centrală.
Etajul 1 (150,1 mp): Compartimentat pentru birouri operative și de management (include terasă extinsă).
Etajul 2 (124,78 mp): Săli de ședință sau birouri administrative complet funcționale.
Mansardă (40 mp): Spațiu open-space versatil, optim pentru activități creative sau relaxare.

3. Aripa 2 (Apartamentul 2 – Suprafață Totală: 426,69 mp)

Parter (57,94 mp): Spații anexe și birou de primire clienți.
Etajul 1 (96,15 mp): Compartimentat eficient pentru echipe operative de lucru.
Etajul 2 (98,75 mp): Suprafață utilă pentru birouri executive sau activități administrative.
Mansardă (135,95 mp): Spațiu masiv open-space, ideal pentru departamente mari sau sală de conferințe.

Elemente Cheie și Avantaje Competitive

Tranzacție Directă: Vânzarea se realizează direct cu proprietarii, oferind transparență totală și eliminând costurile sau comisioanele de intermediere imobiliară.
Infrastructură Auto Extinsă și Clar Alocată: Curtea privată împrejmuită și securizată cu poartă electrică oferă o capacitate totală excelentă. Aripa 1 (Apartamentul 1) beneficiază în mod exclusiv de 12 locuri de parcare dedicate, în timp ce pentru Aripa 2 (Apartamentul 2) sunt disponibile 2 până la 4 locuri de parcare.
Independență Hidrică (Puț Forat): Sursă proprie de apă care reduce semnificativ facturile de utilități, un detaliu tehnic crucial pentru clinici medicale sau colectivități mari.
Gata de Utilizare: Toate nivelurile, inclusiv etajele superioare și mansardele, sunt finisate, curate și pregătite pentru personalizare imediată.
Potențial de Branding Excepțional: Poziționarea direct la artera principală (Șoseaua Bucium) oferă o vizibilitate stradală naturală uriașă pentru mii de oameni zilnic în trafic. Se pot monta casete luminoase sau firme publicitare mari.

Condiții Financiare (Prețuri Negociabile)

Proprietatea oferă flexibilitate financiară, prețurile fiind negociabile în mod direct:

Preț Vânzare Aripa 1 (Apartamentul 1): 850.000 € (Negociabil)
Preț Vânzare Aripa 2 (Apartamentul 2): 450.000 € (Negociabil)
Disponibilitate: Imediată. Toate actele sunt la zi, clădirea fiind liberă de sarcini.
Pentru detalii suplimentare, schițe complete pe niveluri, precum și pentru programarea unei vizionări direct cu proprietarul, vă stau la dispoziție.

Contact: Radu – 07******32