Adresă: Strada Armenească nr. 23, Sector 2, București

Suprafață utilă totală: aprox. 723 mp

Suprafață construită desfășurată: aprox. 1.179 mp

Teren: 325 mp

Amprentă la sol: 262 mp

Regim: S2 parțial + S1 + parter + spațiu intermediar + etaj 1 + mansardă

Destinație cadastrală: spații comerciale, birouri, magazine

Status: închiriat integral

Venit lunar actual: aprox. 7.280 EUR

Venit anual actual: aprox. 87.360 EUR

Contracte: valabile până la finalul lui 2027

Indexare: cu inflația, din ianuarie 2027



Preț: 1.770.000 EUR

Preț/mp construit: aprox. 1.501EUR/mp construit

Randament brut: aprox. 5%

NOTA: Imobilul nu este incadrat pe lista monumentelor istorice. Potențial de supraetajare cu încă un nivel, sub rezerva verificărilor urbanistice și tehnice.



Suprafețe pe niveluri:



S2 parțial: 71,03 mp utili

S1: 158,84 mp utili

Parter: 151,85 mp utili

Spațiu intermediar: 14,85 mp utili

Etaj 1: 157,11 mp utili

Mansardă: 168,70 mp utili



Total util: 722,38 mp

Total util rotunjit pentru anunț: 723 mp

Suprafață construită desfășurată: 1.179 mp



DISPUNERE PE NIVELURI



Subsol 2, cota -5,70



Suprafață construită nivel: 98 mp

Suprafață utilă: 71,03 mp

Suprafață totală nivel: 74,91 mp



Compartimentare:

Subsol: 66,41 mp

Toaletă: 4,62 mp

Casa scării: 3,88 mp



Subsol 1, cota -2,85



Suprafață construită nivel: 262 mp

Suprafață utilă: 158,84 mp

Suprafață totală nivel: 176,46 mp



Compartimentare:

Cramă: 87,89 mp

Cameră: 6,07 mp

Oficiu: 17,85 mp

Hol: 9,00 mp

Dinner: 15,68 mp

Bucătărie: 9,07 mp

Cameră: 3,91 mp

WC: 4,03 mp

Hol: 5,34 mp

Case scării: 17,62 mp total



Parter



Suprafață construită nivel: 262 mp

Suprafață utilă: 151,85 mp

Suprafață totală nivel: 175,03 mp



Compartimentare:

Călcătorie: 16,75 mp

Spălătorie: 6,43 mp

Bibliotecă: 54,17 mp

WC: 1,19 mp

WC: 1,01 mp

Cameră zi: 17,90 mp

Hol: 11,97 mp

Dinner: 16,67 mp

Baie: 9,92 mp

WC: 1,11 mp

Baie: 4,93 mp

Magazie: 1,21 mp

Magazie: 1,68 mp

Hol: 6,91 mp

Case scării: 23,18 mp total



Spațiu intermediar între parter și etaj 1, cota +1,50



Suprafață construită nivel: 37 mp

Suprafață utilă: 14,85 mp

Suprafață totală nivel: 27,15 mp



Compartimentare:

Cameră: 7,42 mp

Cameră: 7,43 mp

Terasă: 9,41 mp

Scară: 2,89 mp



Etaj 1



Suprafață construită nivel: 262 mp

Suprafață utilă: 157,11 mp

Suprafață totală nivel: 199,57 mp



Compartimentare:

Dormitor: 17,14 mp

Coridor: 38,46 mp

Dormitor: 27,14 mp

Dormitor: 20,81 mp

Dormitor: 15,91 mp

Dormitor: 18,76 mp

Cameră de zi: 18,65 mp

Bucătărie: 5,56 mp

Baie: 8,63 mp

Coridor: 2,60 mp

Logie: 13,71 mp

Casa scării: 9,25 mp

Balcon: 4,33 mp

Balcon: 2,38 mp

Balcon: 2,86 mp

Casa scării: 4,03 mp

Cameră tehnică: 2,91 mp



Mansardă



Suprafață construită nivel: 258 mp

Suprafață utilă: 168,70 mp

Suprafață totală nivel: 202,48 mp



Compartimentare:

Sală fitness: 65,24 mp

Sală fitness: 11,96 mp

Dormitor: 17,02 mp

Coridor: 14,14 mp

WC: 1,70 mp

Sală protocol: 40,18 mp

Baie: 6,65 mp

Coridor: 3,40 mp

Coridor: 1,06 mp

Oficiu: 5,43 mp

Coridor: 1,92 mp

Logie: 14,71 mp

Casa scării: 12,71 mp

Casa scării: 2,52 mp

Cameră tehnic