Vă propunem spre vânzare un teren intravilan cu suprafața de 14.112 mp, situat în București, pe Prelungirea Ghencea nr. 322–330, într-o zonă cu potențial major de dezvoltare rezidențială și mixtă.



Proprietatea beneficiază de Certificat de Urbanism emis în 2024, conform căruia se solicită construirea unui ansamblu rezidențial cu funcțiunea de locuințe colective, comerț, servicii și organizare de execuție lucrări. Terenul este încadrat conform P.U.Z. Coordonator Sector 6, fiind situat parțial în zonele L1, M2 și M3.



Conform documentației urbanistice, zona M2 permite un regim de construire cu înălțimi maxime de până la P+14 niveluri, cu POT maxim 70% și CUT maxim 3,0 ADC/mp teren, ceea ce oferă terenului un potențial investițional ridicat pentru dezvoltatori imobiliari.



Pentru zona M3, documentația menționează un regim maxim de P+4 niveluri, cu POT maxim 60% și CUT maxim 2,5 ADC/mp teren, iar pentru zona L1 sunt prevăzute locuințe individuale și colective mici, cu regim maxim P+2+M.



Indicatori urbanistici menționați în Certificatul de Urbanism:



Suprafață teren: 14.112 mp

Adresă: Prelungirea Ghencea nr. 322–330

Categoria terenului: intravilan

Destinație solicitată: ansamblu rezidențial cu locuințe colective, comerț și servicii

Încadrare urbanistică: L1, M2 și M3

Regim maxim zona M2: până la P+14 niveluri

POT maxim M2: 70%

CUT maxim M2: 3,0 ADC/mp teren

Regim maxim zona M3: P+4 niveluri

POT maxim M3: 60%

CUT maxim M3: 2,5 ADC/mp teren

Zonă fiscală: C

Acces: din artera de circulație Prelungirea Ghencea



Terenul este pretabil pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial de amploare, cu funcțiuni complementare de comerț și servicii, într-o zonă aflată într-un proces accelerat de dezvoltare urbană.



Amplasarea pe Prelungirea Ghencea oferă acces facil către cartierele Ghencea, Drumul Taberei, Bragadiru și principalele puncte de interes din Sectorul 6. Zona este una cu cerere ridicată pentru locuințe noi, fiind atractivă atât pentru dezvoltatori, cât și pentru investitori care urmăresc proiecte cu randament pe termen mediu și lung.



Conform Certificatului de Urbanism, autorizarea construcției se va realiza în baza elaborării și aprobării unui P.U.D. – Plan Urbanistic de Detaliu, care va stabili modul specific de construire, retragerile, circulațiile auto și pietonale, procentul de ocupare a terenului, spațiile publice și conformarea arhitectural-volumetrică.



Puncte forte:



teren generos de 14.112 mp

amplasare pe Prelungirea Ghencea nr. 322–330

potențial de dezvoltare rezidențială și mixtă

regim posibil de până la P+14 niveluri în zona M2

funcțiuni permise: locuințe colective, comerț și servicii

zonă cu dezvoltare imobiliară activă

potrivit pentru dezvoltatori și investitori imobiliari

documentație urbanistică existentă



Această proprietate reprezintă o oportunitate rară pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar de anvergură într-una dintre zonele cu potențial ridicat de expansiune din vestul Bucureștiului.