129.000 EUR | 32 mp utili | Etaj 4/10 | Aleea Detunata | Vânzare directă de la proprietar

Vând direct, în calitate de proprietar, o garsonieră spațioasă de 32 mp utili, situată pe Aleea Detunata, în Gheorgheni, într-o zonă liniștită, cu multă verdeață și cu acces rapid la Baza Sportivă Gheorgheni și Iulius Mall.

Apartamentul a fost renovat integral în vara anului 2021, inclusiv instalația electrică, și a fost amenajat cu grijă și cu materiale și echipamente alese pentru confort și utilizare pe termen lung. Cea mai mare parte a mobilierului a fost realizată la comandă.

Un detaliu mai puțin obișnuit pentru o garsonieră de această suprafață este mini-sauna privată, integrată în locuință.

Un avantaj concret pentru investiție

Apartamentul este închiriat din 2025 pentru 2.500 lei/lună.

Sunt foarte mulțumit de chiriașii actuali, iar faptul că au ales să rămână în aceeași locuință reprezintă, pentru mine, un semn important că spațiul este confortabil și bine adaptat pentru locuire. În 2026, aceștia au prelungit contractul de închiriere pentru încă un an, până în iulie 2027.

Pentru un cumpărător interesat de investiție, există astfel deja un istoric real de închiriere și un venit lunar demonstrat, iar proprietatea poate fi preluată cu actuala situație locativă.

Amenajare și dotări

Garsoniera este formată dintr-o cameră spațioasă cu bucătărie open-space.

Bucătărie

Bucătărie modernă și funcțională, cu mobilier realizat în mare parte la comandă și electrocasnice atent selecționate:

• frigider
• mașină de spălat vase încorporată
• mașină de spălat haine
• plită cu inducție încorporată
• cuptor încorporat

electrocasnice și echipamente de la Bosch, Elica, Blanco și Whirlpool

Baie

Baia este complet utilată, cu:

• lavoar Hatria
• baterie de lavoar încastrată Grohe
• set de duș încastrat Grohe
• duș igienic Grohe
• WC suspendat cu rezervor încastrat Grohe
• paravan din sticlă securizată de 8 mm
• ușă glisantă
• Mini-saună privată

Garsoniera dispune de o mini-saună privată, compactă, realizată cu sticlă securizată și echipată cu încălzitor Harvia.

Este un element de confort mai rar întâlnit într-o garsonieră și a fost integrată astfel încât să ofere un plus de confort fără să ocupe inutil spațiul locuinței.

Renovare și instalații

Renovarea integrală din 2021 a inclus schimbarea completă a instalației electrice.

Au fost realizate circuite separate pentru consumatorii principali, inclusiv pentru plită, frigider, mașină de spălat, mașină de spălat vase și mini-saună.

Ferestrele sunt REHAU Synego cu geam triplu, pentru o bună izolație termică și fonică. Sunt prevăzute cu plase de țânțari tip plissé, care pot rămâne montate chiar și atunci când ambele ferestre sunt deschise.

Încălzirea este asigurată prin sistemul centralizat de termoficare. Apartamentul nu dispune de centrală termică proprie.

Caloriferul din oțel Vogel & Noot, cu 20 de elemenți, asigură încălzirea eficientă a întregii încăperi.

Bloc și poziționare

Blocul a fost construit în 1968, are 10 etaje și este dotat cu două lifturi.

Apartamentul se află la etajul 4, are orientare estică și beneficiază de o vedere deschisă către zona verde și Baza Sportivă Gheorgheni.

Orientarea estică oferă multă lumină naturală, în special în prima parte a zilei.

Locație

Locația combină liniștea unei zone verzi cu accesul rapid la facilitățile de zi cu zi:

• aproximativ 10 minute de mers pe jos până la Iulius Mall
• Baza Sportivă Gheorgheni în apropiere
• școli și grădinițe
• parcuri și zone verzi
• Profi, Kaufland, Lidl și JYSK
• stație de autobuz la aproximativ 2–3 minute de mers pe jos

Pentru anul în curs există parcare platit de la primarie în fața blocului pentru un autoturism.

Preț

129.000 EUR

Vânzare directă de la proprietar

Prefer vânzarea directă către cumpărător.

Nu doresc contracte de intermediere, exclusivitate sau reprezentare.

Totuși, sunt deschis să discut cu agenții imobiliari care au deja un client concret, realmente interesat de această proprietate. În acest caz, vizionarea și eventuala tranzacție se vor realiza la prețul solicitat de proprietar și fără obligații contractuale din partea mea.

Vizionările se realizează exclusiv pe bază de programare prealabilă, deoarece apartamentul este în prezent închiriat și doresc să respect liniștea și intimitatea chiriașilor. Din acest motiv, vizionările nu pot avea loc spontan sau fără o programare convenită în prealabil.

Vă rog ca agenții imobiliari să mă contacteze doar în cazul în care au un cumpărător concret pentru această proprietate.

Pentru persoanele interesate de achiziție, ofer cu plăcere informații suplimentare și putem stabili o vizionare într-un interval convenabil pentru toate părțile.