Vă prezentăm spre vânzare o proprietate deosebită, amplasată pe un teren generos de 1.000 mp, concepută atât pentru locuire permanentă, cât și pentru potențial de dezvoltare imobiliară viitoare.

Situată la aproximativ 20 de minute de București, proprietatea beneficiază de acces rapid prin Autostrada A2 sau DN3 (Brănești – Pantelimon), într-o zonă liniștită și ușor accesibilă.

Imobilul este compus dintr-o vilă individuală P+1, amplasată pe teren de 1.000 mp, cu acces atât din drum public, cât și din drum privat. Configurația terenului permite utilizarea eficientă a spațiului și posibilități reale de extindere ulterioară, fără a afecta locuința existentă.

Vila beneficiază de o compartimentare echilibrată și funcțională, ideală pentru o familie care își dorește confort și eficiență.

Detalii proprietate:

• Regim de înălțime: P+1

• Suprafață utilă: 185 mp

• Compartimentare: living, bucătărie, 4 dormitoare, birou, dressing, 2 băi, cameră tehnică, pod

• An construcție: 2010

• Renovată complet în 2023

• Se vinde complet mobilată și utilată

Eficiență energetică și costuri reduse:

Proprietatea este optimizată pentru costuri mici de întreținere și autonomie energetică ridicată.

• Panouri fotovoltaice – 5,5 kW

• Panouri solare pentru apă caldă menajeră, cu boiler dual de 400 L

• Izolație exterioară – 15 cm polistiren

• Izolație interioară – 10 cm vată minerală

• Ferestre QFORT tripan cu protecție solară

• Acoperiș original Lindab

Sisteme de încălzire independente:

• Centrală pe gaz – 35 kW

• Centrală electrică – 24 kW (backup)

Utilități:

• Două branșamente electrice independente:

– monofazat – putere contractată 9 kW

– trifazic – putere contractată 22 kW

• Stație încărcare auto electrică – 22 kW

• Gaz natural

• Apă curentă

• Canalizare

• Fosă

Spații exterioare și anexe:

• Bucătărie de vară – 16 mp

• Magazie – 30 mp

• Beci / cramă – 16 mp

• Terasă / balcon etaj – 20 mp

• Pavaj din piatră naturală

Avantaje:

Proprietate complet pregătită pentru mutare imediată

Costuri reduse de exploatare

Teren generos cu potențial de extindere

Acces rapid către București