138 mp Utili și 271 mp Teren | Dotări High-End și Finisaje Arhitecturale | Zona Anda, Constanța

Locație: Zona Anda, Constanța (Acces stradal facil, drum asfaltat)

Beneficiul Suprem: Spațiu și Intimitate Rar Întâlnite

Spre deosebire de proiectele rezidențiale de serie, acest duplex a fost proiectat cu un singur obiectiv: confort absolut, fără compromisuri economice. Proprietatea se remarcă printr-o compartimentare interioară de tip suită, materiale de construcție din eșalonul superior și o configurație a terenului extrem de rară pentru un duplex urban.

Suprafețe și Configurația Curții

• Suprafață Utilă: 138 mp (~171 mp suprafață construită)
• Teren Privat: 271 mp
• Parcare Frontală 2 mașini : ~60 mp (Zonă dedicată accesului și staționării auto, complet separată de zona de relaxare
• Curte Laterală: ~28 mp
• Curte Spate (Oază Verde): ~95 mp – Suprafață generoasă destinată exclusiv spațiului verde (gazon și vegetație), predată cu gard despărțitor finalizat între cele două unități pentru o intimitate totală față de vecini.
• Terasă-Podium: Placată integral cu piatră naturală ce asigură o tranziție fluidă între living și grădină.

Compartimentare Funcțională și Inteligentă (3 Dormitoare / 3 Băi)

• PARTER (Zonă de zi și utilitate):
• Living amplu și luminos: Cu vitraje masive de sus până jos și deschidere directă către terasa din piatră naturală și curtea cu gazon.
• Dormitor / Birou: Spațiu ideal pentru lucrul de acasă, oaspeți sau membri ai familiei în vârstă.
• Baie completă parter.
• Cameră Tehnică dedicată: Elimină centralele inestetice din bucătărie sau hol, oferind spațiu pentru boilere, sisteme de filtrare și management termic.
• ETAJ (Zonă de noapte de tip High-End):
• 2 Suite Matrimoniale Majore: Fiecare dormitor de la etaj beneficiază de propriul dressing dedicat și de propria baie privată. O configurație specifică doar vilelor individuale de mari dimensiuni, asigurând intimitate totală.

Materiale de Construcție și Dotări Tehnice („Sub Capotă”)

• Tâmplărie exterioară: Profil Salamander Blue Evolution 82 (Tripane de top, izolare termică și fonică excepțională)
• Bandă etanșare ferestre Soudal
• Sistem de încălzire: Încălzire în pardoseală HERTZ cu distribuitoare dedicate.
• Instalație Sanitară: Realizată integral din PEX pentru o fiabilitate tehnică pe viață.
• Termosistem: Izolație exterioară de 10 cm, finisată integral cu tencuială decorativă premium Caparol.
• Ușă de acces: Ușă premium custom, cu finisaje exterioare ce îmbină accentele de lemn cu treptele din granit cu venaturi.
• Împrejmuire: Gard architectural modern realizat din aluminiu.

Detalii de Design Interior (Predare „La Cheie”)

Proprietatea impresionează prin finisajele interioare realizate după concepte de arhitectură modernă/minimalistă:
• Uși Filomuro (cu toc ascuns): Integrate perfect în planul peretelui, oferind continuitate vizuală și o estetică extrem de curată.
• Design Neoclasic Modern: Pereți decorați cu profile și brâuri geometrice elegante.
• Iluminat Liniar Arhitectural: Tavane cu scafe decorative executate impecabil, dotate cu profile și benzi LED încastrate pentru un iluminat ambiental spectaculos.
• Placări exterioare: Granit luxury pe treptele de acces frontale și travertin pe terasa din spate.
Proprietatea se vinde complet finalizată (stadiul „La Cheie”), cu toate instalațiile active, branșamente finale realizate .