REȘEDINȚĂ EXCLUSIVISTĂ CU DOUĂ CASE INDEPENDENTE

O proprietate rară, concepută pentru familie, independență și multiple posibilități de utilizare.

Proprietatea este amplasată pe un teren generos de 1.234 mp, cu o deschidere impresionantă de aproximativ 60 ml la stradă, iar cele două case însumează 457 mp suprafață desfășurată și aproximativ 352.46 mp suprafață utilă.

Cele două unități pot fi utilizate împreună sau separat, oferind o flexibilitate rar întâlnită:

• locuință pentru două generații;
• casă principală + locuință independentă pentru părinți sau copii;
• locuință principală + spațiu pentru oaspeți;
• locuință + spațiu pentru personal;
• posibilitatea amenajării unei zone independente pentru birou, cabinete, studio, consultanță sau alte activități profesionale.
• posibilitatea utilizării uneia dintre case pentru închiriere, în funcție de autorizările și regimul ales de viitorul proprietar.

Cele două case beneficiază de spații comune, dar au o structură care permite delimitarea și organizarea lor în funcție de nevoile familiei.

CASA 1 – SPAȚIU, ELEGANȚĂ ȘI CONFORT

PARTER

La intrare, ușa din lemn masiv de cireș cu geam termopan tip vitraliu creează încă de la primul contact o atmosferă elegantă.

Parterul este compus din:

• hol;
• living generos;
• zonă de luat masa;
• bucătărie;
• două grupuri sanitare, dintre care unul cu spațiu pentru spălătorie;
• acces către terasă și curtea din spate;
• acces către pivniță;

Livingul este dominat de un șemineu pe lemne cu suflantă, de 17 kW, conceput pentru a contribui la încălzirea parterului și etajului.

ETAJ

Etajul oferă:

• trei dormitoare;
• dressing;
• două băi cu cabine de duș;
• o camera aparte cu perete decorativ conceput sub forma unei biblioteci elegante;
• grup sanitar de serviciu;
• hol;
• două balcoane, dintre care unul orientat spre stradă și unul generos orientat spre partea din spate.

Pardoseala este realizată din parchet de bambus, iar casa scării este finisată cu lemn masiv de cires.

Ferestrele sunt realizate din tâmplărie termopan în nuanță stejar auriu, iar ușile culisante interioare din lemn masiv completează caracterul elegant al locuinței.

CASA 2 – INDEPENDENȚĂ ȘI FUNCȚIONALITATE

PARTER

Parterul cuprinde:

• hol;
• baie cu duș;
• două camere – dormitor și sufragerie;
• bucătărie;
• cămară de alimente, care poate fi transformată în baie, având deja conexiunile necesare;
• acces către terasă si curte

Finisajele includ gresie, iar băile sunt placate cu faianță.

Casa scării este placată cu marmură provenită din Italia, oferind un plus de eleganță și prestanță.

ETAJ

Etajul este compus din:

• două dormitoare;
• două băi – una cu duș și una cu cadă;
• dressing;
• hol cu acces către balconul orientat spre stradă.

Ușile sunt din lemn masiv, iar ferestrele sunt din termopan în nuanță stejar auriu.

SOLUȚII TEHNICE ȘI CONFORT

Proprietatea beneficiază de o infrastructură tehnică complexă, gândită pentru confort, eficiență și autonomie.

Prima casă dispune de un sistem de încălzire centralizat cu pompă de căldură apă-sol, alimentată prin trei puțuri cu adâncimea de aproximativ 180 m.

Distribuția căldurii în interior se realizează prin ventiloconvectoare Yorc, silențioase, iar instalația este completată de:

• puffer pentru acumularea apei calde, cu capacitate de aproximativ 600 litri;
• centrală termică electrică trifazată 380V;
• pompă de căldură trifazată;
• boiler de aproximativ 180 litri pentru apă caldă menajeră, integrat în sistemul de utilizare a căldurii provenite de la șemineu.

Între tavanele etajului există izolație Thermofloc, realizată din celuloză tratată pentru protecție bacteriologică și ignifugă.

Podul oferă, de asemenea, un volum generos de depozitare și posibilități suplimentare de utilizare.

Proprietatea dispune de o pivniță generoasă comună celor două case, cu trei intrări și posibilitatea de a fi delimitată/divizată.

EXTERIOR – O CURTE GÂNDITĂ PENTRU CONFORT ȘI INTIMITATE

Curtea oferă un cadru verde și relaxant, amenajată cu gazon, arbori exotici și sistem automat de irigații.

În curte se află o filigorie de aproximativ 32 mp, construită din lemn, finisată cu gresie și amenajată cu mobilier de bucătărie – un spațiu ideal pentru mesele în aer liber, întâlniri de familie și momente de relaxare.

Sub filigorie se află un spațiu tehnic tip pivniță, în care sunt amplasate:

• un puț de aproximativ 120 m adâncime, care asigură alimentarea cu apă a ambelor case;
• un spațiu destinat rezervei de apă pentru situații de incendiu;
• accesul se realizează printr-o ușă metalică automată integrată în pardoseală.

În curtea celei de-a doua case se află și o mică amenajare de apă decorativă, cu două laturi placate cu piatră naturală, alimentată de la puț, destinată rolului ornamental și peisagistic.

GARAJ GENEROS PENTRU DOUĂ AUTOVEHICULE

Un avantaj important îl reprezintă garajul de aproximativ 80 mp, destinat pentru două autoturisme, cu două intrări separate și uși secționale.

Deasupra garajului este amplasat și un panou solar destinat preparării apei calde.

SECURITATE ȘI INFRASTRUCTURĂ

Întregul imobil este conceput cu un accent deosebit pe siguranță și protecție.

Proprietatea dispune de:

• sistem de supraveghere video perimetral;
• instalație de alarmă antiefracție;
• sistem de monitorizare în caz de incendiu;
• internet și TV;
• interfon;
• porți de acces din fier forjat acționate electric.

Un element tehnic important este sistemul de drenaj al apelor pluviale, realizat în jurul întregului imobil, cu evacuare către o fântână aflată în partea din față a proprietății, cu adâncimea de aproximativ 10 metri.

Un ansamblu rezidențial cu personalitate, construit pentru a oferi nu doar confortul prezentului, ci și flexibilitatea necesară pentru generațiile viitoare.

O LOCAȚIE EXCELENTĂ

Poziționarea oferă acces rapid către principalele puncte de interes ale orașului:

• aproximativ 5 minute de Nufărul și stația de tramvai;

• aproximativ 5 minute de Școala Betel și Universitatea Baptistă Emanuel;

• aproximativ 10 minute de Colegiul Național "Onisifor Ghibu";

• aproximativ 10 minute de Lotus Center, Lidl, Kaufland, Brico Depot și Selgros;

• acces facil către centura Oradea, Băile Felix, Cluj și Arad.

O proprietate rară prin dimensiune, configurație și versatilitate, potrivită pentru cei care își doresc mai mult decât o simplă locuință: un spațiu privat generos, capabil să ofere independență, confort și multiple posibilități de utilizare.

Pentru detalii și vizionări private:

Dana