id anunt : P241181
Comision 0% .
Agentia Iproperty Investment va propune spre vanzare un teren cu o suprafata totala 10.000 Mp situat in intravilanul Dobroesti- Ilfov .
POT maxim = 35%
Suprafață construită maximă totală:
10.000 × 0,35 = 3.500 mp amprentă la sol
Regimul P+2+M nu influențează POT, ci doar suprafața desfășurată.
Organizare optimă a terenului
La lățime de 43 m, soluția eficientă este:
Copiază codul

Loturi case | Drum interior | Loturi case
Propunere dimensiuni:
Drum interior: 7 m lățime
Loturi pe fiecare parte: 18 m adâncime
Total:
Copiază codul

18 m + 7 m + 18 m = 43 m
Drumul va traversa terenul pe lungime (~233 m).
Dimensiune loturi
Se dorește maxim 400 mp/curte.
Cu adâncime lot ≈18 m:
Lățime lot = 400 / 18 ≈ 22 m
Pe lungimea de 233 m putem introduce:
Copiază codul

233 / 22 ≈ 10 loturi pe o parte
Deci:
10 loturi pe stânga
10 loturi pe dreapta
Număr total case
10 + 10 = 20 case
Verificare POT
Pentru un lot de 400 mp:
amprentă maximă casă = 140 mp
Pentru 20 case:
Copiază codul

20 × 140 = 2.800 mp construiți la sol
Limita permisă = 3.500 mp → deci suntem sub POT, deci proiectul este corect.
Împărțire teren (aproximativ)
Loturi: 20 × 400 mp = 8.000 mp
Drum interior: 233 m × 7 m ≈ 1.630 mp
Spații rămase pentru întoarceri, spații verzi, accese: ≈ 370 mp
Distribuție echilibrată.
Rezultat final
Pe terenul dvs. intră aproximativ 20 case P+1+M, fiecare cu:
teren de ~400 mp
amprentă casă maximă ~140 mp
curți utilizabile bune
drum central eficient.
Se prevede un drum cu 2 benzi pe sens , totuare , pista pentru bicicleta , bezni pentru transport public si iluminat public care face legatura intre Dobroesti - Drumul Radial 7 - DNCB ( centura existenta ) - Autostrada A0 .
Acesta este traseul planificat , oferind o legatura directa si moderna intre Dobroesti si A0 , conceput special sa reduca traficul urban prin crearera unei alternative eficiente .
Se va face un pasaj suprateran ( pod rutier ) peste calea ferata .
Pentru alte detalii nu ezitati sa ne contactati .
Agent : Nicolae Mihnea