Vând spațiu comercial (înscris oficial în CF), situat strategic la intersecția străzilor A.I. Cuza Nr. 68, Avram Iancu și Sitei. Este o proprietate întreținută cu atenție, care oferă vizibilitate excelentă și o infrastructură tehnică deosebită, rară pentru zona centrală a Brașovului.

Sunt proprietarul acestui spațiu de 20 de ani, iar în ultimul deceniu aici s-a desfășurat o activitate prosperă. Motivul vânzării este relocarea afacerii noastre într-un spațiu mai generos. Este o locație cu o energie pozitivă, confirmată prin succesul activității noastre de-a lungul timpului.

Preț: Negociabil.

* Caracteristici principale:
Suprafață utilă: 28.89 mp (înălțime interioară 3,2 m)
Suprafață construită: 45.22 mp

-Sistem de încălzire: Centrală proprie pe gaz
-Compartimentare: Open space + grup sanitar + spațiu de depozitare
-Accesibilitate: Acces direct din stradă. Posibilitate de parcare chiar în fața spațiului, ideal pentru oprirea rapidă a clienților sau pentru livrări.

* Dotări suplimentare: Acces la beci și pod, mobilier din lemn realizat la comandă inclus în preț.

* Infrastructură Tehnică Excepțională (Ideal pentru producție sau servicii):
- Alimentare electrică trifazică (380V) – esențial pentru echipamente profesionale.
- Sistem electric modular: 3 surse de alimentare separate pentru o eficiență sporită.
- Facilitate EV: Contor dedicat pentru încărcarea mașinilor electrice (16A), poziționat lângă ușa stradală (facturare separată).
- Contorizare separată pentru consumul casnic și cel de producție.

Potențial de utilizare: Datorită poziției strategice (la doar 20 m de artera principală), spațiul este ideal pentru:

- Magazin, Birou, Cabinet sau Agenție
- Salon de înfrumusețare (frizerie, manichiură, cosmetică)
- Atelier creativ, Studio sau punct de ridicare colete (Pick-up & Drop-off)
- Investiție: Poate fi transformat cu ușurință în garsonieră pentru studenți (locație premium lângă Universitate).

* Locație și Distanțe cheie:

Universitate: 200 m | Spitalul Mârzescu: 300 m
Lidl / Kaufland: 500-600 m
Centrul Istoric / AFI Mall: 1 - 1.5 km